2016年2月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售3370套，銷售面積39.83萬(wàn)平方米。按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算，銷售均價(jià)為11204元/平方米。同比1月份成交量減少71.54%，成交均價(jià)同比降低了1.29%。2015年10月29日黨的十八屆五中全會(huì)允許實(shí)行普遍二孩政策；11月20日，國(guó)務(wù)院法制辦公室公布《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，放寬了公積金繳存范圍、提取條件和使用范圍。兩項(xiàng)新政將極大的促進(jìn)東莞市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。前者將改變市場(chǎng)預(yù)期釋放出新的購(gòu)房需求，后者為符合政策條件的潛在購(gòu)房者提供了金融支持。
根據(jù)同致誠(chéng)評(píng)估公司對(duì)東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)典型樓盤價(jià)格的監(jiān)測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到《東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)》。
東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)
從指數(shù)圖來(lái)看，2015年10月份開(kāi)始，東莞住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)持續(xù)高漲。因正值春節(jié)期間，2月份的成交量及均價(jià)皆低于1月份，與1月份相比，均價(jià)環(huán)比下跌1.29%，與基期相比上漲2467元。
東莞市各組團(tuán)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)分析
東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個(gè)組團(tuán)，分別為中心組團(tuán)區(qū)（莞城、東城、萬(wàn)江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團(tuán)區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團(tuán)區(qū)（厚街、虎門、長(zhǎng)安）、東北組團(tuán)區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團(tuán)區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對(duì)各個(gè)組團(tuán)區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析。
中心組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
在2月份，大朗鎮(zhèn)的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲53.41%,位居第一，均價(jià)14643元/m2為大朗鎮(zhèn)歷史來(lái)最高價(jià)；萬(wàn)江區(qū)則環(huán)比上漲22.84%，位居第二；大嶺山鎮(zhèn)環(huán)比上漲13.21%，位居第三；南城區(qū)、寮步鎮(zhèn)、松山湖都有不同程度的上漲；而東城區(qū)環(huán)比下跌10.53%，下跌幅度最大；莞城區(qū)和茶山鎮(zhèn)分別下跌2.15%、1.92%。總的來(lái)說(shuō)，中心組團(tuán)區(qū)2月份的新房?jī)r(jià)格是上漲的，不少鎮(zhèn)區(qū)的均價(jià)都是創(chuàng)新高的。
西北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
從指數(shù)圖來(lái)看，在2月份中，道滘鎮(zhèn)環(huán)比上漲25.16%，漲幅位居本組團(tuán)區(qū)第一，均價(jià)首次破萬(wàn)元大關(guān)；麻涌鎮(zhèn)環(huán)比上漲12.19%，位居第二；石龍鎮(zhèn)和望牛墩鎮(zhèn)的環(huán)比指數(shù)也有所上漲；而高埗鎮(zhèn)環(huán)比下降10.2%，下跌幅度第一；中堂鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)、也有小幅度下跌；而洪梅鎮(zhèn)2月份無(wú)新房成交量，所以數(shù)據(jù)空缺。西北組團(tuán)區(qū)的房產(chǎn)均價(jià)都是穩(wěn)中有升的狀態(tài)。
西南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
從指數(shù)圖中可以看出，西南組團(tuán)區(qū)的三個(gè)鎮(zhèn)在過(guò)去一年中的價(jià)格指數(shù)漲跌幅度較大；在2月份中，厚街鎮(zhèn)環(huán)比上漲18.34%；虎門鎮(zhèn)環(huán)比下跌4.4%。
東北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
在2月份，東坑鎮(zhèn)均價(jià)環(huán)比上漲14.86%，位居本團(tuán)區(qū)第一，均價(jià)也達(dá)到該鎮(zhèn)過(guò)去一年以來(lái)的最高價(jià)；石排鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)的價(jià)格指數(shù)有所上漲，均價(jià)上漲較慢；而常平鎮(zhèn)下跌11.55%；企石鎮(zhèn)環(huán)比下跌4.55%。東北組團(tuán)區(qū)整體房?jī)r(jià)仍是東莞市最低的一個(gè)組團(tuán)區(qū)。
東南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
從指數(shù)圖中可以看出，東南組團(tuán)區(qū)各鎮(zhèn)在過(guò)去一年的價(jià)格指數(shù)總體上是上漲的，而在2月份，各鎮(zhèn)的均價(jià)也達(dá)到過(guò)去一年以來(lái)的最高價(jià)，其中塘廈鎮(zhèn)環(huán)比上漲52.33%，均價(jià)達(dá)到22443元/m2,成為全市均價(jià)最高的鎮(zhèn)區(qū)；鳳崗鎮(zhèn)環(huán)比上漲13.71%，均價(jià)也突破兩萬(wàn)大關(guān)；清溪鎮(zhèn)環(huán)比上漲15.18%；黃江鎮(zhèn)和樟木頭鎮(zhèn)都有小幅度上漲，均價(jià)也都是上萬(wàn)?，F(xiàn)在東南組團(tuán)區(qū)的一手房均價(jià)都過(guò)萬(wàn)，是東莞市均價(jià)最高的一個(gè)組團(tuán)區(qū)。
受春節(jié)影響，全市一手房成交量有所下降，但樓市依然火熱，大部分鎮(zhèn)區(qū)的均價(jià)都有所上漲。2016年以來(lái)東莞的土地市場(chǎng)掀起地王熱潮，體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商積極參與競(jìng)拍、高溢價(jià)成交突出、地王頻繁誕生，其中南城、清溪、麻涌都出現(xiàn)地王，土地價(jià)格及樓面地價(jià)的上漲必會(huì)引起房?jī)r(jià)的上漲；贛深高鐵線路確定途經(jīng)東莞并在塘廈設(shè)站；3月7日，廣東省發(fā)改委同意東莞市建設(shè)軌道交通1號(hào)線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況；受這些因素影響，預(yù)測(cè)未來(lái)東莞市的房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲。
