一.固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資
1-5月，全市完成固定資產(chǎn)投資942.91億元，同比增長(zhǎng)1.6%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資328.60億元，同比增長(zhǎng)21.9%，增幅較1-4月提升6.8個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)方面，5月份，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額441.93億元，同比增長(zhǎng)16%。1-5月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1988.17億元，同比增長(zhǎng)15.5%。
二．2011年1-5月廣州房地產(chǎn)分析
（一）、批準(zhǔn)預(yù)售總量
2011年1-5月，廣州市房新增住宅面積為217.42平方米，同比減少10.19%；商業(yè)23.56萬平方米，同比增加58.44%；辦公為16.41萬平方米，同比減少62.81%。 
從各類型商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積比重看，商品住宅以80%仍然居首，商業(yè)其次，占12%，商業(yè)最少，占8%。
1.各月商品住宅新增供應(yīng)量
由于今年國(guó)家新頒布了限購(gòu)令，使得今年的商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積在年初呈現(xiàn)減少的趨勢(shì)，隨著政策的頒布和實(shí)施，又逐漸回升。 
2.各區(qū)商品住宅新增供應(yīng)
2011年1-5月，從各區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積來看，花都區(qū)位居首位，商品住宅供應(yīng)量95.95萬平方米左右，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)廣州十區(qū)的44%，番禺區(qū)和南沙區(qū)其次，分別占15%和14%，而黃埔依舊無新盤推出，批準(zhǔn)預(yù)售面積為0，排在十區(qū)之尾。 
（二）銷售總量
2011年1-5月，廣州共成交新建商品房314.23萬平方米，同比減少了11.45%，存量房成交面積479.07萬平方米，同比減少了20.33%。 
1.各月銷售情況
從2011年1-5月個(gè)月銷售情況來看，各月新建房屋銷售面積相差很大，1月份最多，3月份最少。1月份新建房屋銷售面積約為86.88萬平方米，3月份新建房屋銷售面積約為44.30萬平方米。4、5月為傳統(tǒng)銷售旺季，房屋銷售面積相對(duì)3月份逐月增加。 
2.各區(qū)銷售情況
（1）各區(qū)新建商品房和商品住宅銷售情況
從各區(qū)可售新建商品房及商品住宅消化速度看，花都、番禺、南沙、蘿崗出現(xiàn)了增長(zhǎng)，南沙、蘿崗等漲幅幅度較大。其余各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下跌。新建商品住宅方面，除花都、番禺、南沙、蘿崗?fù)?，其余各區(qū)也存在一定幅度的下跌。 
（2）各區(qū)存量商品房及商品住宅銷售情況
從各區(qū)存量商品房和商品住宅銷售情況來看，番禺高居榜首，達(dá)100多平方米，同去年持平，其價(jià)格和交通的優(yōu)勢(shì)以及未來發(fā)展?jié)摿Φ目春檬谴媪可唐贩亢蜕唐纷≌焖傧囊淮笾ΑＪ袃?nèi)老城區(qū)，如天河、越秀、荔灣、海珠、白云也不甘落后，消化速度較快，不僅與其地處城區(qū)優(yōu)越的地理位置有關(guān)，老城區(qū)良好的教育資源以及完善的生活配套設(shè)施都是老城區(qū)存量商品房及商品住宅快速消化的原因之一。而花都、蘿崗、南沙等地由于現(xiàn)有的交通條件及配套設(shè)施尚不完善，吸引力相對(duì)較弱；黃埔則因?yàn)槭莻鹘y(tǒng)工業(yè)區(qū)，其印象對(duì)黃埔房地產(chǎn)也的發(fā)展有一定的阻礙作用，因此，該區(qū)域新增和存量商品房數(shù)量均較少。 
（三）銷售均價(jià)
1.各月商品住宅銷售均價(jià)
（1）各月新建商品住宅銷售均價(jià)
與去年同期相比，2011年1-5月份的商品住宅銷售均價(jià)比去年的均價(jià)要高出近1000元/平方米，2011年2月達(dá)到了14002元/平方米，5
月份最低，達(dá)到了12477元/平方米，也跟五一黃金周花都、番禺等低價(jià)樓盤大量開盤有關(guān)系。
（2）各月存量商品住宅銷售均價(jià)
相對(duì)于新建商品住宅而言，存量商品住宅價(jià)格較為平穩(wěn)，且穩(wěn)步增長(zhǎng)。
2.各月商業(yè)銷售均價(jià)
從各月商業(yè)銷售情況來看，總體呈現(xiàn)出價(jià)格回落的趨向，尤其在4月份降到谷底，直到5月份才有所增幅。這主要跟市區(qū)內(nèi)商業(yè)銷售相對(duì)量較少有關(guān)。存量商業(yè)方面，價(jià)格趨勢(shì)與新建商業(yè)方面的價(jià)格趨勢(shì)相反。 
3.各月寫字樓銷售均價(jià)
從各月寫字樓的銷售情況來看，價(jià)格只有小幅波動(dòng)受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，住宅物業(yè)房貸收緊，打擊投資力度有所增加，可能導(dǎo)致寫字樓物業(yè)投資的增加，令其價(jià)格出現(xiàn)上揚(yáng)的趨勢(shì)。存量寫字樓方面，從其價(jià)格走勢(shì)來看，其基本與新建寫字樓價(jià)格趨勢(shì)相同。 
（本文全部數(shù)據(jù)來源：廣州市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局，同致評(píng)估整理）
