房價調(diào)控目標(biāo)公布后,廣州樓市即將迎來清明節(jié)“小黃金周”。搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,4月廣州新貨量及上市全新盤數(shù)量均創(chuàng)今年新低。截至3月23日初步統(tǒng)計,4月廣州十區(qū)兩市推新盤新貨項目僅17個,創(chuàng)今年的新低,環(huán)比3月下跌37%,即使相比春節(jié)假期所在的2月亦下降19%。其中全新盤只有3個,亦是今年的新低。
眼下,廣州樓市成交量一直在下跌,但市場期待的全面降價還沒出現(xiàn),尤其是市區(qū)盤企得比較硬。以位于海珠區(qū)革新路的城啟天鵝灣為例,均價達(dá)到2.4萬元/平方米,全款購房優(yōu)惠僅為95折、按揭98折,公積金還沒有優(yōu)惠。只有恒大綠洲及恒大御景半島,近期推出的新品,對首次置業(yè)者提供8.5折比較吸引的優(yōu)惠。
雖然新盤新貨量少,也沒有降價,但開發(fā)商們?nèi)越g盡腦汁推出一些新招吸引眼球。長壽路某新盤以“以舊換新”進(jìn)行促銷。據(jù)銷售人員介紹,消費者選好戶型后,在與開發(fā)商簽訂協(xié)議,并繳納20萬元的誠意金后,把自己原有的舊物業(yè)交給開發(fā)商進(jìn)行評估并在約定的時間內(nèi)將舊物業(yè)出售套現(xiàn)以作為首付。如果在約定的時間內(nèi)沒有將舊房賣出,協(xié)議便中止,開發(fā)商會將誠意金退回給購買者。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為,房價很難降下來,“因為成交量的萎縮是由于限購和限貸控制消費者買樓產(chǎn)生的,而不是因為市場沒有需求產(chǎn)生的,所以即使開發(fā)商降價,那些被限制買房的投資者還是買不了,所以開發(fā)商仍舊遲遲不肯降價”。記者趙燕華、實習(xí)生陳智安報道
【同致誠評論】2011年4月份,廣州十區(qū)兩市預(yù)計有17個項目有新盤或舊盤新貨推出。在各區(qū)供應(yīng)情況中,越秀、海珠和從化新貨零供應(yīng),其余各區(qū)市均有1-3個項目計劃推出新貨。受房地產(chǎn)新政及信貸政策等影響,投資需求被限制入市,潛在客戶持續(xù)觀望,樓市成交量呈下降趨勢,開發(fā)企業(yè)也在進(jìn)一步考慮新的開盤時機。