亚洲AV无码国产精品色午友在线,亚洲色偷偷色噜噜狠狠99网,四川老熟女下面又黑又肥,无码国内精品久久人妻蜜桃

2010年1~5月房地產(chǎn)市場分析
發(fā)布時間:2013-08-04    4276 閱讀量

    一、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資

    2009年1~5月,廣州累計完成全社會固定資產(chǎn)投資986.83億元,同比增長42.7%,增幅比1—4月累計提高1.2個百分點。其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資269.50億元,同比增長22.2%,增幅比1—4月累計提高1.5個百分點。民營固定資產(chǎn)投資增速加快。1—5月累計,我市國有固定資產(chǎn)投資501.53億元,同比增長64.3%,增幅比1—4月累計回落5.0個百分點;民營固定資產(chǎn)投資165.16億元,同比增長30.3%,增速比1—4月累計加快10.1個百分點。房屋銷售增速回落。1—5月累計,全市商品房銷售面積和銷售合同金額同比分別增長0.9%和36.1%,增幅分別比1—4月累計回落7.3個和8.8個百分點。

    二、2009年1~7月廣州房地產(chǎn)市場分析

    (一)批準預(yù)售總量

    2010年1~5月,廣州市新增住宅面積242.07萬平方米,同比減少19%;商業(yè)14.87萬平方米,同比減少4.31%;辦公44.12平方米,同比增加139.39%。

2010年1~5月廣州商品房批準預(yù)售面積


項目

預(yù)售面積(萬m2

同比

預(yù)售套數(shù)(套)

同比

住宅

242.09

-19.00%

21673

-21.10%

商業(yè)

14,87

-4.31%

833

-40.03%

辦公

44.12

139.39%

2039

0.05%

合計

301.06

-9.54%

24545

-20.56%

(數(shù)據(jù)來源:廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局,同致誠評估整理)

    從各類型商品房批準預(yù)售面積比重看,商品住宅以80.41%仍然居首,辦公次之,占14.65%,商業(yè)最少,僅占4.94%。

2010年1~5月廣州各類型商品房批準預(yù)售面積比重



(數(shù)據(jù)來源:廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局,同致誠評估整理)

    1、各月商品住宅新增供應(yīng)量

    2007年以來,廣州市商品住宅新增供應(yīng)出現(xiàn)大起大落的局面,自2007年9月出現(xiàn)供應(yīng)高點后,隨著國家一些列房地產(chǎn)宏觀調(diào)整政策的出臺,房地產(chǎn)市場陷入低谷,供應(yīng)成交均出現(xiàn)雙雙下跌的局勢,到2009年下半年,經(jīng)過一系列國家宏觀政策的調(diào)整,房地產(chǎn)新增供應(yīng)量急劇增加,供應(yīng)量出現(xiàn)快速反彈。

2009年1月~2010年5月廣州商品住宅批準預(yù)售面積(萬



(數(shù)據(jù)來源:廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局,同致誠評估整理)

    2、各區(qū)商品住宅新增供應(yīng)

    2010年1~5月,從各區(qū)商品住宅批準預(yù)售面積來看,番禺區(qū)位居首位,商品住宅供應(yīng)量達88.71萬平方米以上,商品住宅批準預(yù)售面積達廣州十區(qū)的29.48%;花都次之,占18.36%,荔灣、天河、白云、蘿崗均在10%左右,而黃埔區(qū)依舊無新盤推出,批準預(yù)售面積為0,排在十區(qū)之尾。

2009年1~7月各區(qū)商品房及商品住宅批準預(yù)售面積(萬


(數(shù)據(jù)來源:廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局,同致誠評估整理)

    (二)銷售總量

    2010年1~5月,廣州共成交新建商品房338.61萬平方米,同比減少9.36%,存量房成交面積479.07萬平方米,同比增加29.45%。

2010年1~5月廣州商品房銷售



項目

新建商品房(萬㎡)

同比

存量商品房(萬㎡)

同比

住宅

280.73

-11.66%

361.53

27.79%

商業(yè)

25.87

11.51%

14.80

93.72%

寫字樓

24.21

82.58%

7.03

135.91%

工業(yè)

0.37

-33.93%

35.06

28%

別墅

0.72

50%

0.42

-17.65%

停車場

5.45

55.27%

2.03

250%

其他

1.26

-91.47%

58.20

21.05%

合計

338.61

-9036

479.07

29.45%

(數(shù)據(jù)來源:廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局,同致誠評估整理)

    1、各月銷售情況

    從2010年1-5月各月銷售情況來看,各月新建房屋銷售面積基本相同,均在50萬平方米左右,各月存量房屋銷售面積1月份居多,在100萬平方米以上,3月份最少,4、5月為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季,房屋銷售面積有所增加。

2010年1~5月廣州各月商品房銷售情況



(數(shù)據(jù)來源:廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局,同致誠評估整理)

    2、各區(qū)銷售情況

    (1)各區(qū)新建商品房及商品住宅銷售情況

    從各區(qū)可售新建商品房及商品住宅消化速度看,花都居于首位。新建商品房方面,花都、荔灣、黃埔出現(xiàn)增長,且增長幅度分別為20.75%、68.72%和54.70%,增速較為驚人,其余各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下跌,下跌幅度多為20%左右,只有白云區(qū)略微下跌了0.98%。新建商品住宅方面,除花都、荔灣、黃埔三區(qū)外,其余各區(qū)也存在一定幅度的下跌,且下跌比例較大。

2010年1~5月各區(qū)新建商品房及商品住宅銷售面積(萬



(數(shù)據(jù)來源:廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局,同致誠評估整理)

    (2)各區(qū)存量商品房及商品住宅銷售情況

    從各區(qū)存量商品房和商品住宅銷售情況來看,番禺高居榜首,達100多萬平方米,其價格和交通的優(yōu)勢以及未來發(fā)展?jié)摿Φ目春檬谴媪可唐贩亢蜕唐纷≌焖傧囊淮笾?,而市?nèi)老城區(qū),如天河、越秀、海珠、白云、荔灣也不甘落后,消化速度較快,不僅與其地處城區(qū)優(yōu)越的地理位置有關(guān),老城區(qū)良好的教育資源以及完善的生活配套設(shè)施都是老城區(qū)存量商品房及商品住宅得以快速消化的愿意之一。而花都、南沙、蘿崗等地由于現(xiàn)有的交通條件及配套設(shè)施尚不完善,吸引能力相對較弱;黃埔則作為傳統(tǒng)工業(yè)區(qū),目前交通是房地產(chǎn)發(fā)展的一個瓶頸,且作為工業(yè)區(qū)的印象對黃埔區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展也有一定的制約,因此,該區(qū)域新增和存量商品房數(shù)量均較少。

2010年1~5月各區(qū)存量商品房及商品住宅銷售面積(萬



(數(shù)據(jù)來源:廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局,同致誠評估整理)

    (三)銷售均價

    1、各月商品住宅銷售均價

    (1)各月新建商品住宅銷售均價

    從2006年開始,廣州市房地產(chǎn)價格出現(xiàn)快速上漲,但隨著2007、2008年國家一系列宏觀調(diào)控政策的出臺,房地產(chǎn)價格出現(xiàn)波動,特別是2008年下半年開始,隨著全球經(jīng)濟危機的蔓延,房地產(chǎn)銷售價格出現(xiàn)大幅度下滑,銷售價格進入下滑通道,量價齊跌,市場觀望氣氛濃厚。2009年春節(jié)過后,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象,隨著市場需求量的大幅回升,房價止跌上揚,且持續(xù)高漲,房價突破2007年最高點,到2010年房價出現(xiàn)持續(xù)上漲,到2010年5月,均價高達12000元/平方米以上。

2009年1月至2010年5月各月新建商品住宅銷售均價(元/m2



(數(shù)據(jù)來源:廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局,同致誠評估整理)

    (2)各月存量商品住宅銷售均價

    相對新建商品住宅而言,存量商品住宅價格較為平穩(wěn),個別月份受成交區(qū)域的影響存在小幅波動。

2009年1月至2010年5月各月存量商品住宅銷售均價(元/m2



(數(shù)據(jù)來源:廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局,同致誠評估整理)

    2、各月商業(yè)銷售均價

    從各月商業(yè)銷售情況來看,新建商業(yè)于2010年3月達到價格高點,其余各月均存在一定幅度的波動,這與成交區(qū)域密切相關(guān),如果市區(qū)內(nèi)商業(yè)成交數(shù)量較多,勢必造成該月份商業(yè)均價的上升。存量商業(yè)方面,價格趨勢與新建商業(yè)基本抑制, 2010年2月除外,但波動情況相對較緩。

2009年1月至2010年5月各月商業(yè)銷售均價(元/m2



(數(shù)據(jù)來源:廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局,同致誠評估整理)

    3、各月寫字樓銷售均價

    從各月寫字樓銷售情況來看,新建寫字樓于2010年4月達到價格高點,此前一直處于小幅波動,受國家宏觀調(diào)控政策的影響,住宅物業(yè)房貸收緊,打擊投資力度有所增加,可能導(dǎo)致寫字樓物業(yè)投資的增加,令其價格出現(xiàn)上揚的趨勢。

    存量寫字樓方面,從其價格走勢來看,其基本與新建寫字樓價格趨同,但價格變化幅度稍緩,價格波動不大,且從目前價格趨勢來看,存在下跌的趨勢。

2009年1月至2010年5月各月寫字樓銷售均價(元/m2


(數(shù)據(jù)來源:廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局,同致誠評估整理)

    4、各月工業(yè)銷售均價

    從工業(yè)銷售情況來看,新建工業(yè)各月變化幅度較大,而存量工業(yè)則趨緩,基本無變化。新建工業(yè)方面主要受出售情況的影響,可能出現(xiàn)個別月份無成交的現(xiàn)象,就會出現(xiàn)價格變化幅度較大的情況,如2009年2月和6月新建工業(yè)物業(yè)均無成交情況,則顯示當月成交均價為零。同時,工業(yè)物業(yè)受成交區(qū)域影響,如工業(yè)集聚度較高的地區(qū)工業(yè)成交數(shù)量較多,則成交均價顯示較高,反之,遠郊區(qū)或工業(yè)集聚度不高的地區(qū)成交數(shù)量增加的話,工業(yè)物業(yè)成交均價則會出現(xiàn)大幅度下滑。

2009年1月至2010年5月各月工業(yè)銷售均價(元/m2



(數(shù)據(jù)來源:廣州市國土資源和房產(chǎn)管理局,同致誠評估整理)