一、批準(zhǔn)預(yù)售總量
2010年1～2月，深圳共有14個(gè)項(xiàng)目取得批準(zhǔn)預(yù)售，新增商品房42.8萬平方米，同比增長17.36%；其中商住項(xiàng)目13個(gè)，新增住宅面積33.96萬平方米，同比減少13.92%；寫字樓項(xiàng)目（含商務(wù)公寓）2個(gè)，新增辦公面積5.9萬平方米；新增商業(yè)用房面積3.27萬平方米，同比增加65.26%。
新增商品住宅項(xiàng)目中有7個(gè)項(xiàng)目套均面積在90平方米以內(nèi)，其中又有6個(gè)套均面積低于80平方米，從而整體套均面積僅83.73平方米。
2009年深圳商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積
|
總預(yù)售面積
（萬㎡） |
住宅預(yù)售面積（萬㎡） |
住宅預(yù)售套數(shù) |
住宅套均面積（㎡） |
商業(yè)用房預(yù)售面積
（萬㎡） |
寫字樓預(yù)售面積
（萬㎡） |
其他
（萬㎡） |
2010年1-2月 |
42.8 |
33.63 |
4017 |
83.73 |
3.27 |
5.9 |
—— |
同比 |
17.36% |
-13.92% |
-1.35% |
-12.75% |
65.26% |
—— |
—— |
（數(shù)據(jù)來源：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會）
從各類型商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積比重看，住宅占83%，其次是寫字樓，比重為11%，商業(yè)用房均為裙樓商業(yè)，比重僅6%，
2010年1～2月深圳各類型商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積比重
（數(shù)據(jù)來源：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會）
二、商品住宅新增供應(yīng)
1、各月商品住宅新增供應(yīng)量
2009年，深圳商品住宅市場需求雖然出現(xiàn)大幅回暖，但是主要以消化存量為主，商品住宅新增供應(yīng)量不但未見明顯回升，反而較2008年有所下降，全年同比減少35.09%。2010年年初，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策趨緊，商品住宅市場需求延續(xù)了2009年下半年以來的頹勢，加上春節(jié)長假的影響，商品住宅新增供應(yīng)量跌入近年谷底，其中2月僅有2個(gè)小項(xiàng)目入市，累計(jì)可售面積不足2.5萬平方米。
2008年1月～2010年2月深圳各月商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會）
2、各區(qū)商品住宅新增供應(yīng)
2010年1～2月，深圳新增商品住宅87.9%集中在特區(qū)外，其中寶安區(qū)共有6個(gè)項(xiàng)目取得批準(zhǔn)預(yù)售，新增住宅面積23.15萬平方米，占全市的68.84%；龍崗區(qū)雖然也有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售，但規(guī)模均在2萬平方米以下，因此總可售面積僅僅6.41萬平方米。特區(qū)內(nèi)只有2個(gè)項(xiàng)目取得批準(zhǔn)預(yù)售，新增住宅4.07萬平方米，分別是位于南山區(qū)的蛇口花園城五期和位于鹽田區(qū)的東部華僑城天麓。
2010年1～2月各區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會）
3、新增商品住宅套均面積
2010年1～2月，深圳新增住宅項(xiàng)目產(chǎn)品呈兩極分化態(tài)勢，一類是以東部華僑城天麓、凱旋灣花園、十二橡樹莊園、千林山居、觀瀾湖比佩亞大宅為代表的豪宅，套均面積在168平方米以上；一類是以財(cái)富港大廈、龍澤榕園、招商瀾園、城南雅筑、花園城五期為代表的小戶普通住宅，套均面積在80平方米以內(nèi)。
2010年1～2月各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售住宅套均面積（㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會）
三、2010年1～2月深圳新房銷售
1、銷售總量
2010年1～2月，深圳共成交新房4981套，成交面積44.05萬平方米，同比分別減少48.77%、99.99%；整體成交均價(jià)為23446元/平方米，同比上漲112.98%。
2010年1～2月深圳新房銷售
|
銷售套數(shù)（套） |
銷售面積（萬㎡） |
銷售均價(jià)（元/㎡） |
2009年1～11月 |
4981 |
44.05 |
23446 |
同比 |
-48.77% |
-99.99% |
112.98% |
2、剩余可售住宅
截至2010年2月28日，深圳市累計(jì)剩余可售新房30164套，剩余可售面積342.21萬平方米，相當(dāng)于2009年全市新建商品房成交總量的48.03%。具體從各區(qū)來看，剩余可售住宅主要集中在龍崗、南山、福田和寶安四區(qū)，根據(jù)1～2月份各區(qū)新房銷售量，龍崗、南山、福田二區(qū)銷售壓力相對較大，寶安區(qū)相對其市場需求量，存量壓力相對較小，而羅湖、鹽田二區(qū)則一旦市場需求回暖將可能出現(xiàn)供不應(yīng)求。
各區(qū)剩余可售新房
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
3、2010年1～2月各區(qū)新房銷售面積
2010年1～2月，深圳新房銷售主要集中在龍崗、寶安和南山，三區(qū)成交量均在10萬平方米以上，共計(jì)成交38.11萬平方米，占全市成交總量的86.52%。
羅湖區(qū)日均成交不足2套，前兩個(gè)月共成交0.62萬平方米。
各區(qū)新房銷售面積
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
4、2009年1月～2010年2月各月新房銷售面積
2009年下半年以來，隨著房價(jià)的持續(xù)攀升，自住型市場需求逐漸轉(zhuǎn)入觀望，加上宏觀調(diào)控政策由松轉(zhuǎn)緊，投資和投機(jī)需求也逐漸退出市場，深圳新房成交量不斷下跌，至2010年2月，受春節(jié)長假的影響，成交面積僅9.12萬平方米。雖然節(jié)后會有一定量的回升，但是短期內(nèi)難以像2009年上半年一樣出現(xiàn)大幅反彈，預(yù)計(jì)未來幾月新房成交量仍將在30萬平方米左右。
2009年1月至2010年2月深圳新房銷售面積走勢（萬㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
5、2009年1月至2010年2月各區(qū)新房銷售走勢
2010年1～2月，受宏觀調(diào)控從緊以及新增供應(yīng)量不大的影響，深圳各區(qū)新房成交量延續(xù)了2009年年底以來的頹勢，其中南山區(qū)1～2月環(huán)比跌幅分別為14.56%、74.71%，2月份成交量是2008年5月份以來新低。
特區(qū)內(nèi)各區(qū)新房月成交面積走勢（萬平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
特區(qū)外二區(qū)新房交易量自2009年第二季度以來整體呈遞減趨勢，期間雖然在第三季度末期小幅反彈，但隨后隨著房價(jià)的持續(xù)攀升以及銀行信貸的收緊，新房交易量再度連續(xù)下滑。至2010年2月，寶安、龍崗二區(qū)新房成交面積分別為1.85萬平方米、2.84萬平方米，是近年來月成交量新低。
特區(qū)外新房月成交面積走勢（萬平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
6、新房銷售均價(jià)
①各月新房銷售均價(jià)
2009年至今，深圳新房銷售均價(jià)整體呈上升趨勢，其中2009年6月至9月期間，環(huán)比漲幅分別為13.12%、11.82%、20.14%、9.79%；此后，雖然商品房交易量持續(xù)下跌，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)向從緊，但是房價(jià)依然堅(jiān)挺，至2010年2月高達(dá)24168元/平方米，同比增長124.4%。
2009年1月至2010年2月各月新房銷售均價(jià)
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
②各區(qū)新房銷售均價(jià)
2010年1～2月，鹽田區(qū)受東部華僑城天麓的影響，整體均價(jià)高達(dá)52942元/平方米，居全市各區(qū)之首；南山區(qū)成交面積比重較大項(xiàng)目（海怡灣畔、太古城、十五峰）銷售均價(jià)均在30000元/平方米以上，受此影響，全區(qū)整體均價(jià)達(dá)30000元/平方米以上；福田區(qū)、羅湖區(qū)由于高端物業(yè)與普通住宅成交量的此消彼長，區(qū)域整體均價(jià)有所下降；寶安區(qū)1～2月熙龍灣（均價(jià)30000元/平方米）、萬科華府（均價(jià)25000元/平方米）、水榭春天（均價(jià)22000元/平方米）三個(gè)項(xiàng)目占全區(qū)成交總量的50%以上，拉升區(qū)域均價(jià)至20000元/平方米以上；龍崗區(qū)主要成交項(xiàng)目天健城、茗萃園、振業(yè)城等項(xiàng)目均價(jià)在15000元/平方米以內(nèi)，整體均價(jià)13497元/平方米，為各區(qū)最低。
2010年1～2月各區(qū)新房銷售均價(jià)（元/平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
③各區(qū)各月商品住宅銷售均價(jià)
特區(qū)內(nèi)各區(qū)中鹽田區(qū)由于商品住宅成交量少，月成交均價(jià)走勢受個(gè)盤成交面積比重的影響較大，因此波動(dòng)幅度較大，而羅湖、福田和南山銷售價(jià)格走勢相對平緩。2009年5月～8月，各區(qū)銷售價(jià)格增長速度明顯加快其中羅湖區(qū)和南山區(qū)受豪宅入市的影響，增幅更大；9月～11月，各區(qū)價(jià)格走勢大致平穩(wěn)；此后特區(qū)內(nèi)各區(qū)交易量紛紛走低，價(jià)格波動(dòng)幅度較大。
特區(qū)內(nèi)各區(qū)新房月成交均價(jià)走勢（元/平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
特區(qū)外二區(qū)中龍崗區(qū)新房銷售價(jià)格增長較為平穩(wěn)，而寶安區(qū)雖然整體也呈上升趨勢，但是自2009年下半年以來，價(jià)格波動(dòng)幅度較大，究其原因，主要是受圣莫麗斯、曦城、萬科金域華府、熙龍灣幾個(gè)項(xiàng)目成交量變化的影響。
特區(qū)外新房月成交均價(jià)走勢（元/平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
7、二手商品房銷售
2010年1～2月，深圳共成交二手房14356套，成交面積131.38萬平方米，同比增加46.22%，但是與2009年11～12月成交量相比，減少了66.64%，這與年前各項(xiàng)交易優(yōu)惠政策即將到期交易量放大有較大的關(guān)系。
從各區(qū)來看，除鹽田區(qū)外，其余各區(qū)二手房交易量較為接近，比重大致在19%～22%左右。
各區(qū)二手房成交面積比重
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
與新房成交量集中在個(gè)別行政區(qū)不同，二手房交易量分布更為均衡。2010年1～2月，除鹽田區(qū)外，其余各區(qū)二手房成交面積均在25萬平方米左右。
2010年1～2月各區(qū)二手房成交面積
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
2009年3月～10月，深圳二手房月交易量穩(wěn)定在100萬平方米以上，全年月均成交面積為116.53萬平方米； 2009年年底，受二手房交易優(yōu)惠政策即將到期的影響，在新房交易量已經(jīng)出現(xiàn)下滑的情況下，二手房成交反持續(xù)升溫，至2009年12月，成交面積達(dá)到245.5萬平方米。20010年年初，銀行信貸從緊，加上春節(jié)假期的影響，二手房月交易量大幅回落至50萬平方米左右。
2009年1月～2010年2月深圳二手房銷售面積走勢（萬平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
從各區(qū)二手房月成交情況看，除鹽田區(qū)交易量偏低（月均成交1.63萬平方米）以外，其余各區(qū)走勢基本一致，其中福田區(qū)憑借區(qū)位、配套、交通等優(yōu)勢，二手房交易最為活躍，月成交面積領(lǐng)跑各區(qū)；其次是龍崗區(qū)，月均成交面積22.31萬平方米。
2009年1月～2010年2月各區(qū)各月二手房成交面積（萬平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
不同于新房市場，二手房掛牌均價(jià)受結(jié)構(gòu)性影響不大。2009年1月以來，特區(qū)內(nèi)各區(qū)二手房掛牌均價(jià)逐月遞增。與2009年2月相比，羅湖、福田、南山、鹽田二手房掛牌均價(jià)同比增幅分別為43.73%、33.68%、43.23%、41.55%。
2009年1月～2010年2月特區(qū)內(nèi)各區(qū)各月二手房掛牌均價(jià)（元/平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
寶安、龍崗二區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)走勢與特區(qū)內(nèi)各區(qū)基本一致，且走勢平緩，2010年1月以前，環(huán)比增幅大致在2%～5%之間。與2009年2月相比，寶安、龍崗二手房掛牌均價(jià)同比增幅分別為47.81%、48.81%。2010年1月以來，特區(qū)外二區(qū)二手房掛牌均價(jià)增速下降，并在2月份出現(xiàn)負(fù)增長，環(huán)比增幅分別為-0.51%、-0.09%。
2009年1月～2010年2月寶安區(qū)、龍崗區(qū)各月二手房掛牌均價(jià)（元/平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
