2015年4月,全市新房網(wǎng)簽6543套,成交均價(jià)為14593元每平方米,與三月份相比,成交量增加了715套,提高了約12%,成交均價(jià)與三月份幾乎持平,僅下降了47元。3月底的政策效果逐步顯現(xiàn)出來,而且中國人民銀行決定,自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn),對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常利好的政策,連續(xù)三次的降息釋放了大量資金。廣州地區(qū)主要有兩個(gè)焦點(diǎn),一是4月15日越秀區(qū)教育局發(fā)布的《2015年越秀區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校招生工作意見》,對(duì)越秀區(qū)學(xué)位房的影響非常大;二是4月21日廣東自貿(mào)區(qū)正式掛牌,廣州的南沙新區(qū)相關(guān)的規(guī)劃陸續(xù)出臺(tái),成為購房者的焦點(diǎn)。
根據(jù)同致誠公司對(duì)廣州市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤價(jià)格的檢測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到下列相關(guān)指數(shù):
(1)廣州市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù):
2015年4月份,廣州的價(jià)格指數(shù)為95.6,與3月份相比,環(huán)比上漲0.5%,與基期相比,累計(jì)下跌835元。從趨勢(shì)看,自2015年開始,廣州市三級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格較為穩(wěn)定,上下浮動(dòng),沒有延續(xù)去年連續(xù)下跌的走勢(shì),隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)和即將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金周期,三級(jí)市場(chǎng)有望得到復(fù)蘇。
(2)各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù):
2015年4月,中心六區(qū):廣州中心區(qū)域三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格普遍出現(xiàn)小幅上漲,僅越秀和荔灣兩區(qū)出現(xiàn)環(huán)比下降的情況,主要受教育局對(duì)學(xué)位房出臺(tái)的相關(guān)政策影響,尤其是越秀區(qū)教育局文件對(duì)于該地區(qū)的影響巨大,“于2015年4月15日后通過購買或轉(zhuǎn)讓等方式擁有的獨(dú)立房產(chǎn)面積在30平方米以下(不含30平方米),是其唯一居住地,由對(duì)口小學(xué)接收,如適齡兒童父母另有房產(chǎn)或其他居住地則由區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排學(xué)位”,這無疑是對(duì)學(xué)位房的一個(gè)沖擊;荔灣區(qū)舊城的改造也涉及到學(xué)位的管理,購買者對(duì)學(xué)位房的購買十分謹(jǐn)。外圍五區(qū):僅增城出現(xiàn)環(huán)比下降情況,不過幾乎與上月持平,其他區(qū)域均有不同幅度的上漲,其中受自貿(mào)區(qū)和規(guī)劃進(jìn)程的影響,南沙地區(qū)上漲2%,作為未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域和分流廣州中心人口的新城,南沙仍會(huì)成為焦點(diǎn)所在。
(3)各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽