2015年4月，全市新房網(wǎng)簽6543套，成交均價(jià)為14593元每平方米，與三月份相比，成交量增加了715套，提高了約12%，成交均價(jià)與三月份幾乎持平，僅下降了47元。3月底的政策效果逐步顯現(xiàn)出來，而且中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常利好的政策，連續(xù)三次的降息釋放了大量資金。廣州地區(qū)主要有兩個(gè)焦點(diǎn)，一是4月15日越秀區(qū)教育局發(fā)布的《2015年越秀區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校招生工作意見》，對(duì)越秀區(qū)學(xué)位房的影響非常大；二是4月21日廣東自貿(mào)區(qū)正式掛牌，廣州的南沙新區(qū)相關(guān)的規(guī)劃陸續(xù)出臺(tái)，成為購房者的焦點(diǎn)。
根據(jù)同致誠公司對(duì)廣州市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤價(jià)格的檢測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到下列相關(guān)指數(shù)：
（1）廣州市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
2015年4月份，廣州的價(jià)格指數(shù)為95.6，與3月份相比，環(huán)比上漲0.5%，與基期相比，累計(jì)下跌835元。從趨勢(shì)看，自2015年開始，廣州市三級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格較為穩(wěn)定，上下浮動(dòng)，沒有延續(xù)去年連續(xù)下跌的走勢(shì)，隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)和即將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金周期，三級(jí)市場(chǎng)有望得到復(fù)蘇。
（2）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
2015年4月，中心六區(qū)：廣州中心區(qū)域三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格普遍出現(xiàn)小幅上漲，僅越秀和荔灣兩區(qū)出現(xiàn)環(huán)比下降的情況，主要受教育局對(duì)學(xué)位房出臺(tái)的相關(guān)政策影響，尤其是越秀區(qū)教育局文件對(duì)于該地區(qū)的影響巨大，“于2015年4月15日后通過購買或轉(zhuǎn)讓等方式擁有的獨(dú)立房產(chǎn)面積在30平方米以下（不含30平方米），是其唯一居住地，由對(duì)口小學(xué)接收，如適齡兒童父母另有房產(chǎn)或其他居住地則由區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排學(xué)位”，這無疑是對(duì)學(xué)位房的一個(gè)沖擊；荔灣區(qū)舊城的改造也涉及到學(xué)位的管理，購買者對(duì)學(xué)位房的購買十分謹(jǐn)。外圍五區(qū)：僅增城出現(xiàn)環(huán)比下降情況，不過幾乎與上月持平，其他區(qū)域均有不同幅度的上漲，其中受自貿(mào)區(qū)和規(guī)劃進(jìn)程的影響，南沙地區(qū)上漲2%，作為未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域和分流廣州中心人口的新城，南沙仍會(huì)成為焦點(diǎn)所在。
（3）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽
