廣州一手房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入下跌通道。據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月2日~8日，廣州一手房成交均價(jià)為11374元/平方米；6月14日~20日，一手房成交均價(jià)為11361元/平方米；6月17日~23日，成交均價(jià)則為11057元/平方米，下滑近300元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在新政重?fù)粝?，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的“博弈”后，開(kāi)始微調(diào)價(jià)格進(jìn)一步試探市場(chǎng)。
近日，記者踩盤(pán)了解到，廣州多個(gè)樓盤(pán)在推出一系列優(yōu)惠之后，開(kāi)始微調(diào)售價(jià)來(lái)進(jìn)一步試探市場(chǎng)。個(gè)別樓盤(pán)在售的新一期單位，售價(jià)每平方米降近千元。
上周末，記者在白云大道板塊某全新樓盤(pán)銷售中心了解到，在售的新一批單位，售價(jià)每平方米最低8500元，與前一期每平方米9500元起開(kāi)售的價(jià)格，整整降了1000元，這還不算一次性付款97折、商業(yè)貸款98折等優(yōu)惠。荔灣某樓盤(pán)，五一期間的售價(jià)每平方米還高達(dá)23000元，目前售價(jià)最低有21000元。
資深房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，經(jīng)過(guò)5月份一輪促銷，成交仍不見(jiàn)起色后，進(jìn)入6月份，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采取一些實(shí)質(zhì)性的降價(jià)策略，希望能使成交量回升?！皬哪壳笆袌?chǎng)來(lái)看，降價(jià)是開(kāi)發(fā)商積極應(yīng)對(duì)的表現(xiàn)，不采取任何措施的開(kāi)發(fā)商僅是消極等待。”
中國(guó)知名房產(chǎn)專家陳真誠(chéng)認(rèn)為，一般而言，成交量持續(xù)下降約3個(gè)月左右，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)明顯下降。今年下半年，一手房?jī)r(jià)的降幅或在30%。
【同致誠(chéng)評(píng)論】在傳統(tǒng)的金色五月銷售旺季中，2010年銷售成績(jī)卻不盡如人意，5、6月的推盤(pán)數(shù)量較前4個(gè)月較多，但成交量卻處于持續(xù)下跌的趨勢(shì)，且隨著熱錢(qián)的外流，樓市投資成本增加和風(fēng)險(xiǎn)高漲。廣州市自2008年底樓市探底后，房地產(chǎn)迅速反彈，上漲幅度躍居全國(guó)之首，存在一定的房地產(chǎn)泡沫。2010年國(guó)家各種房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融等宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的抑制作用，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，成交量急劇下降，但房?jī)r(jià)下降幅度較小，特別是市區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，不僅與其獨(dú)特的地理區(qū)位有關(guān)，也跟市區(qū)內(nèi)良好的教育資料與公共配套不可分開(kāi)。但市郊則缺少這種獨(dú)特的資源，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)動(dòng)蕩，郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必首當(dāng)其沖受到影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)下滑的趨勢(shì)，且郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量較大，勢(shì)必拉低整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交均價(jià)，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)均價(jià)的下滑。
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