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同致誠2019年4月份住宅三級市場價格指數(shù)
發(fā)布時間:2019-06-04    4575 閱讀量

根據(jù)同致誠公司對廣州市房地產(chǎn)住宅三級市場典型樓盤價格的檢測并運用房地產(chǎn)估價方法進行價格修正得到下列相關(guān)指數(shù):

(1) 廣州市住宅三級市場價格指數(shù):

從指數(shù)圖來看,20188月價格指數(shù)到達峰值,從9月開始呈現(xiàn)下行趨勢,20192月為傳統(tǒng)春節(jié)成交淡季期間,3月開始一二手成交量都開始回升,4月繼續(xù)回升,4月房貸利率又再松動,首套房貸平均利率降至5.42%,刺激房地產(chǎn)市場繼續(xù)回暖。4月跌幅已經(jīng)收窄,基本與3月持平。

月份

全市

指數(shù)

環(huán)比

累計漲跌(元/m2

174

100.0

基期價格:28585

175

104.7

4.71%

1346

176

107.7

2.84%

2197

177

109.9

2.02%

2818

178

111.1

1.09%

3162

179

112.0

0.84%

3428

1710

111.5

-0.46%

3281

1711

111.0

-0.47%

3132

1712

111.5

0.46%

3278

181

111.7

0.23%

3352

182

112.2

0.41%

3482

183

113.7

1.36%

3920

184

114.5

0.71%

4151

185

115.3

0.65%

4364

186

116.6

1.12%

4734

187

116.8

0.22%

4807

188

116.9

0.07%

4831

189

116.7

-0.16%

4778

1810

116.3

-0.34%

4665

1811

115.7

-0.52%

4491

1812

114.8

-0.76%

4238

191

113.7

-1.00%

3910

192

112.5

-1.00%

3586

193

112.0

-0.49%

3430

194

111.9

-0.10%

3399

 

20194月份,廣州的價格指數(shù)為111.9,與上月相比,環(huán)比下跌0.1%,與基期相比累計上漲3399/m2。 

(2) 各行政區(qū)住宅三級市場價格指數(shù):

4月廣州各區(qū)二手房價格變化

廣州各區(qū)

價格環(huán)比

漲幅由高到低

從化

0.10%

天河

0.01%

越秀

-0.02%

南沙

-0.04%

黃埔

-0.06%

白云

-0.13%

增城

-0.13%

番禺

-0.13%

花都

-0.16%

荔灣

-0.22%

海珠

-1.00%

 

20194月,全市十一個區(qū)除從化價格小幅回升,其他區(qū)價格指數(shù)均呈現(xiàn)下跌趨勢,但跌幅明顯變緩;中心六區(qū)中越秀區(qū)環(huán)比下跌0.02%、天河區(qū)環(huán)比上漲0.01%、荔灣區(qū)環(huán)比下跌0.22%、海珠區(qū)環(huán)比下跌0.2%、白云區(qū)環(huán)比下跌0.13%、黃埔區(qū)環(huán)比下跌0.06%。外圍五區(qū)中番禺區(qū)環(huán)比下跌0.13%、南沙區(qū)環(huán)比下跌0.04%、花都區(qū)環(huán)比下跌0.16%、增城區(qū)環(huán)比下跌0.13%、從化區(qū)環(huán)比上升0.1%。從化作為全市價格的洼地,地鐵開通后,讓部分剛需客開始流入從化市場。

中心六區(qū)價格指數(shù)變化趨勢

外圍五區(qū)價格指數(shù)變化趨勢

(3) 各行政區(qū)住宅三級市場房價及走勢一覽