12月份北京小幅下跌，深廣佛惠莞房價小幅增長
導語：同致誠通過對近兩千個樓盤的價格進行監(jiān)測，并運用估價方法進行價格修正，旨在為您還原珠三角地區(qū)（深圳、廣州、佛山、東莞、惠州）、北京房地產(chǎn)市場價格真實變動情況。
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同致誠12月份房價指數(shù)表 |
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各城市 |
基期日期 |
12月房價指數(shù) |
環(huán)比上月 |
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深圳 |
2010/01 |
381.4 |
0.12% |
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廣州 |
2017/04 |
111.5 |
0.46% |
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佛山 |
2016/04 |
183.31 |
0.32% |
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東莞 |
2017/11 |
101.3 |
1.3% |
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惠州 |
2017/06 |
110.7 |
0.75% |
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北京 |
2017/07 |
94.45 |
-0.78% |
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
根據(jù)同致誠房價指數(shù)監(jiān)測系統(tǒng)統(tǒng)計，在嚴格的調(diào)控政策下，深圳12月份的樓市整體呈上升趨勢，全年呈現(xiàn)出“量縮價漲”的特點。12月份，廣州市價格指數(shù)為111.5，與上月相比，環(huán)比上升了0.46%，與基期相比累計上漲3278元。
佛山2017年12月份佛山市三級市場價格指數(shù)為183.31，與2017年11月份相比，環(huán)比上升0.32%，繼續(xù)呈現(xiàn)微幅回升的趨勢。
惠州目前仍未實行限購政策，2017年上半年，新房供需吃緊導致二手房供不應求，大批購房者轉入三級市場，推動三級市場房價上漲。
東莞12月由于限購、限貸、限售、利率上浮調(diào)控的持續(xù)，導致外地客難以進入或放棄進入東莞市場，東莞房地產(chǎn)也已進入調(diào)整期。
北京今年各種調(diào)控政策接踵而至，7月至12月北京市城六區(qū)房地產(chǎn)市場“降價”趨勢較為明顯，出現(xiàn)了連續(xù)性下滑。
以下是各城市房價指數(shù)統(tǒng)計情況：
一、深圳三級市場房價指數(shù)
（數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺）
從指數(shù)圖來看，2016年全年深圳三級市場呈現(xiàn)出“量縮價漲”的特點。分月來看，1-3月房價處于快速上升階段，4月份因“3?25新政”及交易評估價上調(diào)，房價出現(xiàn)微幅下跌，隨后5-10月份，市場趨穩(wěn)并微幅上漲。但在10月份，史上最嚴調(diào)控政策“深八條”出臺，各種調(diào)控政策接踵而至，從2016年11月份起到2017年1月，房價逐步微幅回落。2017年，隨著市場對調(diào)控政策的消化與適應，房價逐步回升。7月份有微幅下跌，但8-10月份又開始穩(wěn)步上升,10到12月份增速放緩。
2017年12月份的價格指數(shù)為381.4，與2017年11月份相比，環(huán)比上升0.12%。
二、廣州三級市場房價指數(shù)
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
2017年12月份，廣州的價格指數(shù)為111.5，與上月相比，環(huán)比上漲了0.46%，與基期相比累計上漲3278元。
2017年12月，廣州二手住宅成交量相較上月略有下降，成交均價小幅上漲。2017年12月28日，廣州地鐵十三號線、九號線、四號線南延段、知識城支線四線齊開，十四號線一期土建工程累計完成87%，二十一號線土建工程累計完成77%，廣州大力發(fā)展地鐵建設，線路將遍及全市十一個區(qū)。12月，廣州市三級市場價格指數(shù)環(huán)比上漲0.46%。
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
三、佛山三級市場房價指數(shù)
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
2017年12月份佛山市三級市場價格指數(shù)為183.31，與2017年11月份相比，環(huán)比上升0.32%，繼續(xù)呈現(xiàn)微幅回升的趨勢。分月來看，2017年1-4月房價處于快速上升階段，限購政策迫使購房者有選擇性地往“價格洼地”區(qū)域置業(yè)。隨后5-8月份房價穩(wěn)定增長。主要原因是由于佛山限購政策兩度升級，加上限貸+限價+限簽等政策，購房者的心態(tài)也正逐步由激進轉向觀望，放緩了購房的腳步。到了9月份房價微幅回落，10-12月份微幅回升。
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
四、東莞三級市場房價指數(shù)
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
2017年12月由于限購、限貸、限售、利率上浮調(diào)控的持續(xù)，導致外地客難以進入或放棄進入東莞市場，東莞房地產(chǎn)也已進入調(diào)整期，目前除少量質(zhì)優(yōu)樓盤依然保持著一定的上漲能力外，多數(shù)樓盤已經(jīng)基本停止了上漲，甚至有些樓盤的價格已稍有回調(diào)。預計市場將在政策的壓力下進入短暫的蟄伏期。
五、惠州三級市場房價指數(shù)
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
2017年12月份，惠州市的房地產(chǎn)三級市場價格指數(shù)為110.7，與11月份三級市場價格指數(shù)109.9相比，環(huán)比上升0.75%。由于目前惠州市仍未實行限購政策，從指數(shù)圖看出，2017年6月至今惠州市房價一路上漲，未有回落趨勢。從惠州市各行政區(qū)12月三級市場典型樓盤價格指數(shù)來看，博羅縣的漲幅領先其他各區(qū)，龍門縣及大亞灣區(qū)緊追其后，其他區(qū)域依然保持著平穩(wěn)上漲趨勢。
六、北京三級市場房價指數(shù)
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
從指數(shù)圖來看，隨著各種調(diào)控政策的接踵而至，從2017年3月起至今，房價逐步微幅回落，2017年7月至12月北京市城六區(qū)的房地產(chǎn)市場“價降”趨勢較為明顯，出現(xiàn)了連續(xù)性的下滑。分月來看，7-9月房價下跌較為明顯，10-12月房價出現(xiàn)微幅下跌。
2017年12月份的城六區(qū)的價格指數(shù)為94.45，與2017年11月份相比，環(huán)比下降0.78%
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
