一、 新增供應(yīng)情況
2010年1～12月，深圳新增7個(gè)辦公項(xiàng)目，面積較大的項(xiàng)目是位于南山僑香路的智慧廣場，共獲批面積95854.54平方米，2010年第四季度無辦公用房入市，新增辦公項(xiàng)目中法定用途有寫字樓、工業(yè)廠房兩種類型。
2010年1～12月深圳批準(zhǔn)預(yù)售寫字樓項(xiàng)目（出售型）
項(xiàng)目名稱 |
項(xiàng)目位置 |
總預(yù)售面積（㎡） |
辦公預(yù)售面積（㎡） |
工業(yè)廠房預(yù)售面積（㎡） |
財(cái)富港大廈 |
寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道寶源路 |
90943.04 |
19862.52 |
—— |
鴻隆世紀(jì)廣場 |
羅湖區(qū)深南東路與和平路交匯處 |
59158.14 |
47066.3 |
—— |
深業(yè)泰然雪松大廈 |
車公廟泰然九路與泰然六路交匯處 |
41801.1 |
—— |
41801.1 |
龍崗天安數(shù)碼創(chuàng)新園 |
龍崗區(qū)中心城清林西路與黃閣北路交匯處 |
70649.65 |
—— |
70649.65 |
智慧廣場 |
南山.僑香路 |
95854.54 |
—— |
95854.54 |
田廈翡翠明珠花園 |
南山.南山大道與桃園路交匯處 |
66368.71 |
20961.64 |
—— |
正中時(shí)代廣場 |
龍崗.龍崗區(qū)龍城街道 |
38097.11 |
32988.66 |
—— |
合計(jì) |
—— |
462872.29 |
120879.12 |
208305.29 |
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
二、 銷售情況 1、成交總量
2003年～2006年，深圳市寫字樓成交量呈上漲趨勢(shì)，至2006年達(dá)到最近幾年的歷史高峰，成交面積高達(dá)38.27萬平方米，同比上漲49.61%，從2007年開始，寫字樓銷售面積開始大幅收窄，2008年，全市僅成交寫字樓4.88萬平方米，隨后即開始回升，2010年1～11月，深圳累計(jì)成交寫字樓17.13萬平方米，同比減少17.45%，是2008年交易總量的三倍多，但僅占2009年交易總量的76.64%。
2、各月成交情況
2009年，深圳寫字樓市場經(jīng)過6月～8月的放量后，市場需求量趨于穩(wěn)定，2009年9月至2010年1月，月成交面積在16000平方米左右。2010年2月，受春節(jié)長假的影響，成交量有所下滑；此后，在特區(qū)內(nèi)幾個(gè)主要在售項(xiàng)目（中央西谷、卓越世紀(jì)中心、漢京大廈、neo企業(yè)大道）的引領(lǐng)下，全市寫字樓交易量總體回暖，大致回復(fù)到2009年第四季度水平，到9月份，在大項(xiàng)目鴻隆世紀(jì)廣場的帶動(dòng)下，全市成交量大幅上升，交易面積達(dá)43737平方米，環(huán)比暴漲473.49%，達(dá)2010年以來的最高，10～11月，隨著新政的實(shí)施、限購令及取消手套房貸7折優(yōu)惠等政策的實(shí)施，寫字樓開始回落，但成交量仍然可觀，11月份，全市寫字樓成交面積達(dá)16394平方米，環(huán)比上漲10.20%，同比增加3.79%。
3、各區(qū)成交情況
2010年1～11月，由于福田區(qū)集中了深圳主要在售寫字樓，寫字樓交易量仍然集中在福田區(qū)，占比重38.71%，其他各區(qū)也開始暫露頭角，由于全市成交量最高的鴻隆世紀(jì)廣場位于羅湖區(qū)，使羅湖區(qū)的成交量位列第二，達(dá)41280.49平方米，南山區(qū)由于漢京大廈的帶動(dòng)成交量也高達(dá)24142.43平方米，其余各區(qū)交易量均在22000平方米以內(nèi)。
4、主要項(xiàng)目成交情況
2010年1～11月，深圳共有12個(gè)項(xiàng)目成交辦公物業(yè)，特區(qū)內(nèi)項(xiàng)目neo企業(yè)大廈、創(chuàng)建大廈、時(shí)代科技大廈、中央西谷大廈均位于福田車公廟片區(qū),南山區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目為漢京大廈和田廈翡翠明珠；特區(qū)外項(xiàng)目分別為位于寶安中心區(qū)的萬駿經(jīng)貿(mào)大廈、財(cái)富港大廈和位于龍崗中心城的珠江廣場。
從各項(xiàng)目成交情況看，位于羅湖區(qū)的鴻隆世紀(jì)廣場由于9月份的大面積成交使總交易量達(dá)41280.49平方米，成交量位于其他各項(xiàng)目之首，創(chuàng)建大廈自2010年1月開盤以來成交23830.66平方米，僅次于鴻隆世紀(jì)廣場，銷售率達(dá)八成以上，漢京大廈、珠江廣場、中央西谷大廈、萬駿經(jīng)貿(mào)大廈及neo企業(yè)大廈亦不容小覷，成交面積均在10000平方米以上，2010年9月之后開始成交的財(cái)富港大廈、田廈翡翠明珠、東方新天地廣場的交易面積均不足3500平方米。
三、 寫字樓三級(jí)市場掛牌
1、全市寫字樓三級(jí)市場掛牌均價(jià)
2008年1月，深圳寫字樓掛牌均價(jià)達(dá)到歷史最高點(diǎn)后開始逐月遞減，至2008年12月，降至16700元/平方米，降幅達(dá)到27.22%；2009年1月以來，重新進(jìn)入上升期，至2010年11月，全市整體掛牌均價(jià)為27836元/平方米，創(chuàng)歷史新高，與2008年12月相比，漲幅達(dá)到66.68%。
2、各區(qū)寫字樓三級(jí)市場掛牌均價(jià)
各區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)走勢(shì)和全市大體一致，均呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)，其中福田區(qū)掛牌均價(jià)明顯高于其他兩區(qū)，11月份均價(jià)高達(dá)30120元/平方米，創(chuàng)09年以來的新高；自2010年1月～11月，南山區(qū)各月掛牌均價(jià)均大于20000元/平方米，11月份高達(dá)25715元/平方米，羅湖區(qū)均價(jià)僅19027元/平方米，是全市掛牌均價(jià)最小的區(qū)域；11月份，羅湖區(qū)、福田區(qū)和南山區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)較2009年1月增幅分別達(dá)到60.00%、66.74%，71.05%，從11月份各區(qū)走勢(shì)看，各區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)均有小幅度的上升，增幅均在1%～5%之間。
3、各區(qū)寫字樓三級(jí)市場掛牌租金
從三級(jí)市場掛牌租金看，福田區(qū)由于辦公物業(yè)以甲級(jí)寫字樓為主，租金明顯高于羅湖和南山區(qū)，2010年11月，羅湖、福田、南山各區(qū)寫字樓租金掛牌均價(jià)分別為87元/㎡•月、112元/㎡•月、81元/㎡•月，較2009年1月增幅分別為35.94%、40.00%、22.73%，南山區(qū)寫字樓雖然掛牌均價(jià)要大大高于羅湖區(qū)，但是由于其商務(wù)氛圍尚未完全形成，租金水平與羅湖區(qū)較為接近。
| |
