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  一、    新增供應(yīng)情況
   2005年以來，深圳市新增商業(yè)用房入市量整體呈下滑趨勢，至2009年，全市新房入市29.04萬平方米，同比下滑51.92%，創(chuàng)歷史新低。2010年1～12月（截止到12月26日），深圳商業(yè)用房累計批準(zhǔn)預(yù)售面積44萬平方米，同比增加51.52%，是2008年全年新增供應(yīng)的72.85%。

   其中，11月份獲批的皇庭璽園，是2010年以來新增商業(yè)用房中唯一的一個純商業(yè)項(xiàng)目，獲批商業(yè)面積0.96萬平方米，獲批商業(yè)套數(shù)46套，其他新增商業(yè)用房均為裙樓商業(yè)，體量最大的是11月份批準(zhǔn)預(yù)售的位于寶安西鄉(xiāng)街道的魅力時代花園，獲批面積達(dá)6.9萬平方米，位于龍崗布吉街道的海軒廣場項(xiàng)目新增344套，達(dá)到2010年以來的套數(shù)最多，新增面積2.98萬平方米。
   1、各月批準(zhǔn)預(yù)售面積
   2009年深圳月均新增商業(yè)用房2.42萬平方米，同比減少51.92%，供應(yīng)高峰期集中在第二季度和第四季度，其中春節(jié)前后新增供應(yīng)量最低，僅0.99萬平方米。2010年1～3月，深圳商業(yè)用房新增供應(yīng)量依然疲軟，共計3.87萬平方米，月均1.29萬平方米，僅占去年月均預(yù)售面積的一半。4月隨著入市新盤的增加，商業(yè)用房新增供應(yīng)量一度大幅回升，此后5～8月，受房地產(chǎn)新政的影響，推盤速度明顯放慢，商業(yè)用房預(yù)售面積也再度回落，9月份，隨著新政的實(shí)施，新增供應(yīng)量暴漲，較8月環(huán)比大增718.93%，供應(yīng)項(xiàng)目多為住宅、商業(yè)裙帶項(xiàng)目，10～11月，商業(yè)用房供應(yīng)量逐漸回歸正常，臨近歲末的12月，新盤放量大增，新增供應(yīng)面積達(dá)12.2萬平方米，環(huán)比暴漲369.23%。
   2、各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積
   從新增商業(yè)物業(yè)分布來看，主要集中特區(qū)外，共獲批準(zhǔn)預(yù)售32.16萬平方米，占全市的比重達(dá)73.09%，由于全市獲批面積最大的項(xiàng)目魅力時代花園位于寶安區(qū)，入市面積達(dá)6.95萬平方米，使得寶安區(qū)居于榜首，預(yù)售面積17.05萬平方米，占比重38.75%，其中面積較大的項(xiàng)目還有鳳凰花苑、財富港大廈、高發(fā)西岸花園，獲批面積分別為1.79萬平方米、1.72萬平方米、1.38萬平方米，其他項(xiàng)目面積均不足1萬平方米；全市新增的54個項(xiàng)目中有23個位于龍崗區(qū)，使龍崗區(qū)獲批量僅次于寶安區(qū)，共獲面積15.11萬平方米，其中位于布吉街道的海軒廣場，是全市新增套數(shù)最多的項(xiàng)目，獲批面積2.98萬平方米；特區(qū)內(nèi)，南山區(qū)9月份獲批的太古城花園項(xiàng)目預(yù)售面積達(dá)5.34萬平方米，占南山區(qū)新增商業(yè)用房量的58.49%，使得南山區(qū)新增供應(yīng)量遙遙領(lǐng)先于區(qū)內(nèi)其他三區(qū)；羅湖、鹽田兩區(qū)均有2個新增商業(yè)用房項(xiàng)目，獲批面積分別為1.64萬平方米、1.01萬平方米，福田區(qū)僅有哈爾濱大廈一個項(xiàng)目取得批準(zhǔn)預(yù)售許可證，是全市新增商業(yè)供應(yīng)量最少的區(qū)域。
                   2010年1～12月各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)面積（萬㎡）  

  二、    銷售情況 
    1、成交總量 
    2004年，深圳市成交商業(yè)用房65.01萬平方米，較2003年同比增加65.13%，此后2004年～2009年，成交面積大幅下滑，至2009年，全市僅銷售商業(yè)用房13.73萬平方米，同比下滑23.30%，2010年1～11月，深圳共成交1625套商業(yè)用房，成交面積合計13.96萬平方米，同比增長19.03%，超過2009年商業(yè)用房成交總量。

   2、各月成交情況
   2009年年底至今2010年年初，受銀行信貸收緊的影響，深圳商業(yè)用房成交量持續(xù)低迷，2月～3月連續(xù)三個月成交面積不足10000平方米。從5月份開始，受宏觀調(diào)控影響，商品住宅投資受到抑制，部分資金轉(zhuǎn)向商業(yè)房地產(chǎn)市場，商業(yè)物業(yè)交易量開始大幅回升。6月，商業(yè)用房成交量大增，高達(dá)43099.27平方米，環(huán)比增加229.43%，達(dá)到2009年至今的最高峰，7月～9月，成交量開始回落，略低于5、6兩月，各月成交面積均低于10000平方米，較六月份環(huán)比下滑83.93%。11月，商業(yè)用房成交面積1.41萬平方米，較9月份環(huán)比上漲103.89%，同比上漲159.96%。 

   3、各行政區(qū)成交情況
   2010年1～11月，深圳成交商業(yè)物業(yè)集中在寶安、龍崗區(qū)，兩區(qū)商業(yè)用房成交面積均達(dá)5.17萬平方米，成交量不相上下，全市成交量最大的書香門第和排名第三的桃源居項(xiàng)目均位于寶安區(qū)，面積分別為23139.36平方米、8111.96平方米，共占寶安區(qū)成交總量的66.19%，使得寶安區(qū)的成交面積大幅上揚(yáng)，龍崗區(qū)成交22個商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目均面積為2350平方米，面積最大的項(xiàng)目是位于大鵬的大鵬曼灣廣場，成交面積5818.13平方米；特區(qū)內(nèi)福田區(qū)受neo企業(yè)大道和東方新天地廣場成交兩宗大面積商鋪（8800.7平方米、6547.83平方米）的影響，成交量達(dá)到1.6萬平方米；特區(qū)內(nèi)其他三區(qū)總共成交7個商業(yè)項(xiàng)目，南山區(qū)由于德意名居、德意名居的帶動使成交量達(dá)到10000平方米以上，其他兩區(qū)交易量較低，均不足7000平方米。
                       2010年1～11月各區(qū)商業(yè)用房銷售面積（㎡） 
   4、主要項(xiàng)目成交情況
   2010年1～11月，深圳共有45個項(xiàng)目在售商業(yè)物業(yè)，在住宅市場相對低迷的市場情形下刮起了一股商業(yè)投資熱潮。在售商業(yè)用房項(xiàng)目主要為住宅裙樓，又有75.42%集中在特區(qū)外。書香門第以26139.36平方米的成交量居所有項(xiàng)目首位，排名二三的分別是位于福田的neo企業(yè)大道和位于寶安區(qū)的桃源居，成交面積分別達(dá)到8800.7平方米、8111.96平方米，其余項(xiàng)目成交面積均不足7000平方米。
                      2010年1～11月各在售商業(yè)物業(yè)銷售面積（㎡）

  三、    商業(yè)用房三級市場掛牌
    1、特區(qū)內(nèi)商業(yè)用房三級市場掛牌均價
經(jīng)過2009年第四季度短暫的調(diào)整后，深圳特區(qū)內(nèi)三區(qū)商業(yè)用房掛牌均價在2010年1～11月份再度呈現(xiàn)上漲趨勢，其中羅湖區(qū)增長速度要明顯快于福田區(qū)和南山區(qū)，主要是受東門、人民南區(qū)域放盤量增加的影響。
    2009年1月至2010年11月羅湖、福田、南山商業(yè)用房三級市場掛牌均價（元/㎡）

   2、特區(qū)外商業(yè)用房三級市場掛牌均價
特區(qū)外二區(qū)商業(yè)用房掛牌均價走勢大體保持一致，且掛牌均價明顯低于特區(qū)內(nèi)，寶安區(qū)均價略大于龍崗，5～11月份，兩區(qū)的掛牌均價均在穩(wěn)步上升