省房協(xié)即將于本月13日發(fā)布的2010年《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》表明,2010年在中央和地方政府不斷出臺(tái)調(diào)控政策的背景下,省內(nèi)大部分房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市業(yè)界對(duì)年內(nèi)前景審慎樂(lè)觀。預(yù)測(cè)在宏觀經(jīng)濟(jì)向好、市場(chǎng)供需大體平衡的態(tài)勢(shì)下,地方政府增加土地供應(yīng),社會(huì)保障住房源源入市,對(duì)緩解剛性需求、穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期起積極作用,市場(chǎng)總體走勢(shì)呈現(xiàn)平穩(wěn),樓價(jià)有所起伏但相對(duì)“安定”。
全省開發(fā)投資將穩(wěn)步回升
《藍(lán)皮書》分析認(rèn)為,在國(guó)家積極的財(cái)政政策下,廣東經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)明顯,企業(yè)家信心指數(shù)處于上升通道,全省新開工項(xiàng)目?jī)?chǔ)備充足,有利于促進(jìn)投資保持可持續(xù)發(fā)展。2009年以來(lái)商品房銷售暢旺,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金迅速回籠,新開工面積降幅比上半年收窄了41.5個(gè)百分點(diǎn),預(yù)測(cè)2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資將穩(wěn)步回升。
與此同時(shí),也存在一些制約因素:土地供需矛盾在短時(shí)間內(nèi)難以解決,部分投資項(xiàng)目受實(shí)際工作中征地拆遷補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題影響,項(xiàng)目推進(jìn)較為滯后,而2010年亞運(yùn)會(huì)期間,廣州市所有建筑工地將停工較長(zhǎng)時(shí)間,對(duì)投資增長(zhǎng)帶來(lái)不利影響。
廣州上半年成交將減少
2009年廣州市十區(qū)去年一手和二手住宅成交面積和成交金額大幅增長(zhǎng)分別為均創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄,特別是二手交易同比分別增長(zhǎng)1.1倍和1.3倍。12月廣州十區(qū)一手住宅成交均價(jià)達(dá)到11263元/平方米,市中心區(qū)的二手樓價(jià)也以僅2000/平方米的差距相伴走高。
《藍(lán)皮書》預(yù)測(cè),廣州市在2010年上半年市場(chǎng)成交將有所減少,
價(jià)格隱性回落,下半年市場(chǎng)不確定性較大,企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)測(cè)。
《藍(lán)皮書》分析,廣州未來(lái)10年“三舊”改造將盤活低效用地達(dá)74平方公里,頭5年就可騰出28平方公里低效用地,超過(guò)近十年的住宅土地供應(yīng)量,可改善中心城區(qū)住宅的供需矛盾。
深圳二手樓價(jià)先行調(diào)整
2009年深圳一手房成交70074套649.4萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)超五成,9月后深圳房?jī)r(jià)更是進(jìn)入均價(jià)20000元/平方米時(shí)代。
隨著國(guó)際金融危機(jī)沖擊逐步削弱,珠三角外向型企業(yè)出口向好,非戶籍置業(yè)者購(gòu)房支付能力增強(qiáng),加上今年內(nèi)將有2.23萬(wàn)套保障性住房投入建設(shè),占到2009年全市住房交易總量的約10%,對(duì)緩解剛性需求起較大作用。
《藍(lán)皮書》預(yù)測(cè),2010年深圳樓價(jià)相對(duì)穩(wěn)定,對(duì)住宅的剛性需求和購(gòu)房者較強(qiáng)的持有能力,是支撐市場(chǎng)的重要力量。二手交易市場(chǎng)觀望情緒加重,價(jià)格短期內(nèi)可能維持現(xiàn)有水平,但下調(diào)概率加大。
二線城市總體平穩(wěn)發(fā)展
《藍(lán)皮書》預(yù)測(cè),2010年惠州土地市場(chǎng)將逐步降溫,地王現(xiàn)象不再。新開工面積將在2010年上半年形成有效供給,舒緩市場(chǎng)需求,樓價(jià)短期內(nèi)仍有一定的上升空間,但沖高勢(shì)頭減緩。
《藍(lán)皮書》還預(yù)測(cè),2010年下半年,江門正是大量新產(chǎn)品集中上市高峰期,將出現(xiàn)短暫的供大于求時(shí)期,房?jī)r(jià)略有調(diào)整,全年會(huì)出現(xiàn)小幅波動(dòng)。2010年中山商品住宅成交面積在550萬(wàn)平方米左右,成交均價(jià)同比增幅在15%-20%之間。東莞2010年上半年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)上漲,剛性需求在下半年走緩,供求達(dá)到平衡。珠海2010年樓市將呈現(xiàn)價(jià)量穩(wěn)定的特征。
70個(gè)大中城市2月房?jī)r(jià)同比上漲10.7%
漲幅廣州排第三
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站公布了1—2月全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯示全國(guó)70個(gè)大中城市樓市繼續(xù)上漲,2月份房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%,漲幅比1月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%,漲幅比1月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。
分地區(qū)看,與去年同期相比,70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格均上漲,其中漲幅最大的6個(gè)城市是:?？?8.4%、三亞56.1%、廣州22.7%、溫州21.3%、北京和金華16.9%,漲幅低于1%的城市只有唐山,為0.4%。
【同致誠(chéng)評(píng)論】目前高漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)普通大眾的購(gòu)買能力，一城市房?jī)r(jià)的飛漲，不僅阻礙經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，特別容易導(dǎo)致一線城市人才的流失，同時(shí)也影響到了社會(huì)和政治的穩(wěn)定。
2009年，廣州市房?jī)r(jià)同比上漲了22.7%，位居全國(guó)第三，深圳市則在9月邁入了2萬(wàn)元時(shí)代，省內(nèi)二線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定的上漲趨勢(shì)，但相對(duì)理性、平穩(wěn)。房?jī)r(jià)高漲的同時(shí)，居民收入并未出現(xiàn)相應(yīng)幅度的上漲，房?jī)r(jià)收入比持續(xù)擴(kuò)大，顯示的房地產(chǎn)泡沫成分加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也加大。
2010年伊始，廣州市出臺(tái)了一些列加大土地供應(yīng)的政策，如“三舊”改造，加大保障性用房等一系列措施，在盤活城中村低效用地的同時(shí)，加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)，改善中低收入人群的居住問(wèn)題，緩解中心城區(qū)的住宅供需矛盾。同時(shí)，2010年國(guó)家出臺(tái)了一系列政策，遏制房?jī)r(jià)的快速上漲，隨著住宅供應(yīng)的加大，保障性用房的增加，以及房地產(chǎn)新政、信貸政策等的影響，市場(chǎng)可能逐漸恢復(fù)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)有一定的下降空間。 
