一、 新增供應(yīng)情況
2011年上半年，深圳商業(yè)用房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積11.49萬平方米，同比增加30.27%，相當(dāng)于2010年新增供應(yīng)量總量的25.72%。 
新增商業(yè)用房無純商業(yè)項(xiàng)目，均為裙樓商業(yè)，體量較大有位于寶安民治街道的水榭春天花園和位于鹽田海山街道的和亨城市廣場(chǎng)，批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為2.25萬平方米、1.13萬平方米，其余各項(xiàng)目商業(yè)預(yù)售面積均在10000平方米以內(nèi)。
1、各月批準(zhǔn)預(yù)售面積
2010年深圳月均新增商業(yè)用房3.7萬平方米，同比增加5.41%，供應(yīng)高峰期集中在第三季度和第四季度。2011年上半年，深圳商業(yè)用房新增供應(yīng)量從4月起開始加大，共計(jì)11.49萬平方米，月均1.91萬平方米，同比增加30.27%。4月至6月新增供應(yīng)量均超過2萬平方米，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給加大。 
2、各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積
從新增商業(yè)物業(yè)分布來看，主要集中在龍崗區(qū)和寶安區(qū)，兩區(qū)占全市的比重達(dá)78.85%，預(yù)售量排名前5名項(xiàng)目水榭春天花園、和亨城市廣場(chǎng)、海川閣、大都會(huì)大廈和展遠(yuǎn)御瓏苑分別位于寶安區(qū)、鹽田區(qū)和龍崗區(qū)；特區(qū)內(nèi)，僅鹽田區(qū)和南山區(qū)有項(xiàng)目新增商業(yè)用房，且南山區(qū)僅批準(zhǔn)預(yù)售0.3萬平方米；鹽田區(qū)的和亨城市廣場(chǎng)新增商業(yè)面積相對(duì)較大，為1.13萬平方米。 
二、 銷售情況
1、成交總量
2011年上半年，深圳共有25個(gè)項(xiàng)目成交商業(yè)用房，成交面積合計(jì)4.668.56萬平方米，同比下降45.56%，僅為2010年商業(yè)用房成交總量的30.66%。因國家宏觀調(diào)控加緊，貸款利率增加還貸壓力，商業(yè)用房需求觀望情緒將加重。 
2、各月成交情況
2010年年底至今2011年年初，受各種政策影響，深圳商業(yè)用房成交量呈現(xiàn)波動(dòng)式發(fā)展，分別有兩次上升和兩次下降過程。2月～3月成交量回升，成交面積達(dá)到1.28萬平方米；3～4月成交量下跌，5～6月之間下跌，6月商業(yè)用房銷售面積僅為0.54萬平方米。 
3、各行政區(qū)成交情況
2011年上半年，深圳成交商業(yè)物業(yè)89.78%集中在特區(qū)外，其中寶安區(qū)、龍崗區(qū)分別成交1.50萬平方米、2.68萬平方米，居交易量前兩位；特區(qū)內(nèi)各區(qū)交易量較低，均不足2000平方米。 
4、主要項(xiàng)目成交情況
2011年上半年，深圳共有25個(gè)項(xiàng)目在售商業(yè)物業(yè)，較2010年同期在售商業(yè)物業(yè)數(shù)量有所減少。在售商業(yè)用房項(xiàng)目主要為住宅裙樓，又有76%集中在特區(qū)外，其中龍崗區(qū)占近五成。成交面積在5000平方米以上的項(xiàng)目?jī)H1個(gè)，是位于寶安區(qū)的玉湖灣項(xiàng)目。
在售項(xiàng)目中銷售均價(jià)高位為65000元/平方米，位于特區(qū)內(nèi)鹽田區(qū)。特區(qū)外商鋪銷售均價(jià)主要在10500元/平方米～45000元/平方米之間，其中玉湖彎和東方新天地廣場(chǎng)平均售價(jià)45000元/平方米。
行政區(qū) | 項(xiàng)目名稱 | 成交面積（㎡） | 銷售均價(jià)（元/㎡） |
寶安 | 黃金大廈 | 2796.08 | —— |
非常公館 | 1021.26 | —— | |
玉湖灣 | 6430.54 | 45000 | |
桃源居 | 469.03 | 14900 | |
西津美地 | 439.61 | —— | |
萬科金色領(lǐng)域 | 2029.37 | 28000 | |
金地上塘道 | 1835.93 | 24000 | |
福田 | 東方新天地廣場(chǎng) | 1116.36 | 45000 |
龍崗 | 世紀(jì)新城 | 3180.28 | 13500 |
大鵬曼灣廣場(chǎng) | 2040.69 | 18000 | |
3號(hào)線城市公寓 | 434.26 | —— | |
萬科金色沁園 | 856.33 | —— | |
大東城 | 186.87 | 11500 | |
中?？党菄H | 2597.72 | 10500 | |
萬科紅 | 11721.11 | —— | |
振業(yè)巒山谷 | 62.6 | 9500 | |
茗萃園 | 4045.93 | —— | |
萬科金色半山 | 428.05 | —— | |
萬科清林徑 | 409.7 | 13500 | |
振業(yè)城 | 823.12 | 13000 | |
羅湖 | 鳳凰印象 | 333.5 | —— |
金翠園 | 393.54 | —— | |
南山 | 蛇口花園城 | 79.91 | —— |
向南瑞峰 | 883.52 | 28000 | |
鹽田 | 皇庭璽園 | 1954.9 | 65000 |
三、 商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌
1、特區(qū)內(nèi)商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
2011年年初，在延續(xù)2010年三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)的基礎(chǔ)上，深圳特區(qū)內(nèi)三區(qū)商業(yè)用房掛牌均價(jià)在2011年上半年呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，三區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)相一致，其中南山區(qū)下跌趨勢(shì)最為明顯。 
2、特區(qū)外商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)
與特區(qū)內(nèi)相反，受到城市軌道交通的發(fā)展和規(guī)劃，2011年上半年呈現(xiàn)出上升勢(shì)頭。未來，隨著特區(qū)外居住氛圍的日趨濃厚，加上交通、公共配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的日漸完善，商業(yè)物業(yè)具有較大的上漲空間。 
