一、2010年1~12月深圳招拍掛土地新增供應(yīng)
2010年1~12月,深圳共推出土地(招拍掛)94宗,總用地面積492.48萬平方米,記容積率面積為929.17萬平方米。
從交易方式看,94宗新增供應(yīng)土地中有6宗是以拍賣方式成交的,其余的全為掛牌方式出讓,從交易類型看,2010年僅有1塊土地通過企業(yè)轉(zhuǎn)讓交易的,其余全為政府出讓,從用地類型看,主要有工業(yè)用地、居住用地、旅游性用地(包括旅游度假及旅游業(yè)用地)、倉儲用地、加油(氣)站用地(包括公共加油(氣)站和國防加油站用地)、商業(yè)性用地(包括商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商業(yè)性辦公用地、商業(yè)性公共設(shè)施用地及商業(yè)用地)、地下空間(包括地下車庫和社會停車場),其中工業(yè)用地共成交48宗,總用地面積337.81萬平方米,占總新增供應(yīng)面積的68.59%,商業(yè)性用地、加油氣站用地各成交12宗,分別占比3.39%、0.84%,居住用地共成交7宗,成交面積49.58萬平方米,其他用地包括酒店用地和機(jī)場用地,各成交一宗,用地面積分別為5536.51平方米、4288平方米。
從新增用地分布區(qū)域看,主要集中在特區(qū)外,共成交61宗,總用地面積375.45萬平方米,占全市的比重分別為64.89%、76.24%,其中龍崗區(qū)新增39宗土地,用地面積250.13萬平方米,占全市比重分別為41.49%、50.79%,其中位于龍崗街道的g02113-0032土地是龍崗區(qū)新增的面積最大的一宗土地,用地面積為50.04萬平方米。特區(qū)內(nèi)新增土地共33宗,其中由于12月份沙頭角片區(qū)六宗土地的成交,使得鹽田區(qū)的成交宗數(shù)大增,為14宗,用地面積36.98萬平方米,土地用途為倉儲用地、工業(yè)用地、商業(yè)性服務(wù)設(shè)施用地;南山區(qū)成交11宗土地,用地面積為75.61萬平方米,占特區(qū)內(nèi)成交總量的64.61%,土地用途為工業(yè)用地、地下車庫、商業(yè)性公共設(shè)施用地、經(jīng)營性用地、居住用地、加油(氣)站用地,羅湖、福田兩區(qū)分別成交5宗,地塊面積分別為0.83萬平方米、3.60萬平方米。
2009年6月以后,深圳明顯加快了土地供應(yīng)的速度,7月、8月和9月月新增土地面積在30萬平方米以上,12月月新增土地面積達(dá)到108.4萬平方米。2010年第一季度,雖然為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場淡季,但是土地市場依然較為活躍,新增供應(yīng)量同比增長318.02%,之后,深圳市土地市場成交明顯減速,且各月的成交量差距較大,相比較而言,9月份為成交的旺季,共新增16宗土地,較8月份環(huán)比增加77.78%,10~12月,新增土地開始回落,特別對于傳統(tǒng)淡季的11月份,月新增面積僅4.69萬平方米,12月份,深圳共新增土地10宗,新增土地面積達(dá)30.66萬平方米。
二、2010年1~12月深圳招拍掛土地成交
2010年1~12月,深圳已推出的94宗土地中,已有89宗順利成交,成交率達(dá)到94.68%。成交土地面積為480.21萬平方米。流拍的5宗土地中3宗為倉儲用地,均位于鹽田區(qū),另外2宗分別位于龍崗區(qū)和福田區(qū),土地用途為工業(yè)用地、商業(yè)用地。
2010年1~12月,深圳招拍掛交易土地綜合樓面地價(jià)為1526元/平方米,其中工業(yè)用地樓面地價(jià)443元/平方米,共48宗,加油(氣)站用地樓面地價(jià)14393元/平方米,共12宗,其中有三宗土地交易方式為拍賣;居住用地樓面地價(jià)3244元/平方米;商業(yè)性用地樓面地價(jià)為7791元/平方米;旅館性用地樓面地價(jià)為335元/平方米。
2010年1~12月深圳各類型用地成交樓面地價(jià)
單位:元/㎡
工業(yè)用地樓面地價(jià)為443元/平方米,主要集中在龍崗和寶安,占比95.10%,分別成交12宗、27宗,另有9宗分別位于鹽田區(qū)和南山區(qū)。龍崗區(qū)工業(yè)用地地價(jià)在160~960元/平方米之間,其中坪地、坪山、寶龍工業(yè)區(qū)等位置較偏地區(qū)樓面地價(jià)在228~281元/平方米之間;布吉家電產(chǎn)業(yè)基地工業(yè)用地樓面地價(jià)在300元/平方米左右;上李郎家電產(chǎn)業(yè)基地成交樓面地價(jià)高達(dá)850~950元/平方米;坪山新區(qū)聚龍山片區(qū)樓面地價(jià)差距較大,在160~880元/平方米之間浮動。寶安區(qū)工業(yè)用地地價(jià)在220~1469元/平方米之間,其中觀瀾成交地塊樓面地價(jià)在200~1470元/平方米之間,地價(jià)高達(dá)1469元/平頂帽地塊和低至200元/平方米的地塊均位于光明高新區(qū)。
2010年1~12月成功交易工業(yè)用地在出讓條件中對準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)、競買申請人主體資格進(jìn)行了一系列要求,因此大部分工業(yè)用地均按照底價(jià)成交。也有部分工業(yè)用地溢價(jià)幅度較大,如8月4日成交的位于光明高新區(qū)的工業(yè)用地,樓面地價(jià)達(dá)1469元/平方米,溢價(jià)幅度達(dá)476%;位于光明高新區(qū)、坪山新區(qū)、上李郎家電產(chǎn)業(yè)基地的六宗工業(yè)用地,樓面地價(jià)高達(dá)556~951元/平方米,溢價(jià)幅度達(dá)170%以上。