亚洲AV无码国产精品色午友在线,亚洲色偷偷色噜噜狠狠99网,四川老熟女下面又黑又肥,无码国内精品久久人妻蜜桃

2011年3~4月深圳寫字樓市場
發(fā)布時間:2013-08-04    4328 閱讀量

    一、    寫字樓批準(zhǔn)預(yù)售
     2011年3~4月份深圳市無新寫字樓項目入市。
    二、    銷售情況
     1、銷售總量
      2003年~2006年,受福田中心區(qū)寫字樓大量入市的影響,深圳市寫字樓成交量呈上漲趨勢,至2006年達(dá)到最高峰;從2007年開始,寫字樓銷售面積大幅收窄,至2008年,僅成交寫字樓4.88萬平方米;2009年-2010年雖然有所回升,但成交量未再突破25萬平方米。


      2011年3~4月,深圳寫字樓共成交0.84萬平方米,同比減少73.5%。
     2、各月成交情況
      2010年,深圳寫字樓二級市場月均成交1.54萬平方米,其中9月成交4.37萬平方米,是2009年7月以來單月交易量最高,主要是受鴻隆世紀(jì)廣場(成交2.88萬平方米)的影響;此后(第四季度),雖然成交量回落,但是月均成交面積保持在1萬平方米以上,主要項目有珠江廣場、振業(yè)國際中心。2011年2月受春節(jié)假期的影響,僅成交2000多平方米, 3~4月略有提高,成交量分別為3100多平方米、5300多平方米。



     3、各區(qū)成交情況
      2011年3~4月,南山區(qū)共成交寫字樓7499.59平方米,占比89.03%,主要項目有振業(yè)國際商務(wù)中心、田廈翡翠明珠;羅湖成交819.35平方米,占比9.73%,主要項目有鴻隆世紀(jì)廣場;龍崗區(qū)成交104.31平方米,占比1.24%,主要有珠江廣場。



     4、主要項目成交情況




    三、    寫字樓三級市場 
     1、成交情況
      2011年3~4月,深圳二手寫字樓共成交417套,成交面積6.7萬平方米,分別是一手商業(yè)用房成交量的10倍、6.6倍。


     2、掛牌均價
      2010年1~12月,深圳市寫字樓掛牌均價月漲幅在1%~7%之間,全年漲幅達(dá)到29.32%。2011年1月、2月、3月、4月,深圳市寫字樓掛牌均價環(huán)比漲幅分別為3.57%、3.63%、4.72%、2.58%,繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。



      羅湖、福田、南山三區(qū)寫字樓三級市場掛牌均價整體走勢與全市一致,具體來看,各區(qū)在2010年1~12月漲幅分別為23.16%、31.76%、28.94%,其中福田區(qū)憑借區(qū)位、配套及整體品質(zhì)優(yōu)勢,漲幅要高于其他各區(qū)。2011年1~2月,南山區(qū)寫字樓掛牌均價環(huán)比漲幅分別為2.78%、4%,高于羅湖區(qū)和福田區(qū),3月,福田環(huán)比漲幅最大,為4.3%;4月,羅湖環(huán)比漲幅2.58%,略高于福田區(qū)和南山區(qū)。