業(yè)內(nèi)人士指出,7、8月是銷售淡季,大部分
開發(fā)商都會將產(chǎn)品集中在9月、10月開售,不排除部分開發(fā)商可能存在捂盤行為。
日前,打算在廣州置業(yè)的徐先生致電本報表示,由于價格便宜,他從今年3月就開始關(guān)注廣州市經(jīng)濟技術(shù)
開發(fā)區(qū)的某樓盤。截至本月,銷售人員依然對他表示,該樓盤下個月開售。
此后,記者在廣州市
國土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站上查閱該項目信息,其開發(fā)商2008年2月21日就已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商拿到預(yù)售證后的10日內(nèi)必須開盤銷售。而該樓盤迄今為止一套也未銷售。昨日記者致電該公司,工作人員表示,樓盤早已開盤了,具體銷售情況不太清楚。
合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,從開發(fā)商角度說,這僅僅是一種銷售策略。開發(fā)商推貨通常會集中在9、10月。此外,雖然政府一再表示要打擊捂盤行為,但缺少實際的懲罰措施。從整個廣東省來看,捂盤行為肯定是有的,但上半年開發(fā)商的存貨確實也消化了不少。
【同致誠評論】自2009年開年以來,隨著粵15條、國家房地產(chǎn)、金融宏觀調(diào)控政策以及內(nèi)需拉動政策的調(diào)整,房地產(chǎn)市場迅速升溫。從第二季度開始,房地產(chǎn)銷售量和銷售價格出現(xiàn)雙雙上升的趨勢,居民買房熱情高漲,地王頻頻出現(xiàn),房價節(jié)節(jié)高升,新開樓盤銷售情況良好,就連以前出現(xiàn)的滯銷盤銷售情況也有起色,且價格還存在上升態(tài)勢,特別是從廣州市房地產(chǎn)銷售情況來看,第二季度銷售價格和銷售數(shù)量急劇上升,而到7月份則有所下降。由于第二季度出現(xiàn)銷售的良好勢頭以及日光盤的再現(xiàn),開發(fā)商似乎看到了房地產(chǎn)復(fù)蘇的良好勢頭,新盤紛紛入市,且捂盤等現(xiàn)象重新出現(xiàn),都有可能致使商品房空置率出現(xiàn)上升。
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