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2010年1~12月深圳辦公市場
發(fā)布時(shí)間:2013-08-04    4210 閱讀量
 一、    新增供應(yīng)情況
   2010年1~12月,深圳新增7個(gè)辦公項(xiàng)目,面積較大的項(xiàng)目是位于南山僑香路的智慧廣場,共獲批面積95854.54平方米,2010年第四季度無辦公用房入市,新增辦公項(xiàng)目中法定用途有寫字樓、工業(yè)廠房兩種類型。

2010年1~12月深圳批準(zhǔn)預(yù)售寫字樓項(xiàng)目(出售型)



項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目位置

總預(yù)售面積(

辦公預(yù)售面積(

工業(yè)廠房預(yù)售面積(

財(cái)富港大廈 

寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道寶源路

90943.04

19862.52

——

鴻隆世紀(jì)廣場 

羅湖區(qū)深南東路與和平路交匯處

59158.14

47066.3

——

深業(yè)泰然雪松大廈

車公廟泰然九路與泰然六路交匯處

41801.1

——

41801.1

龍崗天安數(shù)碼創(chuàng)新園

龍崗區(qū)中心城清林西路與黃閣北路交匯處

70649.65

——

70649.65

智慧廣場

南山.僑香路

95854.54

——

95854.54

田廈翡翠明珠花園 

南山.南山大道與桃園路交匯處 

66368.71

20961.64

——

正中時(shí)代廣場 

龍崗.龍崗區(qū)龍城街道

38097.11

32988.66

——

合計(jì)

——

462872.29

120879.12

208305.29

(數(shù)據(jù)來源:深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng))

  二、    銷售情況
   1、成交總量
   2003年~2006年,深圳市寫字樓成交量呈上漲趨勢(shì),至2006年達(dá)到最近幾年的歷史高峰,成交面積高達(dá)38.27萬平方米,同比上漲49.61%,從2007年開始,寫字樓銷售面積開始大幅收窄,2008年,全市僅成交寫字樓4.88萬平方米,隨后即開始回升,2010年1~11月,深圳累計(jì)成交寫字樓17.13萬平方米,同比減少17.45%,是2008年交易總量的三倍多,但僅占2009年交易總量的76.64%。

   2、各月成交情況
   2009年,深圳寫字樓市場經(jīng)過6月~8月的放量后,市場需求量趨于穩(wěn)定,2009年9月至2010年1月,月成交面積在16000平方米左右。2010年2月,受春節(jié)長假的影響,成交量有所下滑;此后,在特區(qū)內(nèi)幾個(gè)主要在售項(xiàng)目(中央西谷、卓越世紀(jì)中心、漢京大廈、neo企業(yè)大道)的引領(lǐng)下,全市寫字樓交易量總體回暖,大致回復(fù)到2009年第四季度水平,到9月份,在大項(xiàng)目鴻隆世紀(jì)廣場的帶動(dòng)下,全市成交量大幅上升,交易面積達(dá)43737平方米,環(huán)比暴漲473.49%,達(dá)2010年以來的最高,10~11月,隨著新政的實(shí)施、限購令及取消手套房貸7折優(yōu)惠等政策的實(shí)施,寫字樓開始回落,但成交量仍然可觀,11月份,全市寫字樓成交面積達(dá)16394平方米,環(huán)比上漲10.20%,同比增加3.79%。

   3、各區(qū)成交情況
   2010年1~11月,由于福田區(qū)集中了深圳主要在售寫字樓,寫字樓交易量仍然集中在福田區(qū),占比重38.71%,其他各區(qū)也開始暫露頭角,由于全市成交量最高的鴻隆世紀(jì)廣場位于羅湖區(qū),使羅湖區(qū)的成交量位列第二,達(dá)41280.49平方米,南山區(qū)由于漢京大廈的帶動(dòng)成交量也高達(dá)24142.43平方米,其余各區(qū)交易量均在22000平方米以內(nèi)。


   4、主要項(xiàng)目成交情況 
   2010年1~11月,深圳共有12個(gè)項(xiàng)目成交辦公物業(yè),特區(qū)內(nèi)項(xiàng)目neo企業(yè)大廈、創(chuàng)建大廈、時(shí)代科技大廈、中央西谷大廈均位于福田車公廟片區(qū),南山區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目為漢京大廈和田廈翡翠明珠;特區(qū)外項(xiàng)目分別為位于寶安中心區(qū)的萬駿經(jīng)貿(mào)大廈、財(cái)富港大廈和位于龍崗中心城的珠江廣場。
從各項(xiàng)目成交情況看,位于羅湖區(qū)的鴻隆世紀(jì)廣場由于9月份的大面積成交使總交易量達(dá)41280.49平方米,成交量位于其他各項(xiàng)目之首,創(chuàng)建大廈自2010年1月開盤以來成交23830.66平方米,僅次于鴻隆世紀(jì)廣場,銷售率達(dá)八成以上,漢京大廈、珠江廣場、中央西谷大廈、萬駿經(jīng)貿(mào)大廈及neo企業(yè)大廈亦不容小覷,成交面積均在10000平方米以上,2010年9月之后開始成交的財(cái)富港大廈、田廈翡翠明珠、東方新天地廣場的交易面積均不足3500平方米。

  

  三、    寫字樓三級(jí)市場掛牌
    1、全市寫字樓三級(jí)市場掛牌均價(jià)
    2008年1月,深圳寫字樓掛牌均價(jià)達(dá)到歷史最高點(diǎn)后開始逐月遞減,至2008年12月,降至16700元/平方米,降幅達(dá)到27.22%;2009年1月以來,重新進(jìn)入上升期,至2010年11月,全市整體掛牌均價(jià)為27836元/平方米,創(chuàng)歷史新高,與2008年12月相比,漲幅達(dá)到66.68%。

    2、各區(qū)寫字樓三級(jí)市場掛牌均價(jià)
    各區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)走勢(shì)和全市大體一致,均呈平穩(wěn)上升趨勢(shì),其中福田區(qū)掛牌均價(jià)明顯高于其他兩區(qū),11月份均價(jià)高達(dá)30120元/平方米,創(chuàng)09年以來的新高;自2010年1月~11月,南山區(qū)各月掛牌均價(jià)均大于20000元/平方米,11月份高達(dá)25715元/平方米,羅湖區(qū)均價(jià)僅19027元/平方米,是全市掛牌均價(jià)最小的區(qū)域;11月份,羅湖區(qū)、福田區(qū)和南山區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)較2009年1月增幅分別達(dá)到60.00%、66.74%,71.05%,從11月份各區(qū)走勢(shì)看,各區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)均有小幅度的上升,增幅均在1%~5%之間。

   3、各區(qū)寫字樓三級(jí)市場掛牌租金
   從三級(jí)市場掛牌租金看,福田區(qū)由于辦公物業(yè)以甲級(jí)寫字樓為主,租金明顯高于羅湖和南山區(qū),2010年11月,羅湖、福田、南山各區(qū)寫字樓租金掛牌均價(jià)分別為87元/㎡•月、112元/㎡•月、81元/㎡•月,較2009年1月增幅分別為35.94%、40.00%、22.73%,南山區(qū)寫字樓雖然掛牌均價(jià)要大大高于羅湖區(qū),但是由于其商務(wù)氛圍尚未完全形成,租金水平與羅湖區(qū)較為接近。