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2009年1~7月深圳商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)
發(fā)布時(shí)間:2013-08-04    3962 閱讀量
    一、新增供應(yīng)情況

    2009年1~7月,深圳商業(yè)用房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積18.51萬(wàn)平方米,同比減少45.09%,其中純商業(yè)項(xiàng)目?jī)H一個(gè)(豐盛町地下陽(yáng)光街),其余均為住宅和寫(xiě)字樓商業(yè)裙樓,比重達(dá)到93.79%。

    1、近年商業(yè)物業(yè)批準(zhǔn)預(yù)售面積

    近年,深圳商業(yè)用房新增供應(yīng)量總體呈下降趨勢(shì),2005年~2007年,連續(xù)三年同比跌幅在30%以上。不過(guò),隨著特區(qū)外居住氛圍的日趨濃厚,對(duì)商業(yè)配套的要求不斷提高;同時(shí),軌道交通建設(shè)的全面展開(kāi)也拓寬了商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展空間,因此,預(yù)測(cè)未來(lái)幾年商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)量將會(huì)保持一定幅度的遞增。

近年深圳商業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售面積(萬(wàn)



(數(shù)據(jù)來(lái)源:深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng))

    2、各月批準(zhǔn)預(yù)售面積

    2008年1月至2009年7月,深圳商業(yè)用房月均批準(zhǔn)預(yù)售面積約4.15萬(wàn)平方米,但是2009年1~7月月均批準(zhǔn)預(yù)售面積僅2.64萬(wàn)平方米,主要是受入市新盤(pán)大幅減少的影響,預(yù)計(jì)隨著下半年商品住宅新增供應(yīng)量的大幅增加,商業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售面積也將逐步回升。

2008年1月-2009年7月深圳各月批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)面積(萬(wàn)



(數(shù)據(jù)來(lái)源:深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng))

    3、各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積

    從新增商業(yè)物業(yè)分布來(lái)看,主要集中在龍崗和南山二區(qū),占全市的比重分別為45.52%、34.85%;福田區(qū)則全部位于車(chē)公廟片區(qū),兩個(gè)項(xiàng)目分別為豐盛町地下陽(yáng)光街和綠景廣場(chǎng)裙樓;寶安區(qū)由于上半年商品住宅新增供應(yīng)量的銳減,加上以豪宅項(xiàng)目為主,大多無(wú)商業(yè)裙樓,因此商業(yè)用房總體新增供應(yīng)量?jī)H11416.82平方米。

2009年1~7月各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)面積



(數(shù)據(jù)來(lái)源:深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng))

    二、銷(xiāo)售情況

    1、成交總量

    2009年1~7月,深圳成交商業(yè)用房9.34萬(wàn)平方米,同比減少26.69%,新增供需比為1.98,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然疲軟。從近年走勢(shì)看,自2005年以來(lái),深圳商業(yè)用房銷(xiāo)售面積逐年遞減,年新增供需比在1.5以上,2008年達(dá)到3.37,商業(yè)用房存量日益增大。

近年深圳商業(yè)用房銷(xiāo)售面積(萬(wàn)



(數(shù)據(jù)來(lái)源:深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng))

    2、各月成交情況

    雖然總體需求量依然較低,但是從第二季度開(kāi)始交易量呈現(xiàn)出遞增趨勢(shì),尤其是建設(shè)中的軌道交通沿線的商鋪銷(xiāo)售率先回升。2009年6月,成交面積達(dá)到2.27萬(wàn)平方米,是近一年來(lái)月交易量的新高。

2009年上半年各月深圳商業(yè)用房銷(xiāo)售面積(



(數(shù)據(jù)來(lái)源:深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng))

    3、主要項(xiàng)目成交情況

    上半年深圳共34個(gè)項(xiàng)目有成交商業(yè)物業(yè),其中寶安區(qū)、龍崗區(qū)分別有13個(gè)和10個(gè)項(xiàng)目在售商業(yè),成交面積占上半年全市成交總量的74.52%,其中寶安區(qū)成交面積達(dá)44545.46平方米,占全市成交總量的46.67%。從各項(xiàng)目成交量看,只有三個(gè)項(xiàng)目成交面積在8000平方米以上,其余項(xiàng)目主要集中在1000平方米~4000平方米之間。

2009年上半年主要商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售面積(



序號(hào)

項(xiàng)目名稱(chēng)

成交面積(㎡)

序號(hào)

項(xiàng)目名稱(chēng)

成交面積(㎡)

1

深圳國(guó)際交易廣場(chǎng)

11314.46

18

豐盛町

1259.04

2

熙龍灣

10771.91

19

雙御雅軒

1205.89

3

中海西岸華府

8429.64

20

萬(wàn)科金域東郡

1163.32

4

東森商業(yè)大廈

8389.13

21

水岸新都

1105.2

5

碧海富通城

4961.22

22

世紀(jì)假日廣場(chǎng)

989.55

6

萬(wàn)象天成

4615.05

23

金地名軒

852.94

7

香緹灣

3681.43

24

旭景佳園

745.76

8

海語(yǔ)西灣

3643.83

25

平湖華龍土特產(chǎn)

723.81

9

金地梅隴鎮(zhèn)

3137.47

26

向南海德大廈

721.01

10

錦明花園

2623.65

27

龍澤榕園

718.65

11

禧園

2583.28

28

十二橡樹(shù)莊園

659.39

12

桃源居

2283.98

29

園景園

417.45

13

鴻基花園三期

2057.84

30

京南華庭

303.33

14

陽(yáng)光花地

1937.06

31

萬(wàn)科東海岸社區(qū)

274.21

15

天利中央

1493.58

32

匯泰大廈

228.54

16

碧灣雅園

1379.94

33

陽(yáng)光海灣花園

211.56

17

諾德假日花園

1336.65

34

愛(ài)地花園

125.49

(數(shù)據(jù)來(lái)源:深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng))

    4、主要在售項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)



項(xiàng)目名稱(chēng)

片區(qū)

銷(xiāo)售均價(jià)

(元/㎡)

項(xiàng)目名稱(chēng)

片區(qū)

銷(xiāo)售均價(jià)

(元/㎡)

龍澤榕園

寶安.龍華

18000

中海半山溪谷

龍崗.橫崗

8000

金地梅隴鎮(zhèn)

寶安.龍華

17000

茗萃園

龍崗.平湖

13000

沙井中心廣場(chǎng)

寶安.沙井

9500

萬(wàn)科金域東郡

龍崗.坪山

14000

中海西岸華府

寶安.松崗

15000

東方國(guó)際茶都

龍崗.中心城

20000

中熙香緹灣

寶安.西鄉(xiāng)

12000起

徽王府

龍崗.中心城

16000

鳳凰雅居

寶安.西鄉(xiāng)

9000

天健現(xiàn)代城

龍崗.中心城

15000

泰華陽(yáng)光海

寶安.西鄉(xiāng)

24000

浪琴半島

南山.高新南

28000

熙龍灣

寶安.中心區(qū)

20000起

鼎勝林棲園

南山.南頭

22000

豐盛町

福田.車(chē)公廟

100000

鼎太風(fēng)華

南山.前海

42000

萬(wàn)科第五園

龍崗.坂田

20000

園景園名苑

南山.蛇口

45000

百合御都

龍崗.布吉

30000

山海家園

鹽田

37000

珠江旭景佳園

龍崗.布吉

18000

 

 

 

(數(shù)據(jù)來(lái)源:深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng))

    三、商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌

    1、特區(qū)內(nèi)商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)

    2009年特區(qū)內(nèi)各區(qū)商業(yè)用房掛牌均價(jià)呈上升趨勢(shì),其中羅湖區(qū)、福田區(qū)商業(yè)成熟度較高,商業(yè)掛牌均價(jià)上升速度較快。

2008年1月至2009年7月羅湖、福田、南山商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)(元/



(數(shù)據(jù)來(lái)源:深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng))

    2、特區(qū)外商業(yè)用房三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)

    寶安、龍崗二區(qū)由于目前商業(yè)成熟度較低,商業(yè)掛牌均價(jià)回升速度較慢,但是隨著區(qū)域居住氛圍的營(yíng)造以及軌道交通的開(kāi)通,商業(yè)升值空間較大。

    2009年,寶安區(qū)商業(yè)除4月份掛牌均價(jià)略有下降外,其余各月環(huán)比增幅均在2%~3%左右。

2008年1月~2009年7月寶安、龍崗商業(yè)三級(jí)市場(chǎng)掛牌均價(jià)(元/


(數(shù)據(jù)來(lái)源:深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng))