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同致誠2014年11月份廣州市三級(jí)市場價(jià)格指數(shù)
發(fā)布時(shí)間:2014-12-08    4723 閱讀量

 

      傳統(tǒng)的“金九銀十”已過去一個(gè)月,在房貸新政和央行降息的雙重利好政策下,廣州市新房、二手住宅交易均出現(xiàn)一定幅度的升溫。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全市11月新房網(wǎng)簽7227套,較前11個(gè)月平均成交量上漲約28.57%,其中外圍五區(qū)為成交主力,共成交4719套,占全市成交量的約65%;增城為成交量最大的區(qū),共成交1474套,僅碧桂園城市花園11月成交了519套,占全區(qū)約1/3的成交量。不難發(fā)現(xiàn),從新政出臺(tái)和央行降息之后,各新盤售樓處人頭攢動(dòng),看房的人幾乎成倍增長,成交量也隨之上升,這種觀望心理的松動(dòng)似乎也蔓延到了二手房市場。
      根據(jù)同致誠公司對(duì)廣州市房地產(chǎn)三級(jí)市場典型樓盤價(jià)格的檢測并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到。
    (1)廣州市三級(jí)市場價(jià)格指數(shù):

      從指數(shù)情況來看,從2014年4月份開始,廣州市三級(jí)市場的房價(jià)處于短暫的一個(gè)月上漲后,處于持續(xù)下跌中,5月份的下跌幅度最大,之后趨近平穩(wěn)。2014年11月份,廣州的價(jià)格指數(shù)為96.4,與10月份相比,環(huán)比下跌0.18%,跌幅收窄,與基期相比,累計(jì)下跌660元。

    (2)各行政區(qū)三級(jí)市場價(jià)格指數(shù):

       2014年11月,中心六區(qū):天河區(qū)、海珠區(qū)環(huán)比指數(shù)略漲,荔灣區(qū)環(huán)比指數(shù)與10月份持平,余下越秀區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)環(huán)比均略下降;與基期相比,僅越秀區(qū)指數(shù)略高于基期指數(shù),其余區(qū)域11月份指數(shù)均低于基期指數(shù);而海珠區(qū)累計(jì)跌幅最大,半年累計(jì)下跌 1108元。外圍五區(qū):番禺區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū)均呈現(xiàn)環(huán)比指數(shù)上漲的情況,其中從化區(qū)11月指數(shù)與基期相比上升約3個(gè)百分點(diǎn);而南沙區(qū)依然未能止住下跌態(tài)勢,累計(jì)下跌1101元。

中心六區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢

外圍五區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢

      (3)各行政區(qū)三級(jí)市場房價(jià)及走勢一覽圖