2016年以來(lái)，東莞的商住用地價(jià)格急速攀升，高價(jià)地頻現(xiàn)，土地價(jià)格的上漲已經(jīng)引起房?jī)r(jià)的上漲；東莞R2線已開(kāi)通，贛深高鐵線路確定途經(jīng)東莞并在塘廈設(shè)站；3月7日，廣東省發(fā)改委同意東莞市建設(shè)軌道交通1號(hào)線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況；5月1日起，中國(guó)全面實(shí)施營(yíng)改增，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。過(guò)去半年，東莞房?jī)r(jià)地價(jià)持續(xù)高漲，加之因各種原因不能在深圳等一線城市置業(yè)的購(gòu)房者涌向東莞，在一定程度上進(jìn)一步推動(dòng)了東莞樓價(jià)急升。在10月6日，《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》等一系列樓市調(diào)控政策落地兩月后，限購(gòu)限貸影響持續(xù)發(fā)酵，市場(chǎng)信心較低，觀望情緒愈加濃厚。
根據(jù)同致誠(chéng)評(píng)估公司對(duì)東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)典型樓盤(pán)價(jià)格的監(jiān)測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到《東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)》。
東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)
11月份，中心組團(tuán)區(qū)，大嶺山鎮(zhèn)均價(jià)環(huán)比上漲43.73%，成交量也位居全市前三，一方面是因?yàn)榇髱X山屬于松山湖大片區(qū)，但與松山湖房?jī)r(jià)相比，仍屬于相對(duì)的價(jià)格洼地；另一方面地鐵1號(hào)線的規(guī)劃也對(duì)大嶺山沿線區(qū)域房?jī)r(jià)起到了一定的推高作用。除大嶺山鎮(zhèn)外，中心組團(tuán)區(qū)的其他鎮(zhèn)區(qū)則受調(diào)控政策影響明顯，成交低迷。
11月份，西南組團(tuán)區(qū)的虎門(mén)鎮(zhèn)住宅成交量位居全市第四，房產(chǎn)均價(jià)有所下跌，從整體趨勢(shì)來(lái)看，此組團(tuán)區(qū)房?jī)r(jià)將在一定時(shí)間內(nèi)保持穩(wěn)定。
東北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)
11月份，東北組團(tuán)區(qū)除石排鎮(zhèn)房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比有所下跌外，其他鎮(zhèn)區(qū)房產(chǎn)均價(jià)都有較大幅度上漲；在成交量方面，常平鎮(zhèn)以411套的成交量位居全市第二，但其他鎮(zhèn)區(qū)成交量都較小，較前幾月成交量均有下滑，受樓市調(diào)控政策的影響明顯，預(yù)計(jì)在一段時(shí)間里成交量都將難有起色。
東南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)
作為臨深片區(qū)，本輪樓市調(diào)控對(duì)東南組團(tuán)區(qū)的效果日漸顯現(xiàn)。11月份，東南組團(tuán)區(qū)成交量較10月份進(jìn)一步下滑，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到了遏制，部分樓盤(pán)價(jià)格有所松動(dòng)，但整體房?jī)r(jià)仍在高位，預(yù)計(jì)在調(diào)控政策的持續(xù)作用下，成交量將繼續(xù)低迷，房?jī)r(jià)將逐漸回歸理性。
近期中央關(guān)于房屋回歸居住功能的基調(diào)確定，整體來(lái)講，預(yù)計(jì)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)將有較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期，過(guò)熱區(qū)域房?jī)r(jià)將適度回調(diào)。但是軌道交通的利好及莞深同城、珠三角一小時(shí)生活圈的推進(jìn)，會(huì)成為東莞部分區(qū)域房?jī)r(jià)的支撐。
