根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,新政出臺近一個月,全國五大城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅仍超過3.5%,漲幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大;但成交量出現(xiàn)不同程度的下挫,以北京和深圳跌幅最大。
觀望再現(xiàn)成交顯著回落
目前,全國樓市出現(xiàn)了一二手房成交量大幅度下跌的狀況,新政取得了明顯成效。
日前房管局召開新聞發(fā)布會公布,4月15日~5月6日,新政出臺后廣州全市十區(qū)一手住房網(wǎng)上簽約面積27.35萬平方米,同比減少63.4%,環(huán)比減少28.1%;一手住房網(wǎng)簽均價13698元/平方米,環(huán)比下降7.1%。
據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù),對比4月下半月二手住宅成交量所占比重可以發(fā)現(xiàn),全國五大城市中深圳和北京受政策影響最為顯著,下半月成交量占全月的比重僅分別為18%和29%;天津受政策影響最小,下半月和上半月基本持平;上海和廣州受政策影響一般,下半月占全月的四成。
廣州投資客已降至一成
地產(chǎn)人士認(rèn)為,密集政策壓力下,購房者普遍認(rèn)為市場將步入調(diào)整,并不急于接盤,二手市場再度陷入觀望。一手樓買家也同樣處于等待和觀望當(dāng)中。
據(jù)悉,新政對投機(jī)客戶的影響最大。一方面,自4月下旬以來,投資購房比重開始回落。中原調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,五大城市投資購房比例均有不同程度的下降。其中,廣州和天津投資客所占比重已回落至10%左右,其他3個城市投資客比重亦不足兩成。另一方面,在一些投資性板塊,投資客放盤有所增加,議價空間加大,掛牌價格降幅超過10%。
短期內(nèi)或?qū)⒘績r齊跌
考慮到“新國十條”后各城市將陸續(xù)出臺實施細(xì)則,某些已公布細(xì)則更為嚴(yán)厲,如北京暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房,預(yù)計短期內(nèi)成交將繼續(xù)走低。
中原監(jiān)測數(shù)據(jù)亦顯示,4月份四大城市新增客源數(shù)量有不同程度的回落。其中以深圳回落程度最大,環(huán)比跌幅達(dá)42%。
與此同時,隨著未來物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等方面政策出臺的預(yù)期日益增強(qiáng),擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主所受壓力倍增。數(shù)據(jù)顯示,自4月下半月以來四大城市價格下調(diào)盤源的比重亦開始增加,部分板塊掛牌價格降幅已超過10%。由此預(yù)計5月二手房價格將會出現(xiàn)明顯下調(diào),部分前期上漲過快的項目下調(diào)幅度可能更大。同時,一手樓開發(fā)商也會加大優(yōu)惠幅度,吸引更多買家。
【同致誠評論】中央“國十條”等樓市、金融等調(diào)控樓市的措施,已經(jīng)使一線城市的物業(yè)交投開始大幅下跌。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字顯示,4月份內(nèi)地70個大中城市的住宅平均樓價同比上升12.8%,增幅創(chuàng)歷史高位,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長36%。這些數(shù)據(jù)使市場對于未來將有更多樓市調(diào)控政策出臺的擔(dān)憂加劇。
盡管調(diào)控政策不斷加碼,但樓市的動向仍然撲朔迷離。政策預(yù)期和市場預(yù)期似乎都被層層迷霧籠罩,“觀望”是各方共有的表情。在同一種表情背后,市場各方正陷入微妙的博弈。房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)必須而且應(yīng)該能夠遏制房價快速上漲的勢頭。但從長遠(yuǎn)來看,房價上漲的壓力始終存在。
目前受政策影響,大部分城市樓市進(jìn)入一個緩沖降溫期,成交量波動明顯。在成交面積繼續(xù)低位運行的同時,各主要城市商品房、商品住宅成交均價也開始出現(xiàn)企穩(wěn)回落的態(tài)勢。綜合來看,樓市整體依舊處于價穩(wěn)量減的相持觀望狀態(tài)。
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