在2009年前8個(gè)月的暢旺成交之下，庫存幾乎消化完畢的開發(fā)商們從9月開始集中推新貨，至10月，貨量將達(dá)高峰，這已成為“金九銀十”廣深樓市的常態(tài)。
常態(tài)之下，有暗流涌動(dòng)，9月14日深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)發(fā)布的《2009年1~8月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》披露，8月深圳平均新房價(jià)格升至19368元/平方米，半年內(nèi)每平方米價(jià)格猛漲近9000元，而新房成交量環(huán)比7月份大降五成，為市場(chǎng)回暖以來出現(xiàn)的首次劇烈下降。
無獨(dú)有偶，廣州數(shù)據(jù)也不容樂觀。7月，一手住宅成交量直降4000套，8月再減208套，6445套的成交量與5月最高成交量13180套已縮水大半。
“貨還是要推，價(jià)格也不會(huì)降！”湖北人劉振明（化名）所在的公司開發(fā)了珠三角多個(gè)樓盤，“珠三角已經(jīng)兩三年沒有‘金九銀十’，雖然光環(huán)黯淡了，但不能掉底子?！?
集中推貨
“調(diào)整好項(xiàng)目工期，9月底拿預(yù)售證，10月開賣，這基本是常識(shí)，”安靜的辦公室里，劉振明笑得有些不自然，“價(jià)格肯定會(huì)漲，沒人有勇氣出來成靶子?！?
在他面前的電腦里，有9月以來廣州樓市每日的成交數(shù)據(jù)?！敖鹁拧边^半，樓市似乎未從七八月淡季的低迷中清醒過來?！?月至今，沒有一天的成交數(shù)據(jù)超過400套，9月8日甚至低到了177套，在五六月，400套以上才算正常?！?
劉和他的總監(jiān)朋友們并不著急，“前8月都是些存貨盤，新盤并不多，經(jīng)?？捶康娜硕紖捔??！庇盟脑捳f，10月份的不少新盤會(huì)“一炮而紅”。
據(jù)DTZ戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2009年九十月份，廣州一手住宅新增供應(yīng)量約為1.9萬套，占下半年預(yù)計(jì)供應(yīng)量的70%。其中，白云、天河、荔灣、越秀和番禺是主要的供應(yīng)區(qū)域，所占比例約為70%，而中心四區(qū)占全市供應(yīng)量的48%。
“中心片區(qū)純新貨供應(yīng)將達(dá)9500套左右，這是近年來少見的集中供貨?！眲⒄衩魃钚牛瑔问沁@些“旱澇保收”的中心區(qū)貨量，就能支撐起未來的價(jià)格走勢(shì)。
9~12月，深圳也將迎來推貨高峰。根據(jù)中原地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，下半年深圳入市樓盤有望達(dá)到110個(gè)，推出住宅400萬平方米，高出上半年供應(yīng)總量近1倍，而整個(gè)9月深圳樓市新增貨量預(yù)計(jì)超過50萬平方米。
“房價(jià)繼續(xù)攀升，普通住宅銷售開始萎縮，豪宅依然熱銷?！笔腊钗豪硎松钲诜止径驴偨?jīng)理招錫祥如是總結(jié)深圳市場(chǎng)：上半年開發(fā)商基本完成了全年的銷售任務(wù)，沒有資金壓力，“從推貨的節(jié)奏來看，開發(fā)商對(duì)于未來的價(jià)格還是相當(dāng)樂觀。”
【同致誠評(píng)論】從2009年第二季度開始，廣深房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了快速上漲了趨勢(shì)，開始出現(xiàn)了量價(jià)齊升的局面，房價(jià)甚至超過了2007年的高峰時(shí)期，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一片欣欣向榮的景象。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，房價(jià)的快速上漲，投資需求的出現(xiàn)，產(chǎn)生了對(duì)自住需求的擠壓效應(yīng)，隨著最近對(duì)投資炒樓的監(jiān)管趨嚴(yán)，而2008年市場(chǎng)低迷時(shí)期廣深多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目都處于觀望狀態(tài)而延緩開工，導(dǎo)致2009年出現(xiàn)存量消化太快，而新貨推出相對(duì)緩慢的態(tài)勢(shì)，雖然下半年開始放量，但市場(chǎng)的供求關(guān)系不會(huì)根本改變，預(yù)計(jì)2009年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)房價(jià)較為上漲的局面將得到有效的控制。
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