一、商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況
2009年9月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共54個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房13813套，同比增加55.43%，環(huán)比增加891.60%；批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積為170.14萬(wàn)平方米，同比增加74.17%，環(huán)比增加932.12%。其中批準(zhǔn)可預(yù)售商品住宅11926套，同比增加40.67%，環(huán)比增加815.98%；面積140.17萬(wàn)平方米，同比增加53.57%，環(huán)比增加819.10%。
（一）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各用途情況
2009年9月各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況
面積單位：萬(wàn)平方米
用途 |
住宅 |
商業(yè) |
辦公 |
面積 |
140.17 |
7.40 |
22.56 |
套數(shù) |
11926 |
279 |
1608 |
（二）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況
（三）住宅批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況
二、房屋交易登記情況概述
2009年9月，廣州市十區(qū)房屋交易登記22954宗，同比增加96.3%，交易登記面積227.28萬(wàn)平方米，同比增加101.0%，交易登記金額162.34億元，同比增加117.5%。新建商品房和存量房情況詳見(jiàn)下表：
三、房屋交易登記面積情況
（一）各用途房屋交易登記面積情況
2009年9月各用途房屋交易登記面積情況 面積單位：萬(wàn)平方米
2009年9月，房屋交易共227.28萬(wàn)平方米。新建商品住宅交易登記面積占新建商品房交易登記總面積的90.4%；存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積的77.2%，從整個(gè)市場(chǎng)氛圍來(lái)看，住宅交易還是占據(jù)房屋交易的主要部分。見(jiàn)下圖：
（二）房屋交易登記面積一二手份額情況
2009年9月，存量房（即二手房）交易登記面積占房屋交易登記總面積的55.7%，存量住宅（即二手住宅）交易登記面積占所有住宅交易登記總面積的51.8%。 具體占比情況如下圖：
（三）新建商品房交易登記面積各區(qū)情況
2009年9月各區(qū)新建商品房交易登記面積情況如下圖：
2009年9月各區(qū)新建商品住宅交易登記面積情況如下圖:
2009年9月全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為90.94萬(wàn)平方米，同比增加77.9%；與2009年8月份相比，減少了46.2%（2009年8月份全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積169.13萬(wàn)平方米）；其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)成交48.02萬(wàn)平方米，同比增加92.2%。
（四）存量房交易登記面積各區(qū)情況
2009年9月各區(qū)存量房交易登記面積情況如下圖：
2009年9月各區(qū)存量住宅交易登記面積情況如下圖:
2009年9月，全市十區(qū)存量住宅交易登記面積為97.78萬(wàn)平方米，同比增加164.0%，相比2009年8月成交量增加5.0%（2009年8月十區(qū)存量住宅交易登記面積為93.16萬(wàn)平方米）。
四、房?jī)r(jià)情況
2009年9月，全市十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)為9777元/平方米，同比上升18.6%，環(huán)比上升5.0%。存量住宅交易登記均價(jià)為4834元/平方米，同比上升6.2%，環(huán)比下降1.7%。
（一）各用途房屋月均價(jià)情況
2009年9月各用途房屋月均價(jià)
均價(jià)單位：元/平方米
（二）各區(qū)新建商品住宅月均價(jià)對(duì)比
各區(qū)新建商品住宅均價(jià)對(duì)比見(jiàn)下圖：
（三）各區(qū)存量住宅月均價(jià)對(duì)比
各區(qū)存量住宅均價(jià)對(duì)比見(jiàn)下圖：
五、新建商品住宅交易結(jié)構(gòu)情況
2009年9月廣州市十區(qū)一手住房交易登記面積為90.94萬(wàn)平方米，均價(jià)為9777元/平方米，環(huán)比上升5.0%，主要情況如下:
（一）9月份，陽(yáng)光家緣一手住房備案數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)匯總情況如下表：
18000元/平方米以上樓盤(pán)成交占陽(yáng)光家緣新建商品住宅備案的8.3%；14000-18000元/平方米區(qū)段，占總備案面積的12.4%；10000-14000元/平方米區(qū)段，占總備案面積的21.5%；10000元/平方米以下區(qū)段，占總備案面積的57.9%。
（二）本月，限價(jià)房項(xiàng)目備案登記情況
四個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目備案登記情況如下表：
六、新建商品住宅成交情況分析
（一）9月全市一手住宅成交量環(huán)比有所減少。
2009年9月，全市一手住宅交易面積為90.94萬(wàn)平方米，同比上升77.9%，環(huán)比減少46.2%。與上月集中辦理備案引致的巨大成交量相比，本月全市一手住宅交易面積恢復(fù)到90萬(wàn)平方米左右的水平，這一數(shù)值與去年同期比仍然增加接近八成。
（二）9月全市一手住宅均價(jià)同比、環(huán)比均有所上升。
2009年9月，廣州市十區(qū)一手住宅交易均價(jià)為9777元/平方米，同比上升18.6%，環(huán)比上升5.0%。
從各區(qū)情況來(lái)看，本月全市十區(qū)成交面積均有不同程度減少。蘿崗區(qū)本月由于香之雪山莊等區(qū)域內(nèi)價(jià)位較高的樓盤(pán)本月備案量顯著下降，區(qū)域均價(jià)出現(xiàn)21.5%的降幅。荔灣、花都、南沙三個(gè)成交量環(huán)比變化較大的區(qū)域，受到成交結(jié)構(gòu)影響，本月均價(jià)環(huán)比也出現(xiàn)了超過(guò)10%的變化幅度。區(qū)域交易情況見(jiàn)下表：
均價(jià)單位：元/平方米；面積單位：萬(wàn)平方米
（三）城市周邊新區(qū)、中低價(jià)位物業(yè)成交量占比與上月相比有所下降。
從區(qū)域成交情況來(lái)看，中高價(jià)位物業(yè)集中的中心六區(qū)9月一手住宅均價(jià)達(dá)11969元/平方米，交易面積48.02萬(wàn)平方米，占全市交易面積的比例為52.8%。中低價(jià)位物業(yè)較多的新四區(qū)9月一手住宅均價(jià)只有7324元/平方米，交易面積42.92萬(wàn)平方米，占全市交易面積的比例為47.2%，與2009年8月相比，所占比重下降8.1個(gè)百分點(diǎn)（2009年8月新四區(qū)交易面積占全市交易面積的比例為55.3%）。詳細(xì)見(jiàn)下表：
均價(jià)單位：元/平方米；面積單位：萬(wàn)平方米
從成交價(jià)位區(qū)段情況來(lái)看，抽取網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 10000元/平方米以下價(jià)位區(qū)段的樓盤(pán)成交占陽(yáng)光家緣新建商品住宅備案的57.9%，該價(jià)位區(qū)段所占比重與8月份相比下降8.4個(gè)百分點(diǎn)。10000-18000元/平方米價(jià)位區(qū)段的樓盤(pán)成交占比則上升9個(gè)百分點(diǎn)，顯示本月中高價(jià)位樓盤(pán)成交比例有所上升。詳細(xì)見(jiàn)下表：
