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同致誠2017年10月份二級市場價格指數(shù)
發(fā)布時間:2017-11-21    4517 閱讀量

 

                                  ---東莞篇

201710月,全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4606套,銷售面積50.86萬平方米,按銷售面積計算,環(huán)比下跌14.71%。按照銷售面積和銷售金額進行計算,銷售均價為16763/平方米,環(huán)比基本持平。

自去年10月東莞出臺樓市調(diào)控政策后,樓市迅速步入下行軌道,成交萎縮明顯。20174月東莞出臺樓市調(diào)控“410新政”,限購限貸政策進一步升級,樓市的回升狀態(tài)再被打壓,成交跌入谷底。前不久召開的十九大會議中再次明確強調(diào)要堅持“房住不炒”的定位,堅持房屋的居住屬性,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。在全國樓市調(diào)控的大背景下,經(jīng)過9月樓市大量合理消化后,10月成交則相比有所下降,整體呈現(xiàn)“量跌價穩(wěn)”態(tài)勢。

 

根據(jù)同致誠評估公司對東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場典型樓盤價格的監(jiān)測并運用房地產(chǎn)估價方法進行價格修正得到《東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)》。

 

東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)





201710月東莞樓市成交面積50.86萬平方米,環(huán)比下跌14.71%, “金九銀十”成色不足,創(chuàng)東莞近七年來成交量同期最低。值得注意的是,10月份房價同比去年有所下降,下降約100/平方米。經(jīng)過9月市場的大量合理消化以及10月東莞房貸利率的再次上浮,10月樓市成交量下滑也在情理之中。

東莞市各組團住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)分析

東莞市最新城市總體規(guī)劃(2016-2030年)將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個組團,分別為中心組團區(qū)(莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步)、西北組團區(qū)(沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩)、西南組團區(qū)(厚街、虎門、長安)、東北組團區(qū)(石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝)、東南組團區(qū)(黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭)。以下對各個組團區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)進行分析。

中心組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù):

   

    

10月,中心組團區(qū)成交穩(wěn)定,南城和東城的住宅成交量分別位居全市第二、第五,知名新盤的集中入市是南城10月成交突出的主要原因。近幾月由于沒有了個別鎮(zhèn)區(qū)的特殊物業(yè)交易情況,中心組團區(qū)價格指數(shù)整體處于平穩(wěn)態(tài)勢。

西北組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù):

自樓市調(diào)控以來,西北組團區(qū)樓市始終表現(xiàn)較穩(wěn)定。10月,石碣、麻涌住宅成交量分別位列全市第三、第四。西北組團各鎮(zhèn)區(qū)的住宅價格整體大幅低于全市均價,相對的價格洼地以及西北水鄉(xiāng)片區(qū)軌道交通建設(shè)的不斷推進是支撐西北組團區(qū)住宅市場持續(xù)穩(wěn)定成交的主要原因。除沙田因近幾月成交物業(yè)類型特殊導(dǎo)致價格指數(shù)起伏較大外,西北組團區(qū)價格指數(shù)整體保持平穩(wěn)運行。

西南組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù):

10月,虎門鎮(zhèn)的住宅成交量位居全市首位,表現(xiàn)突出,近兩月價格指數(shù)除厚街有一定起伏外,虎門和長安兩鎮(zhèn)的簽約均價整體呈現(xiàn)出平抑穩(wěn)定的狀態(tài)。

東北組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù):

(謝崗鎮(zhèn)數(shù)據(jù)不全,故未對其進行分析)

 

10月,橋頭住宅成交套數(shù)位居全市第五,東北組團區(qū)住宅整體成交量環(huán)比上漲19.63%,成交量全市占比超過兩成,樓市表現(xiàn)突出。由于品牌房企新盤入市,企石鎮(zhèn)價格指數(shù)在10月起伏較大;而石排鎮(zhèn)由于品牌房企純別墅產(chǎn)品的推出,導(dǎo)致近兩月價格指數(shù)表現(xiàn)異常。

東南組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù): 

  

 

10月東南組團區(qū)(臨深片區(qū))住宅市場成交表現(xiàn)平平,除清溪鎮(zhèn)外,其余四鎮(zhèn)區(qū)住宅價格均有一定下跌。盡管開發(fā)商采取了“以價換量”的策略促銷,但住宅市場整體成交表現(xiàn)依然平淡,未來發(fā)展走勢仍有待觀察。

東莞在410日再次升級的樓市調(diào)控政策打擊了投資客炒房行為,防止炒房客短期內(nèi)買進賣出,抑制了短期投資性需求,這對于依賴炒房客的區(qū)域造成了較大影響,而供應(yīng)本地自住需求的區(qū)域則受到的影響較小。同時,大部分銀行房貸收緊,貸款利率上浮,買房成本增加,打擊了投機投資需求,房地產(chǎn)市場正趨于健康穩(wěn)定發(fā)展。

整體來看,自樓市限購后,成交量較去年同期萎縮明顯,但房價保持穩(wěn)定。10月屬于“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季,但今年樓市表現(xiàn)冷淡。在東莞樓市調(diào)控政策不斷收緊,下半年住宅市場土地供應(yīng)增加以及土地競拍新規(guī)則的背景下,預(yù)計樓市后期將呈平穩(wěn)態(tài)勢。

 

 

東莞201710月各鎮(zhèn)區(qū)房價及走勢一覽