一、批準(zhǔn)預(yù)售總量
2009年1～8月（截至8月25日，以下同），深圳共有56個項目取得批準(zhǔn)預(yù)售，新增商品房327.6萬平方米，同比減少26.55%。其中商住項目49個，新增住宅面積278.32萬平方米，同比減少27.45%；寫字樓項目（含商務(wù)公寓）5個，新增辦公面積26.63萬平方米（含商務(wù)公寓），同比增長71.47%；新增商業(yè)用房面積20.12萬平方米，同比減少45.12%；此外，酒店項目1個，批準(zhǔn)預(yù)售面積2.53萬平方米。
2009年1～8月深圳商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積
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總預(yù)售面積
（萬㎡） |
住宅預(yù)售面積（萬㎡） |
住宅預(yù)售套數(shù) |
住宅套均面積（㎡） |
商業(yè)用房預(yù)售面積（萬㎡） |
寫字樓預(yù)售面積（萬㎡） |
2009年1-8月 |
327.6 |
278.32 |
28149 |
98.87 |
20.12 |
26.63 |
同比 |
-26.55% |
-27.45% |
-25.24% |
-2.95% |
-45.12% |
71.47% |
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
從各類型商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積比重看，商品住宅較上半年上升3個百分點，達到85%；7～8月，僅1個新寫字樓項目入市，面積比重較上半年略有下降，為8%；純商業(yè)用房項目仍然只有1個（豐盛町地下陽光街），面積比重為6%。
2009年1～8月深圳各類型商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積比重
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
二、商品住宅新增供應(yīng)
1、各月商品住宅新增供應(yīng)量
2009年上半年，深圳商品住宅市場需求雖然出現(xiàn)大幅回暖，但是主要以消化存量為主，商品住宅新增供應(yīng)量不但未見明顯回升，反而較2008年有所下降。尤其是在成交量最為活躍的5～6月，月新增供應(yīng)量僅在25萬平方米左右，新增供需比分別為0.33、0.38；7月份雖然有所回升，但是8月隨著成交量的下降，新增供應(yīng)量也大幅下滑，截至8月27日，僅有7個項目取得批準(zhǔn)預(yù)售，開發(fā)商捂盤現(xiàn)象明顯。不過，從近期管理部門的反映看，打擊“捂盤惜售”的態(tài)度較為堅決，第四季度新增供應(yīng)量將有所增加。
2007年1月～2009年8月深圳商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
2、各區(qū)商品住宅新增供應(yīng)
2009年1～8月，特區(qū)外共有29個商住項目取得批準(zhǔn)預(yù)售，新增住宅19234套，建筑面積191.62萬平方米，占全市的比重分別為68.33%、68.85%，其中龍崗區(qū)新增住宅12531套，批準(zhǔn)預(yù)售面積98.09萬平方米，占全市的比重分別為44.52%、44.17%。特區(qū)內(nèi)商品住宅新增供應(yīng)主要集中在南山區(qū)，批準(zhǔn)預(yù)售住宅共6711套，建筑面積60.44萬平方米，占全市的比重分別為23.84%、21.72%，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)僅次于龍崗區(qū)。福田區(qū)則只有1個新項目入市，共36套，市場新增供應(yīng)嚴重缺乏，8月份已有12天無新房成交，需求客戶主要分流至龍坂片區(qū)。羅湖區(qū)前8個月新增商品住宅面積達到22.28萬平方米，超過了2007年區(qū)域新增供應(yīng)總量（15.95萬平方米），比去年同期也高出37.1%。
2009年1～8月各區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
3、新增商品住宅套均面積
2009年1～8月批準(zhǔn)預(yù)售住宅套均面積為98.87平方米，同比下降2.81%，具體從各項目看，套均面積在90平方米以內(nèi)的占批準(zhǔn)預(yù)售項目批次的41.33%，主要集中在龍崗和南山；套均面積在90平方米以上的項目占58.67%，其中又有34.67%套均面積在144平方米以上，從分布來看，主要位于寶安和龍崗二區(qū)。
從各行政區(qū)看，鹽田區(qū)只有萬科東海岸（二區(qū)）和東部華僑城天麓兩個豪宅項目取得批準(zhǔn)預(yù)售，套均面積249.38平方米，為各區(qū)最高；其次是羅湖區(qū)，套均面積為110.2平方米，主要是受仙湖明居和幸福里的影響；寶安區(qū)則由于圣莫麗斯、觀湖園兩個項目面積比重較大，整體套均面積被拉升到100平方米以上；其他三個行政區(qū)套均面積則在90～100平方米之間。
2009年1～8月各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售住宅套均面積（㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
三、2009年1～8月深圳商品住宅銷售
1、銷售總量
2009年1～8月（截至8月25日），深圳共成交商品住宅50386套，成交面積473.05萬平方米，同比增幅分別為122.18%、128.67%；整體成交均價為13092元/平方米，同比下降2.51%。
2009年1～8月深圳商品住宅銷售
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銷售套數(shù)（套） |
銷售面積（萬㎡） |
銷售均價（元/㎡） |
2009年1～8月 |
50386 |
473.05 |
13092 |
同比 |
122.18% |
128.67% |
-2.51% |
2、剩余可售住宅
截至2009年8月25日，全市累計剩余可售住宅套數(shù)為34018套，可售面積364.94萬平方米，與2009年1月1日相比，分別減少了45.79%、43.55。
從各區(qū)來看，剩余可售住宅仍然主要集中在龍崗、寶安和南山三區(qū)，占全市的比重達到83.42%，其中龍崗區(qū)可售14891套，占全市比重為43.77%。鹽田區(qū)由于存量相對較小且新增供應(yīng)量不大，剩余可售住宅僅324套；其次，羅湖區(qū)也只有1070套。
各區(qū)剩余可售住宅套數(shù)
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
從各區(qū)商品住宅消化情況看，鹽田區(qū)新增供應(yīng)量及存量均較小，且新增住宅為豪宅，較受市場歡迎，銷售率居各區(qū)之首。
各區(qū)商品住宅銷售率
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局，銷售率＝1-（統(tǒng)計截止時點可售住宅套數(shù)/（年初可售住宅套數(shù)+期間新增住宅套數(shù)）））
3、2009年1～8月各區(qū)商品住宅銷售面積
2009年1～8月，龍崗、寶安二區(qū)商品住宅銷售面積在150萬平方米以上，占全市比重為66.59%；特區(qū)內(nèi)各區(qū)中，南山區(qū)呈一枝獨秀局面，成交面積近100萬平方米，占全市比重達到20.67%，是近年來最高，其中蛇口填海區(qū)和前海片區(qū)發(fā)展速度尤其迅速；其余各區(qū)成交面積在25萬平方米以下。
各區(qū)商品住宅銷售面積
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
3、2009年1～8月各區(qū)商品住宅供需比
雖然新增供應(yīng)量遠小于市場需求，但是由于近年積累的存量住宅較大，總體供應(yīng)量還是比較充足。全市總體供需比為1.95，其中特區(qū)內(nèi)各區(qū)均在2以上，而特區(qū)外也在1.5以上。
各區(qū)商品住宅供需比
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
4、2008年1月～2009年8月各月商品住宅銷售面積
2008年下半年以來，深圳商品住宅銷售量緩慢回升，7月至11月，成交量月均增長率為8.63%；12月，受宏觀調(diào)控政策等利好消息的影響，成交量大幅上揚，達到78.79萬平方米，是自2007年2月以來單月商品住宅成交最高；2009年1～2月，為傳統(tǒng)銷售淡季，成交面積大幅下跌，但仍然高于2008年12月以前各月成交量。
2009年3月～6月，深圳商品住宅持續(xù)熱銷，月均銷售面積達到74萬平方米，是近三年來最高；此后，隨著房價的過快增長，自住型市場需求逐漸轉(zhuǎn)入觀望，成交量逐月下跌，7、8月份環(huán)比跌幅在20%以上。
2008年1月至2009年8月深圳商品住宅銷售面積走勢
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
5、2008年1月至2009年8月各區(qū)商品住宅銷售走勢
2008年1月至7月，特區(qū)內(nèi)商品住宅銷售均較為低迷，各區(qū)月成交面積在4萬平方米以下，其中福田、羅湖、鹽田三區(qū)大多數(shù)月份月成交量不足2萬平方米。2008年8月以來，南山區(qū)隨著新增供應(yīng)量的加大以及部分樓盤的降價促銷，商品住宅市場需求整體呈上升的趨勢。2009年上半年，南山區(qū)在半島城邦二期、諾德假日花園、華聯(lián)城市山林、鼎太風(fēng)華、四海公寓等熱銷樓盤的引領(lǐng)下，月成交面積在13萬平方米以上，占特區(qū)內(nèi)成交總量的比重超過55%。福田、羅湖、鹽田三區(qū)雖然也呈上升趨勢，但受總體供應(yīng)量不大的影響，上升勢頭不如南山區(qū)明顯。
6月份以來，南山區(qū)和福田區(qū)商品住宅下降趨勢明顯，其中南山區(qū)在連續(xù)5個月銷售面積達到10萬平方米以上后，8月份環(huán)比下降近30%。
特區(qū)內(nèi)各區(qū)商品住宅月成交面積走勢（萬平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
2009年4月份以前，寶安、龍崗二區(qū)新商品住宅銷售走勢基本一致，但寶安區(qū)整體成交量要高于龍崗區(qū)，尤其是2008年第四季度至2009年第一季度，寶安區(qū)新商品住宅成交量較龍崗區(qū)高出55.39%。2009年第二季度以來，受新增供應(yīng)不足的影響，寶安區(qū)商品住宅銷售面積逐月遞減，此后，龍崗區(qū)成交量也迅速下跌，至8月份，兩區(qū)銷售面積均在10萬平方米左右。
特區(qū)外商品住宅月成交面積走勢（萬平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
6、商品住宅銷售均價
①各月商品住宅銷售均價
2009年1～8月，深圳商品住宅銷售均價約13092元/平方米，同比下降2.51%，但較2007年同期高出2.26%。
2007年11月以來，深圳商品住宅銷售價格持續(xù)下跌，2009年2月達到近兩年最低點，僅10770元/平方米；此后，隨著市場需求量的大幅回升，房價止跌上揚，6月以后，增長速度不斷加快，近三個月環(huán)比增幅分別為13.12%、11.82%、20.14%。
2008年1月至2009年8月各月商品住宅銷售均價
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
②各區(qū)商品住宅銷售均價
從各區(qū)商品住宅成交均價看，鹽田區(qū)受藍郡廣場、萬科東海岸以及東部華僑城天麓的拉升作用，整體銷售均價達到24543元/平方米，居各區(qū)之首；其次是福田區(qū)，銷售均價為22421元/平方米，同比上漲12.05%，漲幅為各區(qū)最高；羅湖區(qū)以18491元/平方米居全市第三，同比下降11.1%；南山區(qū)雖然有半島城邦、城市山林以及皇庭港灣銷售均價在20000元/平方米以上，但是大多數(shù)項目銷售均價在12000元/平方米～15000元/平方米之間，因此整體銷售均價17195元/平方米，同比下降6.65%。
特區(qū)外二區(qū)中，寶安區(qū)受萬科金域華府、深業(yè)新岸線、圣莫麗斯、熙龍灣的拉升作用，銷售均價達到12110元/平方米，略高于去年同期銷售均價；龍崗區(qū)主要成交項目售價在7000-9000元/平方米之間，如中海大山地、萬象天成、君悅龍庭、依山郡等，全區(qū)整體成交均價8874元/平方米，同比下降6.91%。
2009年1～8月各區(qū)商品住宅銷售均價（元/平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
③各區(qū)各月商品住宅銷售均價
2008年，特區(qū)內(nèi)各區(qū)商品住宅銷售價格整體呈下降趨勢，2008年12月達到最低，2009年第一季度在調(diào)整中緩慢上漲。其中鹽田區(qū)、福田區(qū)由于商品住宅成交量少，月成交均價走勢受個盤成交面積比重的影響較大，因此波動幅度較大，而羅湖區(qū)和南山區(qū)銷售價格走勢相對平緩。2009年6月以來，各區(qū)銷售價格增長速度明顯加快。
特區(qū)內(nèi)各區(qū)商品住宅月成交均價走勢（元/平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
2008年12月～2009年3月，寶安、龍崗二區(qū)商品住宅銷售均價呈企穩(wěn)之勢，其中寶安區(qū)連續(xù)四個月成交均價在10221元/平方米～10667元/平方米之間，龍崗區(qū)也在7800元/平方米～8400元/平方米之間。但是從2009年4月份開始，特區(qū)外商品住宅逐月遞增，其中寶安區(qū)增長速度較快，而龍崗區(qū)相對緩慢。進入8月，寶安區(qū)受豪宅成交比重下降的影響，整體銷售均價大幅下跌。
特區(qū)外商品住宅月成交均價走勢（元/平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
7、二手商品房銷售
2009年1～8月，深圳共成交二手房777.09萬平方米，同比增長164.11%，近6個月（3～8月），全市二手房月成交面積在90萬平方米以上，最高達到141.19萬平方米，月均成交面積達到114.54萬平方米。
從各區(qū)來看，除鹽田區(qū)外，其余各區(qū)二手房成交面積比重在17%～23%之間。
各區(qū)二手房成交面積比重
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
隨著特區(qū)外配套設(shè)施的日趨完善以及居住氛圍的逐漸濃厚，二手房交易也日益活躍，2009年1～8月，特區(qū)內(nèi)、外二手房成交面積比為1.72︰1，龍崗區(qū)二手房交易量躍居全市第二，僅次于福田區(qū)。
各區(qū)二手房成交面積（萬平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局）
2008年3月～2009年2月，深圳二手房銷售面積穩(wěn)定在34萬平方米～52萬平方米之間，月均銷售面積為41.78萬平方米；2009年3月起，二手房交易量迅猛增長，近半年月成交面積在90萬平方米以上，其中7月份達到141.19萬平方米；8月，受二套房信貸從緊以及市場觀望重新彌漫的影響，二手房成交量環(huán)比大跌35%左右，如果后市政策未發(fā)生較大轉(zhuǎn)變，未來幾月交易量仍將呈下降趨勢。
2008年1月～2009年8月深圳二手房銷售面積走勢（萬平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
2008年11月以來，受宏觀調(diào)控政策等利好消息的刺激作用，深圳二手房成交量呈上升趨勢，尤其是2009年3月以后，各區(qū)二手房成交面積大幅上升，至8月份，本輪交易放量接近尾聲。
2009年1～8月各區(qū)各月二手房成交面積（萬平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
2008年一月以來，特區(qū)內(nèi)各區(qū)二手房掛牌均價基本呈“u”型走勢，“谷底”在2008年11月～12月，其中福田區(qū)與南山區(qū)二手房掛牌均價最低點在2008年11月，至2009年7月，增幅分別為20%、32%；羅湖區(qū)與鹽田區(qū)二手房掛牌均價最低點在2008年12月，2009年7月，增幅分別為20%、29%。
2009年1～7月特區(qū)內(nèi)各區(qū)各月二手房掛牌均價（元/平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
寶安、龍崗二區(qū)二手住宅掛牌均價走勢與特區(qū)內(nèi)各區(qū)基本一致。寶安區(qū)掛牌均價在7806元/平方米～10723元/平方米之間，相差37%，2009年6月、7月保持在10000元/平方米以上。龍崗區(qū)掛牌均價在6300元/平方米～8200元/平方米之間，相差約30%。
2009年1～7月寶安區(qū)、龍崗區(qū)各月二手房掛牌均價（元/平方米）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
