國(guó)土資源部近日將全國(guó)620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的地價(jià)、房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布：案例中，銷售房?jī)r(jià)最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價(jià)占房?jī)r(jià)最低比例為5.3%，最高為58.6%。大多數(shù)項(xiàng)目地價(jià)占房?jī)r(jià)比例在15%～30％之間。620個(gè)案例平均為23.2%，其中，比例在30％以下的約占案例總數(shù)的78％。
調(diào)查于2009年5月底開(kāi)展，調(diào)查范圍為全國(guó)105個(gè)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)城市，調(diào)查方式為城市內(nèi)分區(qū)域隨機(jī)抽樣，對(duì)象主要是2006年以來(lái)取得土地且已進(jìn)入銷售階段（包括已售完）的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（部分房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠活躍的城市選取了少量2004年、2005年取得土地的案例）。其中，調(diào)查的房?jī)r(jià)為商品房開(kāi)盤時(shí)的平均售價(jià)，地價(jià)為土地出讓時(shí)的樓面地價(jià)。土地取得時(shí)間為取得國(guó)有土地使用權(quán)證的時(shí)間。此次測(cè)算案例的統(tǒng)一內(nèi)涵為以招拍掛方式、“凈地”形式公開(kāi)出讓的商品房用地。剔除掉毛地出讓、協(xié)議出讓等不符合要求的數(shù)據(jù)后，共得到有效案例620個(gè)。
按案例所處地域劃分，東部地區(qū)共有案例316個(gè)，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例平均為27%；中部地區(qū)共有案例158個(gè)，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例平均為21%；西部地區(qū)共有案例146個(gè)，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例平均為18%。
【同致誠(chéng)評(píng)論】近年來(lái)，中國(guó)許多城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)快速上漲的現(xiàn)象。不斷上漲的房?jī)r(jià)引發(fā)了社會(huì)上長(zhǎng)久以來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的爭(zhēng)論，尤其是政府部門與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)論。政府部門強(qiáng)調(diào)的是房?jī)r(jià)帶動(dòng)了地價(jià)的上漲，而非高地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，認(rèn)為招、拍、掛的土地出讓方式反映了土地的真實(shí)價(jià)格；但是，開(kāi)發(fā)商則持相反的觀點(diǎn)，認(rèn)為高地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，其主要根源是政府壟斷了土地的供給，招、拍、掛出讓方式的價(jià)格是扭曲的價(jià)格。而實(shí)際上，房?jī)r(jià)的快速上漲是多方面因素綜合影響的結(jié)果，如：供求關(guān)系、供給結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)投機(jī)行為、市場(chǎng)營(yíng)銷以及建筑材料等，而地價(jià)的不斷攀升也無(wú)疑起到了推波助瀾的作用，一宗“地王”的出臺(tái)，對(duì)于地塊未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后銷售價(jià)格的預(yù)期往往會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的上漲。
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