原定于本月25日公開(kāi)拍賣(mài)的廣州著名
爛尾樓新中國(guó)大廈，由于小業(yè)主對(duì)拍賣(mài)有異議，廣州市荔灣區(qū)法院已對(duì)相關(guān)拍賣(mài)行發(fā)出通知，暫停拍賣(mài)。昨日，記者致電廣州市興業(yè)拍賣(mài)有限公司，該公司工作人員表示，目前該大廈已暫停拍賣(mài)，下次具體拍賣(mài)時(shí)間還未定。
法院公告顯示，新中國(guó)大廈此次整體項(xiàng)目的拍賣(mài)剔除了原開(kāi)發(fā)商國(guó)商公司與小業(yè)主已經(jīng)辦理預(yù)售鑒證登記購(gòu)買(mǎi)的面積、小業(yè)主已經(jīng)提供了證據(jù)顯示其支付了部分房款并實(shí)際占有使用并辦理預(yù)售登記的面積（共涉及小業(yè)主141戶(hù)）、協(xié)議分配給友誼公司的7460平方米以及15樓用于回遷安置廣州市文化公司的面積，拍賣(mài)的總面積只有11.856萬(wàn)平方米。
該大廈曾因11萬(wàn)元/平方米的天價(jià)賣(mài)出而聲名大噪。此前對(duì)該大廈的市場(chǎng)估值達(dá)16億元，此次拍賣(mài)起拍價(jià)11.37億元。有業(yè)內(nèi)人士表示，該起拍價(jià)過(guò)高，戶(hù)型不太適合現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)，可能會(huì)遭遇流拍。
業(yè)內(nèi)人士表示，大廈公開(kāi)拍賣(mài)最大的風(fēng)險(xiǎn)是未來(lái)市場(chǎng)盈利風(fēng)險(xiǎn)。這些都需要經(jīng)過(guò)市場(chǎng)評(píng)估、物業(yè)評(píng)估來(lái)衡量。
該行工作人員表示，參與拍賣(mài)企業(yè)的信息不方便透露。目前該樓已完成建設(shè)地下5層、地上40層，除了負(fù)2層到20層都是服裝批發(fā)市場(chǎng)外，還有未建設(shè)的41~43層，拍賣(mài)中標(biāo)企業(yè)可辦理相關(guān)手續(xù)后續(xù)建。
【同致誠(chéng)評(píng)論】爛尾樓作為特定經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的產(chǎn)物，其與快速發(fā)展的廣州顯得不太協(xié)調(diào)，近年來(lái)，多數(shù)爛尾樓相繼盤(pán)活。但由于多數(shù)爛尾樓涉及的利益群體比較廣，原房產(chǎn)持有方、小業(yè)主等，利益關(guān)系難以理清，導(dǎo)致?tīng)€尾樓盤(pán)活也有一定的困難。
新中國(guó)大廈由于爛尾時(shí)間較長(zhǎng)，且面積較大，如整體拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)厝簧婕暗慕痤~較大，有意競(jìng)買(mǎi)者應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)之前做好細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查和定位工作，合理確定所能承受的中標(biāo)價(jià)，以及對(duì)續(xù)建、原利益主體的協(xié)商問(wèn)題的解決，這些問(wèn)題都必須慎重考慮，這也是爛尾樓盤(pán)活的一大難點(diǎn)。
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