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2009年9月廣州市十區(qū)房地產交易登記情況通報
發(fā)布時間:2013-08-04    4218 閱讀量
    一、商品房批準預售情況

    2009年9月廣州市十區(qū)批準預售的商品房項目共54個,批準預售商品房13813套,同比增加55.43%,環(huán)比增加891.60%;批準可預售商品房面積為170.14萬平方米,同比增加74.17%,環(huán)比增加932.12%。其中批準可預售商品住宅11926套,同比增加40.67%,環(huán)比增加815.98%;面積140.17萬平方米,同比增加53.57%,環(huán)比增加819.10%。

    (一)商品房批準預售各用途情況

2009年9月各用途商品房批準預售情況

                                                面積單位:萬平方米



用途

住宅

商業(yè)

辦公

面積

140.17

7.40

22.56

套數(shù)

11926

279

1608


    (二)商品房批準預售各區(qū)情況



    (三)住宅批準預售各區(qū)情況



    二、房屋交易登記情況概述

    2009年9月,廣州市十區(qū)房屋交易登記22954宗,同比增加96.3%,交易登記面積227.28萬平方米,同比增加101.0%,交易登記金額162.34億元,同比增加117.5%。新建商品房和存量房情況詳見下表:


    三、房屋交易登記面積情況

    (一)各用途房屋交易登記面積情況

2009年9月各用途房屋交易登記面積情況                                                                                面積單位:萬平方米


    2009年9月,房屋交易共227.28萬平方米。新建商品住宅交易登記面積占新建商品房交易登記總面積的90.4%;存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積的77.2%,從整個市場氛圍來看,住宅交易還是占據房屋交易的主要部分。見下圖:



    (二)房屋交易登記面積一二手份額情況

    2009年9月,存量房(即二手房)交易登記面積占房屋交易登記總面積的55.7%,存量住宅(即二手住宅)交易登記面積占所有住宅交易登記總面積的51.8%。 具體占比情況如下圖:



    (三)新建商品房交易登記面積各區(qū)情況

    2009年9月各區(qū)新建商品房交易登記面積情況如下圖:



    2009年9月各區(qū)新建商品住宅交易登記面積情況如下圖:



    2009年9月全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為90.94萬平方米,同比增加77.9%;與2009年8月份相比,減少了46.2%(2009年8月份全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積169.13萬平方米);其中,越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計成交48.02萬平方米,同比增加92.2%。

    (四)存量房交易登記面積各區(qū)情況

    2009年9月各區(qū)存量房交易登記面積情況如下圖:



    2009年9月各區(qū)存量住宅交易登記面積情況如下圖:



    2009年9月,全市十區(qū)存量住宅交易登記面積為97.78萬平方米,同比增加164.0%,相比2009年8月成交量增加5.0%(2009年8月十區(qū)存量住宅交易登記面積為93.16萬平方米)。

    四、房價情況

    2009年9月,全市十區(qū)新建商品住宅交易登記均價為9777元/平方米,同比上升18.6%,環(huán)比上升5.0%。存量住宅交易登記均價為4834元/平方米,同比上升6.2%,環(huán)比下降1.7%。

    (一)各用途房屋月均價情況

2009年9月各用途房屋月均價

均價單位:元/平方米


 

    (二)各區(qū)新建商品住宅月均價對比

    各區(qū)新建商品住宅均價對比見下圖:



    (三)各區(qū)存量住宅月均價對比

    各區(qū)存量住宅均價對比見下圖:



    五、新建商品住宅交易結構情況

    2009年9月廣州市十區(qū)一手住房交易登記面積為90.94萬平方米,均價為9777元/平方米,環(huán)比上升5.0%,主要情況如下:

    (一)9月份,陽光家緣一手住房備案數(shù)據的統(tǒng)計匯總情況如下表:



    18000元/平方米以上樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的8.3%;14000-18000元/平方米區(qū)段,占總備案面積的12.4%;10000-14000元/平方米區(qū)段,占總備案面積的21.5%;10000元/平方米以下區(qū)段,占總備案面積的57.9%。

    (二)本月,限價房項目備案登記情況

    四個限價房項目備案登記情況如下表:



    六、新建商品住宅成交情況分析

    (一)9月全市一手住宅成交量環(huán)比有所減少。

    2009年9月,全市一手住宅交易面積為90.94萬平方米,同比上升77.9%,環(huán)比減少46.2%。與上月集中辦理備案引致的巨大成交量相比,本月全市一手住宅交易面積恢復到90萬平方米左右的水平,這一數(shù)值與去年同期比仍然增加接近八成。

    (二)9月全市一手住宅均價同比、環(huán)比均有所上升。

    2009年9月,廣州市十區(qū)一手住宅交易均價為9777元/平方米,同比上升18.6%,環(huán)比上升5.0%。

    從各區(qū)情況來看,本月全市十區(qū)成交面積均有不同程度減少。蘿崗區(qū)本月由于香之雪山莊等區(qū)域內價位較高的樓盤本月備案量顯著下降,區(qū)域均價出現(xiàn)21.5%的降幅。荔灣、花都、南沙三個成交量環(huán)比變化較大的區(qū)域,受到成交結構影響,本月均價環(huán)比也出現(xiàn)了超過10%的變化幅度。區(qū)域交易情況見下表:

均價單位:元/平方米;面積單位:萬平方米



    (三)城市周邊新區(qū)、中低價位物業(yè)成交量占比與上月相比有所下降。

    從區(qū)域成交情況來看,中高價位物業(yè)集中的中心六區(qū)9月一手住宅均價達11969元/平方米,交易面積48.02萬平方米,占全市交易面積的比例為52.8%。中低價位物業(yè)較多的新四區(qū)9月一手住宅均價只有7324元/平方米,交易面積42.92萬平方米,占全市交易面積的比例為47.2%,與2009年8月相比,所占比重下降8.1個百分點(2009年8月新四區(qū)交易面積占全市交易面積的比例為55.3%)。詳細見下表:

均價單位:元/平方米;面積單位:萬平方米



    從成交價位區(qū)段情況來看,抽取網上備案數(shù)據統(tǒng)計, 10000元/平方米以下價位區(qū)段的樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的57.9%,該價位區(qū)段所占比重與8月份相比下降8.4個百分點。10000-18000元/平方米價位區(qū)段的樓盤成交占比則上升9個百分點,顯示本月中高價位樓盤成交比例有所上升。詳細見下表: