一、2009年1~8月深圳招拍掛土地新增供應
2009年1~8月,深圳共推出土地(招拍掛)45宗,總用地面積142.48萬平方米,同比分別下降11.76%、46.78%,其中居住用地新增供應量大幅減少,僅為去年同期的26%。
從用地類型看,以工業(yè)用地、商住用地、和倉儲用地為主,三類用地土地面積分別在42萬平方米以上,占前8月新增土地供應總量的92.18%。其他類型的土地則有貨運交通設施用地、商業(yè)用地、辦公用地、機場用地、郵政設施用地、旅館業(yè)用地。
2009年1~8月招拍掛供應土地類型
(數(shù)據(jù)來源:深圳市土地交易中心網(wǎng)站)
從出讓類型看,有3宗土地為企業(yè)轉(zhuǎn)讓,其余均為政府出讓。
從新增用地分布看,主要集中在特區(qū)外,用地面積比重達到91.1%,其中寶安區(qū)新增供應23宗土地,用地面積80.2萬平方米,占全市比重為56.3%,主要位于大浪、西鄉(xiāng)、新安和光明;龍崗區(qū)新增土地13宗,總用地面積49.55萬平方米,主要集中在南灣、坪山及龍城街道;特區(qū)內(nèi)新增土地共9宗,除一宗商住用地外,其他絕大多數(shù)為工業(yè)用地,分布在鹽田港后方陸域和南山區(qū)。
2009年1~8月新增的商住用地80%位于寶安內(nèi),其中西鄉(xiāng)、新安、光明街道均為較具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。
2009年上半年新增土地區(qū)域分布
(數(shù)據(jù)來源:深圳市土地交易中心網(wǎng)站)
2009年6月以后,深圳明顯加快了土地供應的速度,7月、8月月新增供應土地達到10宗以上,月新增土地面積在30萬平方米以上,而在政府積極地財政政策引導下,企業(yè)拿地的信心和積極性也明顯提高,土地市場呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。
2009年上半年各月新增供應土地
(數(shù)據(jù)來源:深圳市土地交易中心網(wǎng)站)
二、2009年1~8月深圳招拍掛土地成交
截至2009年8月28日,深圳已推出的41宗土地中,已有36宗順利成交,成交率達到87.8%。流拍土地3宗為工業(yè)用地、1宗為倉儲用地、1宗為郵政設施用地。推出的商住用地雖然不多,但是全部順利成交,并且競拍過程比較激烈,尤其是對于所屬片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Υ?、宗地面積較大的地塊,溢價幅度達到45%以上。
① 成交商住用地樓面地價
2009年1~8月,深圳共成交商住用地9宗,其中6宗位于寶安區(qū)、2宗位于龍崗區(qū)、1宗位于福田區(qū)。位于西鄉(xiāng)的2宗用地,一塊為產(chǎn)業(yè)扶持配套用地,另一塊為企業(yè)轉(zhuǎn)讓2%權(quán)益,樓面地價較低,分別為1377元/平方米、1621元/平方米。
而位于寶城26區(qū)和光明街道的2宗捆綁用地,在經(jīng)過激烈的競爭后以刷新區(qū)域商住用地樓面地價新高的價格成交,均達到6000元/平方米以上,尤其后者對周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生深遠的影響。
剩下的2宗為舊改用地,其中位于龍崗龍城街道的回龍埔地塊可售樓面地價為3134元/平方米,目前周邊在售樓盤銷售均價約7500元/平方米~8000元/平方米,項目預期售價與市場水平較為接近;而福田南園片區(qū)成交的地塊可售樓面地價達到15550原/平方米則是剩余可售面積中商業(yè)面積比重較大所致。
編號 |
宗地號 |
地塊位置 |
地塊面積(㎡) |
計容積率面積(㎡) |
地塊用途 |
成交日期 |
底價(萬元) |
成交價 (萬元) |
競得企業(yè) |
樓面地價 |
溢價幅度 |
1 |
a115-0131 |
寶安.西鄉(xiāng)
|
81044.12 |
191110 |
居住 用地 |
2009-6-5 |
26308.5 |
26308.5 |
深圳市南方航空經(jīng)濟發(fā)展有限公司 |
1377 |
0.0% |
2 |
a113-0005
(2%) |
38546.07 |
92510 |
商住混合用地 |
2009-8-18 |
300 |
300 |
深圳市玉湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
1621 |
0.0% |
3 |
a009-1289 |
寶安.寶城 |
14,915.08 |
85,000 |
商業(yè)及商務公寓用地 |
2009-6-2 |
180000 |
261000 |
深圳市中洲寶城置業(yè)有限公司 |
6428 |
45.0% |
4 |
a009-1285 |
42,034.19 |
180,070 |
商住混合用地 |
2009-6-2 |
5 |
a009-1286 |
33,886.97 |
140,930 |
商住混合用地 |
2009-6-2 |
6 |
a510-0131 |
寶安.光明 |
37,089.93 |
74180 |
居住用地 |
2009-8-28 |
35000 |
120000 |
深圳特區(qū)房地產(chǎn)(集團)股份有限公司 |
6613 |
110.5% |
7 |
a511-0025 |
53,647.16 |
107,290 |
居住用地 |
2009-8-28 |
22000 |
8 |
g01020-0204 |
龍崗.龍城 |
38,666.00 |
153890 |
居住用地 |
4月 |
53000 |
80000 |
深圳市尚模發(fā)展有限公司 |
3134 |
50.9% |
9 |
g01020-0205 |
39060 |
155459 |
居住用地 |
4月 |
10 |
b123-0001 |
福田.南園 |
5763.45 |
18,500 |
居住用地 |
2009-6-10 |
5060 |
8360 |
深圳市心海投資發(fā)展有限公司 |
15550 |
65.2% |
(數(shù)據(jù)來源:深圳市土地交易中心網(wǎng)站)
②其他類型用地樓面地價
其他主要成交用地以工業(yè)用地和倉儲用地為主,樓面地價分別為283元/平方米、215元/平方米。其中工業(yè)用地成交樓面地價最高為897元/平方米,位于南山科技園片區(qū),最低位181元/平方米,特區(qū)外工業(yè)用地平均樓面地價為236元/平方米。
2009年深圳各類型用地成交樓面地價
(數(shù)據(jù)來源:深圳市土地交易中心網(wǎng)站)
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