一、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資
2009年1～5月，廣州累計完成全社會固定資產(chǎn)投資986.83億元，同比增長42.7%，增幅比1—4月累計提高1.2個百分點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資269.50億元，同比增長22.2%，增幅比1—4月累計提高1.5個百分點。民營固定資產(chǎn)投資增速加快。1—5月累計，我市國有固定資產(chǎn)投資501.53億元，同比增長64.3%，增幅比1—4月累計回落5.0個百分點；民營固定資產(chǎn)投資165.16億元，同比增長30.3%，增速比1—4月累計加快10.1個百分點。房屋銷售增速回落。1—5月累計，全市商品房銷售面積和銷售合同金額同比分別增長0.9%和36.1%，增幅分別比1—4月累計回落7.3個和8.8個百分點。
二、2009年1～7月廣州房地產(chǎn)市場分析
（一）批準預(yù)售總量
2010年1～5月，廣州市新增住宅面積242.07萬平方米，同比減少19%；商業(yè)14.87萬平方米，同比減少4.31%；辦公44.12平方米，同比增加139.39%。
2010年1～5月廣州商品房批準預(yù)售面積
項目 |
預(yù)售面積（萬m2） |
同比 |
預(yù)售套數(shù)（套） |
同比 |
住宅 |
242.09 |
-19.00% |
21673 |
-21.10% |
商業(yè) |
14,87 |
-4.31% |
833 |
-40.03% |
辦公 |
44.12 |
139.39% |
2039 |
0.05% |
合計 |
301.06 |
-9.54% |
24545 |
-20.56% |
（數(shù)據(jù)來源：廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局，同致誠評估整理）
從各類型商品房批準預(yù)售面積比重看，商品住宅以80.41%仍然居首，辦公次之，占14.65%，商業(yè)最少，僅占4.94%。
2010年1～5月廣州各類型商品房批準預(yù)售面積比重
（數(shù)據(jù)來源：廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局，同致誠評估整理）
1、各月商品住宅新增供應(yīng)量
2007年以來，廣州市商品住宅新增供應(yīng)出現(xiàn)大起大落的局面，自2007年9月出現(xiàn)供應(yīng)高點后，隨著國家一些列房地產(chǎn)宏觀調(diào)整政策的出臺，房地產(chǎn)市場陷入低谷，供應(yīng)成交均出現(xiàn)雙雙下跌的局勢，到2009年下半年，經(jīng)過一系列國家宏觀政策的調(diào)整，房地產(chǎn)新增供應(yīng)量急劇增加，供應(yīng)量出現(xiàn)快速反彈。
2009年1月～2010年5月廣州商品住宅批準預(yù)售面積（萬㎡）
（數(shù)據(jù)來源：廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局，同致誠評估整理）
2、各區(qū)商品住宅新增供應(yīng)
2010年1～5月，從各區(qū)商品住宅批準預(yù)售面積來看，番禺區(qū)位居首位，商品住宅供應(yīng)量達88.71萬平方米以上，商品住宅批準預(yù)售面積達廣州十區(qū)的29.48%；花都次之，占18.36%，荔灣、天河、白云、蘿崗均在10%左右，而黃埔區(qū)依舊無新盤推出，批準預(yù)售面積為0，排在十區(qū)之尾。
2009年1～7月各區(qū)商品房及商品住宅批準預(yù)售面積（萬㎡）
（數(shù)據(jù)來源：廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局，同致誠評估整理）
（二）銷售總量
2010年1～5月，廣州共成交新建商品房338.61萬平方米，同比減少9.36%，存量房成交面積479.07萬平方米，同比增加29.45%。
2010年1～5月廣州商品房銷售
項目 |
新建商品房（萬㎡） |
同比 |
存量商品房（萬㎡） |
同比 |
住宅 |
280.73 |
-11.66% |
361.53 |
27.79% |
商業(yè) |
25.87 |
11.51% |
14.80 |
93.72% |
寫字樓 |
24.21 |
82.58% |
7.03 |
135.91% |
工業(yè) |
0.37 |
-33.93% |
35.06 |
28% |
別墅 |
0.72 |
50% |
0.42 |
-17.65% |
停車場 |
5.45 |
55.27% |
2.03 |
250% |
其他 |
1.26 |
-91.47% |
58.20 |
21.05% |
合計 |
338.61 |
-9036 |
479.07 |
29.45% |
（數(shù)據(jù)來源：廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局，同致誠評估整理）
1、各月銷售情況
從2010年1-5月各月銷售情況來看，各月新建房屋銷售面積基本相同，均在50萬平方米左右，各月存量房屋銷售面積1月份居多，在100萬平方米以上，3月份最少，4、5月為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季，房屋銷售面積有所增加。
2010年1～5月廣州各月商品房銷售情況
（數(shù)據(jù)來源：廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局，同致誠評估整理）
2、各區(qū)銷售情況
（1）各區(qū)新建商品房及商品住宅銷售情況
從各區(qū)可售新建商品房及商品住宅消化速度看，花都居于首位。新建商品房方面，花都、荔灣、黃埔出現(xiàn)增長，且增長幅度分別為20.75%、68.72%和54.70%，增速較為驚人，其余各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下跌，下跌幅度多為20%左右，只有白云區(qū)略微下跌了0.98%。新建商品住宅方面，除花都、荔灣、黃埔三區(qū)外，其余各區(qū)也存在一定幅度的下跌，且下跌比例較大。
2010年1～5月各區(qū)新建商品房及商品住宅銷售面積（萬㎡）
（數(shù)據(jù)來源：廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局，同致誠評估整理）
（2）各區(qū)存量商品房及商品住宅銷售情況
從各區(qū)存量商品房和商品住宅銷售情況來看，番禺高居榜首，達100多萬平方米，其價格和交通的優(yōu)勢以及未來發(fā)展?jié)摿Φ目春檬谴媪可唐贩亢蜕唐纷≌焖傧囊淮笾?，而市?nèi)老城區(qū)，如天河、越秀、海珠、白云、荔灣也不甘落后，消化速度較快，不僅與其地處城區(qū)優(yōu)越的地理位置有關(guān)，老城區(qū)良好的教育資源以及完善的生活配套設(shè)施都是老城區(qū)存量商品房及商品住宅得以快速消化的愿意之一。而花都、南沙、蘿崗等地由于現(xiàn)有的交通條件及配套設(shè)施尚不完善，吸引能力相對較弱；黃埔則作為傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，目前交通是房地產(chǎn)發(fā)展的一個瓶頸，且作為工業(yè)區(qū)的印象對黃埔區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展也有一定的制約，因此，該區(qū)域新增和存量商品房數(shù)量均較少。
2010年1～5月各區(qū)存量商品房及商品住宅銷售面積（萬㎡）
（數(shù)據(jù)來源：廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局，同致誠評估整理）
（三）銷售均價
1、各月商品住宅銷售均價
（1）各月新建商品住宅銷售均價
從2006年開始，廣州市房地產(chǎn)價格出現(xiàn)快速上漲，但隨著2007、2008年國家一系列宏觀調(diào)控政策的出臺，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)波動，特別是2008年下半年開始，隨著全球經(jīng)濟危機的蔓延，房地產(chǎn)銷售價格出現(xiàn)大幅度下滑，銷售價格進入下滑通道，量價齊跌，市場觀望氣氛濃厚。2009年春節(jié)過后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，隨著市場需求量的大幅回升，房價止跌上揚，且持續(xù)高漲，房價突破2007年最高點，到2010年房價出現(xiàn)持續(xù)上漲，到2010年5月，均價高達12000元/平方米以上。
2009年1月至2010年5月各月新建商品住宅銷售均價（元/m2）
（數(shù)據(jù)來源：廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局，同致誠評估整理）
（2）各月存量商品住宅銷售均價
相對新建商品住宅而言,存量商品住宅價格較為平穩(wěn)，個別月份受成交區(qū)域的影響存在小幅波動。
2009年1月至2010年5月各月存量商品住宅銷售均價（元/m2）
（數(shù)據(jù)來源：廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局，同致誠評估整理）
2、各月商業(yè)銷售均價
從各月商業(yè)銷售情況來看，新建商業(yè)于2010年3月達到價格高點，其余各月均存在一定幅度的波動，這與成交區(qū)域密切相關(guān)，如果市區(qū)內(nèi)商業(yè)成交數(shù)量較多，勢必造成該月份商業(yè)均價的上升。存量商業(yè)方面，價格趨勢與新建商業(yè)基本抑制， 2010年2月除外，但波動情況相對較緩。
2009年1月至2010年5月各月商業(yè)銷售均價（元/m2）
（數(shù)據(jù)來源：廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局，同致誠評估整理）
3、各月寫字樓銷售均價
從各月寫字樓銷售情況來看，新建寫字樓于2010年4月達到價格高點，此前一直處于小幅波動，受國家宏觀調(diào)控政策的影響，住宅物業(yè)房貸收緊，打擊投資力度有所增加，可能導(dǎo)致寫字樓物業(yè)投資的增加，令其價格出現(xiàn)上揚的趨勢。
存量寫字樓方面，從其價格走勢來看，其基本與新建寫字樓價格趨同，但價格變化幅度稍緩，價格波動不大，且從目前價格趨勢來看，存在下跌的趨勢。
2009年1月至2010年5月各月寫字樓銷售均價（元/m2）
（數(shù)據(jù)來源：廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局，同致誠評估整理）
4、各月工業(yè)銷售均價
從工業(yè)銷售情況來看，新建工業(yè)各月變化幅度較大，而存量工業(yè)則趨緩，基本無變化。新建工業(yè)方面主要受出售情況的影響，可能出現(xiàn)個別月份無成交的現(xiàn)象，就會出現(xiàn)價格變化幅度較大的情況，如2009年2月和6月新建工業(yè)物業(yè)均無成交情況，則顯示當月成交均價為零。同時，工業(yè)物業(yè)受成交區(qū)域影響，如工業(yè)集聚度較高的地區(qū)工業(yè)成交數(shù)量較多，則成交均價顯示較高，反之，遠郊區(qū)或工業(yè)集聚度不高的地區(qū)成交數(shù)量增加的話，工業(yè)物業(yè)成交均價則會出現(xiàn)大幅度下滑。
2009年1月至2010年5月各月工業(yè)銷售均價（元/m2）
（數(shù)據(jù)來源：廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局，同致誠評估整理）
