一、 批準(zhǔn)預(yù)售總量
2011年1～2月，深圳市共有7個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，新增商品房38.8萬(wàn)平方米，同比減少9.35%；其中商品住宅新增面積35.7萬(wàn)平方米，同比增加6.16%，商業(yè)用房新增面積3.1萬(wàn)平方米，同比減少5.2%。
新增商品住宅套均面積88.21平方米，其中有5個(gè)項(xiàng)目套均面積在80～90平方米之間，此外另有2個(gè)項(xiàng)目套均面積在110平方米以上，分別為和亨城市廣場(chǎng)（套均面積110.47平方米）、凱旋灣花園（二期）（套均面積197.44平方米）。
從各類型商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積比重看，年初深圳入市新商品房以住宅為主，占比92%，沒有新寫字樓項(xiàng)目入市。
二、 商品住宅新增供應(yīng)
1、 深圳近年商品住宅新增供應(yīng)
自1998年以來，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入發(fā)展繁榮期，1999年，深圳商品住宅年批準(zhǔn)預(yù)售面積為538.77萬(wàn)平方米，隨后逐年上升，2002年批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)最大值，為961.42萬(wàn)平方米，同比上升48.56%；2003年至2006年，批準(zhǔn)預(yù)售面積小幅波動(dòng)，但基本保持穩(wěn)定；2008年以來，受房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，期間，宏觀調(diào)控政策頻繁出臺(tái)、調(diào)控力度的不斷加強(qiáng)，投資及投機(jī)性需求大幅萎縮，商品住宅新增供應(yīng)量也隨之大幅下滑，2009年、2010年同比分別減少35.08%、18.28%。 
2、 各月商品住宅新增供應(yīng)量
2010年，深圳商品住宅新增供應(yīng)量再創(chuàng)近十年新低，僅為2008年新增供應(yīng)量的53%，月均批準(zhǔn)預(yù)售面積為29.47萬(wàn)平方米，全年除9月新增供應(yīng)面積達(dá)80萬(wàn)平方米以上外，其余各月均在50萬(wàn)平方米以內(nèi)，其中更有7個(gè)月月新增面積不足30萬(wàn)平方米。2011年1～2月深圳商品住宅新增供應(yīng)量則繼續(xù)呈低迷態(tài)勢(shì)，其中2月份只有1個(gè)項(xiàng)目取得批準(zhǔn)預(yù)售。 
3、各區(qū)商品住宅新增供應(yīng)
2011年1～2月，深圳新增商品住宅位于寶安、龍崗及鹽田三區(qū)，特區(qū)內(nèi)羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)均無新項(xiàng)目入市，其中寶安、龍崗二區(qū)新增商品住宅共30.57萬(wàn)平方米，占比85.61%。
寶安區(qū)新入市項(xiàng)目分別為位于民治街道的合正中央原著和位于福永街道的萬(wàn)科金色領(lǐng)域，其中合正中央原著預(yù)售面積達(dá)11.32萬(wàn)平方米，共1280套，萬(wàn)科金色領(lǐng)域批準(zhǔn)預(yù)售面積7.03萬(wàn)平方米，共851套。
龍崗區(qū)新入市項(xiàng)目分別位于龍崗中心城、龍城街道以及南澳，其中位于龍城街道的星河時(shí)代花園預(yù)售面積達(dá)9.76萬(wàn)平方米，共1224套。
鹽田區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目為位于沙頭角片區(qū)的和亨城市廣場(chǎng)，新增住宅共465套，建筑面積5.14萬(wàn)平方米。
三、2011年1～2月深圳新房銷售
1、銷售總量
2011年1～2月，深圳共成交新房5948套，成交面積49.87萬(wàn)平方米，同比分別增加19.41%、10.92%，整體成交均價(jià)20316元/平方米，同比下降13.34%。
數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，同致誠(chéng)評(píng)估整理
2、各區(qū)新房成交量分析
2011年1～2月，特區(qū)外二區(qū)共成交商品住宅4140套，成交面積35.98萬(wàn)平方米，占全市比重分別為69.6%、72.16%，其中龍崗區(qū)共成交2338套，成交面積21.08萬(wàn)平方米，占全市比重分別為39.31%、42.27%。特區(qū)內(nèi)除南山區(qū)以外，其余各區(qū)成交量均在300套以內(nèi)。
3、2010年1月～2011年2月各月商品住宅銷售面積
2010年深圳市共成交一手商品住宅313.15萬(wàn)平方米，不到2009年成交量的五成（僅占47.43%）。2010年上半年，隨著存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)、“4.15”新政的出臺(tái)，新商品住宅交易量整體呈下降走勢(shì)；經(jīng)過7、8月的調(diào)整后，傳統(tǒng)需求旺季的到來以及供應(yīng)量的加大，自主性需求開始入市，新商品住宅交易量大幅攀升，此后，“限購(gòu)令”、加息、提高存款準(zhǔn)備金率等各種利空因素的疊加，再度抑制市場(chǎng)交易，成交量逐月回落，但是在2011年2月以前，月成交量仍然在30萬(wàn)平方米以上。 
5、商品住宅銷售均價(jià)
①各月商品住宅銷售均價(jià)
深圳新商品住宅價(jià)格走勢(shì)一方面與交易量走勢(shì)表現(xiàn)出一定的趨同性，另一方面受特區(qū)內(nèi)尤其是南山區(qū)和福田區(qū)成交量占全市比重的影響較為明顯。2010年1-2月，南山區(qū)和福田區(qū)成交量占全市比重在30.5%-43.22%，3～5月比重下降至21%～27%左右，6～8月比重下降至12%～14%，期間深圳市商品住宅均價(jià)由2月最高點(diǎn)24166元/平方米下降至8月份最低點(diǎn)17845元/平方米，降幅35.42%。2010年9月，比重回升至23.48%，全市整體均價(jià)也漲至3～5月份時(shí)期水平，此后在震蕩中大致保持平穩(wěn)，2011年1-2月份，福田區(qū)和南山區(qū)商品住宅成交占全市比重分別為20.18%、23.79%。 
②各區(qū)新房銷售均價(jià)
2011年1～2月，深圳市新商品住宅整體均價(jià)為20316元/平方米，其中，特區(qū)外整體均價(jià)17390元/平方米，特區(qū)內(nèi)整體均價(jià)為21968元/平方米。從各區(qū)來看，福田區(qū)以33155元/平方米居首，成交量較大的新世紀(jì)四季山水、華嶸榕公館銷售均價(jià)分別為36500元/平方米、30500元/平方米；其次是南山區(qū)，均價(jià)為29494元/平方米，其中成交量較大的向南瑞峰、鼎盛山林居均價(jià)分別為25700元/平方米、20100元/平方米；羅湖區(qū)在售項(xiàng)目較少，其中鳳凰印象占全區(qū)成交量近七成，銷售均價(jià)為24000元/平方米左右；鹽田區(qū)前2月成交量較大的項(xiàng)目有東港印象、海山道一號(hào)，銷售均價(jià)分別為15000元/平方米、22000元/平方米，全區(qū)整體均價(jià)為19765元/平方米；寶安區(qū)有合正中央原著、潛龍曼海寧、水榭春天、花樣年花郡、觀湖園、觀瀾高爾夫大宅的銷售均價(jià)都在20000元/平方米以上，全區(qū)整體均價(jià)也達(dá)到20584元/平方米；龍崗區(qū)整體均價(jià)為全市各區(qū)最低，其中成交量較大的項(xiàng)目如星河時(shí)代、世紀(jì)新城、怡龍楓景園、首創(chuàng)八意府、陽(yáng)光天健城等，銷售均價(jià)在9900元/平方米～16000元/平方米之間。 
③各區(qū)各月商品住宅銷售均價(jià)
特區(qū)內(nèi)各區(qū)中鹽田區(qū)、羅湖區(qū)、福田區(qū)由于商品住宅成交量少，月成交均價(jià)走勢(shì)受個(gè)盤成交面積比重的影響較大，因此波動(dòng)幅度較大；南山銷售價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平緩，其中2010年1～5月整體呈下降趨勢(shì)，6月～10月穩(wěn)步上漲，漲幅達(dá)到58.09%，11月～12月，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌10%左右；2011年年初，均價(jià)穩(wěn)定在29000元/平方米左右。 
與特區(qū)內(nèi)各區(qū)相比，寶安、龍崗二區(qū)在2010年8月以前房?jī)r(jià)大致保持平穩(wěn)，除個(gè)別月份受個(gè)盤放量的影響。8～12月，寶安區(qū)新房均價(jià)在波動(dòng)中小幅下滑，降幅為9%，而龍崗區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)走勢(shì)與寶安區(qū)相比滯后了約1個(gè)月，至2011年1月份，整體也下降了3%。
6、二手商品房銷售
2011年1～2月，深圳共成交二手商品房14669套，成交面積135.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.45%。全市新房與二手房成交面積比為1︰2.73。
從各區(qū)來看，除鹽田區(qū)成交面積較小外，其余各區(qū)二手房交易量較為接近，成交面積大致在21萬(wàn)平方米～30萬(wàn)平方米左右，占全市的比重大致在16%～22%之間。 
2011年1～2月，特區(qū)外二區(qū)共成交二手房6075套，占全市交易量的41.41%，其中龍崗區(qū)更是以3212套居全市各區(qū)之首；寶安區(qū)也超越了羅湖區(qū)和南山區(qū)，二手房成交套數(shù)排到了全市第三位，說明，隨著特區(qū)外配套設(shè)施的日益完善、居住氛圍的日趨濃厚，尤其是地鐵的開通在即，二手房交易日趨活躍。
2010年，深圳市共成交二手商品房1130.66萬(wàn)平方米，同比減少19.14%，月均成交面積94.22萬(wàn)平方米，從各月成交走勢(shì)看，2010年4月份的二套房貸政策和10月份的限購(gòu)令對(duì)深圳市二手商品房的交易量產(chǎn)生較大影響。2010年9月以來，二手房月成交量除12月份以外，環(huán)比均下降，至，2011年月僅成交36.87萬(wàn)平方米，是自2008年12月以來最低。
從各區(qū)二手房月成交情況看，除鹽田區(qū)交易量偏低以外，其余各區(qū)走勢(shì)與全市走勢(shì)基本一致。其中龍崗區(qū)從2010年5月份開始打破了福田區(qū)長(zhǎng)期占據(jù)各區(qū)交易量榜首傳統(tǒng)，并且至2011年2月只有2個(gè)月（2010年10月、11月）未能蟬聯(lián)。
自2009年以來，特區(qū)內(nèi)二手房掛牌均價(jià)一直保持上升趨勢(shì)，隨著國(guó)十條的出臺(tái)，4月～6月價(jià)格上漲幅度有所放緩，進(jìn)入第三季度，4月份出臺(tái)的調(diào)控政策對(duì)樓市的影響作用逐漸消除，成交量逐步放大，二手房掛牌均價(jià)大幅上揚(yáng)，各區(qū)代表性樓盤掛牌均價(jià)多呈上升態(tài)勢(shì)。2011年1～2月，特區(qū)內(nèi)各區(qū)二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅主要在1%～3%之間，較2010年12月份（4%～7%）略有回落。
對(duì)于特區(qū)外，由于寶安區(qū)的二手房樓市主要集中在寶安中心區(qū)和龍華，這兩個(gè)區(qū)的價(jià)格走勢(shì)直接決定全區(qū)的價(jià)格走勢(shì)，使得寶安區(qū)受二手住宅掛牌均價(jià)受宏觀調(diào)控政策影響更為明顯， 2011年2月，均價(jià)達(dá)17481元/平方米，同比增加43.65%，相對(duì)于寶安區(qū)，龍崗區(qū)對(duì)宏觀政策的敏感度稍低，到11月，掛牌均價(jià)達(dá)13078元/平方米，同比上升34.58%。
