一、整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況
1-10月累計(jì)，全市規(guī)模以上工業(yè)（以下口徑相同）完成工業(yè)增加值2687.55億元，比上年同期增長(zhǎng)18.5%；完成工業(yè)總產(chǎn)值12062.71億元，增長(zhǎng)22.2%。工業(yè)生產(chǎn)的基本情況是：
1.1、輕工業(yè)生產(chǎn)加快，重工業(yè)生產(chǎn)略為放緩。1-10月累計(jì)，規(guī)模以上輕工業(yè)完成總產(chǎn)值5856.07億元，增長(zhǎng)25.4%，增幅比1-9月提高了0.8個(gè)百分點(diǎn)；重工業(yè)完成總產(chǎn)值6206.64億元，增長(zhǎng)19.3%，增幅比1-9月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。
1.2、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)較快。1-10月累計(jì)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值6708.60億元，增長(zhǎng)24.4%，其中家電制造業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值1802.34億元，增長(zhǎng)43.8%。先進(jìn)制造業(yè)完成總產(chǎn)值3660.25億元，增長(zhǎng)16.3%。高技術(shù)制造業(yè)完成總產(chǎn)值664.75億元，增長(zhǎng)9.0%。
1.3、工業(yè)品出口交貨值持續(xù)上升。1-10月累計(jì)，全市工業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)品出口交貨值1836.29億元，增長(zhǎng)28.1%，增幅比上半年提高4.0個(gè)百分點(diǎn)、比1-9月提高了2.3個(gè)百分點(diǎn)。
2固定資產(chǎn)投資保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。1-10月累計(jì)，全市全社會(huì)固定資產(chǎn)完成投資1397.13億元，比上年同期增長(zhǎng)16.7%。
2.1、城鎮(zhèn)投資增長(zhǎng)加快。全市城鎮(zhèn)投資完成780.99億元，增長(zhǎng)36.9%，增幅比上月上升2.7個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)村投資完成616.14億元，下降1.6%。
2.2、第三產(chǎn)業(yè)投資保持較快增長(zhǎng)。全社會(huì)固定資產(chǎn)完成投資中，第二產(chǎn)業(yè)完成投資491.81億元，增長(zhǎng)3.8%；第三產(chǎn)業(yè)投資在房地產(chǎn)業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)及交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)及的強(qiáng)力拉動(dòng)下完成投資899.97億元，增長(zhǎng)25.3%。
2.3、房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)，商品房銷售有所好轉(zhuǎn)。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成投資391.49億元，增長(zhǎng)45.9%，增幅比上月上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。全市商品房銷售額482.29億元，增長(zhǎng)18.9%；商品房銷售面積660.68萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.5%。
3.消費(fèi)市場(chǎng)保持暢旺。1-10月累計(jì)，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1375.96億元，比上年同期增長(zhǎng)19.3%。消費(fèi)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)：
3.1、城鄉(xiāng)市場(chǎng)消費(fèi)品零售同步增長(zhǎng)。1-10月累計(jì)，城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)零售額871.84億元,增長(zhǎng)19.4%;鄉(xiāng)村零售額504.11億元,增長(zhǎng)19.1%。
3.2、批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售穩(wěn)步增長(zhǎng)。1-10月累計(jì)，全市批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額為1183.83億元，增長(zhǎng)20%，占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的86%，拉動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)上升17.1個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為88.8%。
3.3、大類商品零售持續(xù)快速增長(zhǎng)。從限額以上批發(fā)零售企業(yè)商品銷售類值統(tǒng)計(jì)看，1-10月累計(jì)，日用品商品類，家用電器和音像器材類，通訊器材類等零售保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，分別增長(zhǎng)20.9%、22.9%和44.8%，均保持較高的增速；汽車類商品零售持續(xù)快速增長(zhǎng)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)零售額195.23億元，增長(zhǎng)45.5%，占全市零售額的14.2%。
3.4、住宿和餐飲業(yè)零售加快增長(zhǎng)。1-10月累計(jì)，全市住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額192.13億元，增長(zhǎng)15%，累計(jì)比上月上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。
4.財(cái)政、金融形勢(shì)穩(wěn)定。1-10月累計(jì)，全市地方財(cái)政一般預(yù)算收入239.47億元，比上年同期增長(zhǎng)19.73 %，財(cái)政一般預(yù)算支出254.77 億元，增長(zhǎng)30.11%。10月末，全市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額8073.28億元，比年初增長(zhǎng)12.0%，其中，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額4282.45億元，比年初增長(zhǎng)8.6%，貸款余額4799.22億元，比年初增長(zhǎng)17.0%。
5.居民消費(fèi)價(jià)格持續(xù)上漲。1-10月累計(jì)，全市居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.1%，漲幅比1-9月累計(jì)擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，食品類價(jià)格上漲5.9%，醫(yī)療保健及個(gè)人用品類價(jià)格上漲5.8%，居住類價(jià)格上漲5.1%，煙酒及用品類價(jià)格上漲2.3%，衣著類價(jià)格上漲1.8%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類價(jià)格下降0.6%，交通及通信類下降0.7%，娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類價(jià)格下降0.8%。
二、土地市場(chǎng)情況
從圖可知，2010年1~11月佛山市商住用地供應(yīng)面積，與2009年相比，已大幅減少；2010年，供應(yīng)面積最低的為2月份，其次為10月，而4月份為最低，由于4月份，政策的出臺(tái)，使得房地產(chǎn)開發(fā)商有所放慢那地的速度，整體成交不多。
從圖中可看出，2010年上半年佛山市土地價(jià)格的地面價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但下半年，土地價(jià)格逆市而上，房地產(chǎn)政策越緊，價(jià)格出現(xiàn)曲線上升，11月份達(dá)到最高。而9、10月份，土地的溢價(jià)率飚升，說(shuō)明土地需求大于供應(yīng)，開發(fā)商對(duì)于土地的溢價(jià)已做好心理準(zhǔn)備，拍賣成交價(jià)的逐創(chuàng)新高。
其中，11月份，創(chuàng)鴻地產(chǎn)以樓面地價(jià)7266元/㎡奪得南海桂城街道58街區(qū)商住地塊，成為新一輪佛山單價(jià)地王。整體而言，開發(fā)商再次追求土地的需求，使得地面價(jià)飚升。
三、住宅商品房市場(chǎng)情況
（一）、整體情況
2010年，佛山市新建住宅成交均價(jià)最高為4月份的7896元/㎡，最低為2月份的6507.42元/㎡,兩者相差1389元/㎡；而11個(gè)月份中，除了2、3月份均價(jià)位于7000元/㎡以下，其它月份都超過(guò)了7000元/㎡。
成交量方面，11月份達(dá)到最高，為108.13萬(wàn)㎡，3月份則為最低，為42.85萬(wàn)㎡。由于3月份是新年假期之后，成交量相對(duì)減少。4月份為新政出臺(tái)之時(shí)期，而成交量的增加，是因?yàn)橘?gòu)房者為趕上政策優(yōu)惠的尾班車，促進(jìn)了成交量的活躍。同時(shí)，購(gòu)房者次于考慮價(jià)格的問(wèn)題，擔(dān)心政策出臺(tái)后，價(jià)格不知何時(shí)降價(jià)，以及首期付款及利息的提高，這都會(huì)造成購(gòu)房者數(shù)量的大減，因此許多購(gòu)房者都急于購(gòu)房。自7月份開始，成交量呈現(xiàn)上升直線上升，11月份達(dá)到最高。
（二）、禪城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 
2010年1~11月禪城區(qū)新建住宅成交均價(jià)達(dá)到9830元/㎡，而2009年1~12月成交均價(jià)為7863.68元/㎡，增幅達(dá)到25%；其中，4月份均價(jià)達(dá)到最高，為11607元/㎡，其次為11月份，達(dá)到10718元/㎡，唯獨(dú)7月份均價(jià)最低，為8783元/㎡，其余月份均價(jià)均超過(guò)9000元/㎡；成交面積方面，2010年1~11月成交達(dá)到92.1萬(wàn)㎡，去年1~12為134.81萬(wàn)㎡，同比降幅為31.7%；整體而言，形成一種量跌價(jià)升的局面。
（三）、南海區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 
2010年1~11月南海區(qū)新建住宅成交均價(jià)達(dá)到8325元/㎡，而2009年1~12月成交均價(jià)為6432.22元/㎡，增幅達(dá)到29%；其中，4月份均價(jià)達(dá)到最高，為8965元/㎡，其次為6月份，達(dá)到8922元/㎡，3月份均價(jià)最低，為7208元/㎡，除了2、3、9三個(gè)月份，均價(jià)低于8000元/㎡，其余月份均價(jià)均超過(guò)8000元/㎡；成交面積方面，2010年1~11月成交達(dá)到228.86萬(wàn)㎡，去年1~12為369.54萬(wàn)㎡，同比降幅為38%；整體而言，形成一種量跌價(jià)升的局面。
（四）順德區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 
2010年1~11月順德區(qū)新建住宅成交均價(jià)達(dá)到6245元/㎡，而2009年1~12月成交均價(jià)為5095.76元/㎡，增幅達(dá)到23%；其中，8月份均價(jià)達(dá)到最高，為6706元/㎡，其次為9月份，達(dá)到6573元/㎡，2月份均價(jià)最低，為5613元/㎡，除了1、2月份，均價(jià)低于6000元/㎡，其余月份均價(jià)均超過(guò)6000元/㎡；成交面積方面，2010年1~11月成交達(dá)到255.82萬(wàn)㎡，去年1~12為315.26萬(wàn)㎡，同比降幅為19%；整體而言，順德在價(jià)格方面保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
（五）高明區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 
2010年1~11月高明區(qū)新建住宅成交均價(jià)達(dá)到5586元/㎡，而2009年1~12月成交均價(jià)為3672.62元/㎡，增幅達(dá)到52%；其中，1月份均價(jià)達(dá)到最高，為6944元/㎡，其次為5月份，達(dá)到6174元/㎡，10月份均價(jià)最低，為4510元/㎡，除了3、4、6、10月份，均價(jià)低于5000元/㎡，其余月份均價(jià)均超過(guò)5000元/㎡；成交面積方面，2010年1~11月成交達(dá)到44.28萬(wàn)㎡，去年1~12為66.51萬(wàn)㎡，同比降幅為33%；整體而言，高明在價(jià)格方面浮動(dòng)比較大。
（六）三水區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 
2010年1~11月三水區(qū)新建住宅成交均價(jià)達(dá)到5830元/㎡，而2009年1~12月成交均價(jià)為4653.62元/㎡，增幅達(dá)到25%；其中，11月份均價(jià)達(dá)到最高，為7373元/㎡，其次為9月份，達(dá)到6397元/㎡，3月份均價(jià)最低，為4662元/㎡，除了3月份，均價(jià)低于5000元/㎡，其余月份均價(jià)均超過(guò)5000元/㎡；成交面積方面，2010年1~11月成交達(dá)到59.3萬(wàn)㎡，去年1~12為82.48萬(wàn)㎡，同比降幅為28%；整體而言，三水區(qū)在價(jià)格方面已上升到新的臺(tái)階。
（七）佛山五區(qū)均價(jià)對(duì)比狀況 
2010年1~11月，禪城區(qū)一手住宅均價(jià)位于五區(qū)之首，達(dá)到9830元/㎡，桂城以8325元/㎡位居第二，順德區(qū)以6245元/㎡的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)排行第三，高明區(qū)與三水均價(jià)都達(dá)到5000多，高明區(qū)整體均價(jià)波動(dòng)較大。
一是由于11月份，廣佛地鐵的開通，二是國(guó)家等多種收緊政策的影響，三是禪城的樓盤都以高端樓盤為主，禪城區(qū)11月份的均價(jià)再次突破10000元大關(guān)。而南海區(qū)管轄范圍大，受地鐵影響的街道主要為桂城、黃岐、大瀝等，其它鎮(zhèn)區(qū)受地鐵影響不大，而其它鎮(zhèn)區(qū)所推的樓盤均價(jià)大部分為5000左右，所以整體上均價(jià)趕不上禪城區(qū)。順德區(qū)主要高端樓盤位于大良，樂(lè)從則受禪城區(qū)輻射影響，兼且樂(lè)從本地三大市場(chǎng)強(qiáng)硬的經(jīng)濟(jì)支持，使得樂(lè)從高端樓盤的均價(jià)直逼大良的均價(jià)，其它鎮(zhèn)區(qū)的樓盤都都一定程度的增幅，如倫教萬(wàn)科沁園、陳村萬(wàn)科繽紛四季等高端樓盤的開盤熱銷，使得鎮(zhèn)街樓價(jià)再度升溫。但順德受地鐵影響不大，所以1~11月份整體均價(jià)水平波幅不大。高明區(qū)則因碧桂園的大力支撐，其它樓盤亦順風(fēng)漲價(jià)，但每逢政策的出臺(tái)，高明區(qū)的房?jī)r(jià)就有所回落。三水區(qū)的均價(jià)，因云東海片區(qū)的大力發(fā)展，使得整體的房?jī)r(jià)再上一個(gè)新層次。11月份，備案數(shù)據(jù)中可見(jiàn)11月成交數(shù)比10月下降不少，跌幅為25%，當(dāng)中有部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)自九月末推售的東海藍(lán)灣、三水奧林匹克花園、三水雅居樂(lè)及御江南延遲反應(yīng)，把本應(yīng)更大的差距拉近了。另外，本月時(shí)代城2期開售，中小戶型受不少買家追捧，在備案數(shù)上也得到一定反映。成交均價(jià)達(dá)7200元/㎡以上，也是10月份大量別墅及中高端洋房成交的延緩反映。
