今年金九銀十的推貨時間跨度增大，因此自8月底起就有不少項目開始推貨，市場上各種各樣的促銷優(yōu)惠活動不斷，但是實質(zhì)性降價仍然少有。國慶后，廣州新增貨量3.24萬套。專家預(yù)測，上市房企為年底刷亮年終業(yè)績，開發(fā)商會將價格略微下調(diào)以價換量。
房企降價國慶最高回爐50億資金 四季度廣州新增3.24萬套新貨
國慶期間，各大開發(fā)商均以不同程度的價格優(yōu)惠帶動人氣。但是樓市成交量仍舊慘淡，據(jù)克爾瑞信息研究中心統(tǒng)計黃金周廣州總成交面積7.8萬平同比下降65.4%，環(huán)比下降52.8%。在如此低迷的國慶樓市中降價幅度較大房企斬獲頗豐，中海地產(chǎn)黃金周7天內(nèi)認(rèn)籌金額達(dá)到50億。恒 大地產(chǎn)銷售35億，碧桂園位列第三銷售30億。雅居樂10日發(fā)布的最新消息，雅居樂僅實現(xiàn)合約銷售額約8億元。
“銀十”開局慘淡，四季度仍有較大數(shù)量新貨入市。據(jù)中地行市場部統(tǒng)計整理，2011年十一黃金周前后，廣州十區(qū)二市的商品住宅以及可作居住功能物業(yè)的新增供應(yīng)量約3.24萬套，合計推售面積約409.38萬平方米。新增或貨量中，全新盤約有47個，供應(yīng)套數(shù)約1.5萬多套，合計推售妙計約215.5萬平，主要分布再荔灣、海珠、天河、增城等區(qū)域。
目前樓市調(diào)控政策依然嚴(yán)厲，外圍市場供貨量始終未及去年同期，但是相比中心城區(qū)依然堅挺的樓盤價格，外圍開售的樓盤明顯能以價格優(yōu)勢帶動人氣。擁有不限購這張王牌的增城、從化，承接相當(dāng)一部分的廣州投資客源。然而，該區(qū)域限價壓力猶存，未來供應(yīng)量的不斷增大將令區(qū)域競爭也隨之增加，開發(fā)商對后市預(yù)期不會再抱樂觀希望。因此，現(xiàn)階段的以價換量能有效緩解后市壓力，更能為其增強(qiáng)抗風(fēng)險能力。
反觀中心城區(qū)樓盤價格高企、優(yōu)惠有限，人氣也就大相徑庭。限購政策下，允許買、買得起、愿意買的“三具備”人群越來越少。促銷優(yōu)惠種類繁多卻未能使價格回落到客戶的心理關(guān)口，外加不少項目或在金九期間提前推出，或繼續(xù)蓄客將推貨時間延后，市場情況自然顯得冷清。但部分中心城區(qū)項目也有出現(xiàn)熱銷的情況。其一，商用性質(zhì)物業(yè)不受限購，推出市場后仍能迅速受到投資者的追捧。其二，白云、金沙洲板塊以其相對的價格優(yōu)勢以及項目的相對集中，人氣也較為充足。
開發(fā)商業(yè)績壓力或降價 買方貨比三仍在觀望
國慶后廣州新增貨量龐大，品牌房企對年報需求增加，為刷亮年終業(yè)績或?qū)⒁詢r換量，上海易居房地產(chǎn)研究院中國楊紅旭認(rèn)為，四季度整體市場價格將有所下降。
然而，在種類繁多的促銷中更多只是小幅暗降，中心樓價始終處于高位，阻擋剛需客戶入手，而投資客戶則在持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，已不抱僥幸之心，深感入市無望，樓盤看客流也就隨之減少。“我們已經(jīng)有一套兩居想換三居，現(xiàn)在好像都在降價過來看看。”陳先生一家國慶在合生帝景國際看房時透露，他們很多朋友都想買房又怕買了之后降價，所以都在貨比三家等待房價探底。
（來源：新浪房產(chǎn)）
【同致誠評論】“金九銀十”，一個曾經(jīng)神話般的奇跡，一個屢試不爽的結(jié)果，一個銷售最佳時期的代名詞，如今卻被人茍笑。因為，沒有哪個開發(fā)商敢拍著自己的胸部說，我仍舊能延續(xù)這個奇跡、這個定律！廣州的房產(chǎn)市場與其他一線城市的房產(chǎn)市場一樣，政府控制，百姓觀望，房企堅持，這個市場，或者可以說是一個戰(zhàn)場，已經(jīng)不是政府和開發(fā)商兩者的博弈了，而是政府、開發(fā)商還有百姓三者的博弈。三者都在堅持著，都想讓其中的一方讓步，可是不管誰讓步，誰都將會是這次戰(zhàn)爭的失敗者，所以三者只能僵持著。買得起房的人，在政策的控制下沒資格買房；買不起房的人，在居高不下的房價面前，仍舊買不起房。
拿廣州來說，很多人認(rèn)為政府賣地的時候就應(yīng)該把價格低開，但是一場亞運會的債務(wù)，怎能讓政府松下來價格。沒有好的解決辦法，如果真的有能解決問題的辦法，那就是三者都讓步。可是，讓三者同時讓步是件更難的事情。
