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2011年1~2月深圳商業(yè)物業(yè)市場
發(fā)布時間:2013-08-04    4344 閱讀量

    一、    批準(zhǔn)預(yù)售情況
      近年來,隨著深圳房地產(chǎn)市場重心向特區(qū)外的遷移以及持有型商業(yè)物業(yè)比重的增加,深圳市批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)用房面積呈遞減趨勢;2009年、2010年批準(zhǔn)預(yù)售量大致保持穩(wěn)定。


      2011年1~2月,深圳共有5個項(xiàng)目取得預(yù)售商業(yè),預(yù)售面積3.1萬平方米,同比略減5.2%。新增商業(yè)用房均為住宅底商,規(guī)模最大達(dá)1.13萬平方米,最小0.22萬平方米。具體新增商業(yè)如下;



      1、各月批準(zhǔn)預(yù)售面積
      2010年深圳商業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售總量較2009年略有上升(同比增長4.41%),從各月批準(zhǔn)預(yù)售情況看,2009年分布相對均勻,而2010年則顯得更加集中。其中9月、12月新增供應(yīng)量都在10萬平方米以上,合計(jì)占全年新增供應(yīng)總量的59.17%;9-12月3個月預(yù)售面積占全年比重達(dá)到74.87%。



      2、各區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積
      2011年1~2月,深圳新增商業(yè)用房集中在寶安和鹽田二區(qū),批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為1.72萬平方米、1.13萬平方米,占全市比重分別為55.48%、36.45%;龍崗區(qū)只有星河時代花園一個項(xiàng)目取得商業(yè)批準(zhǔn)預(yù)售,建筑面積僅0.25萬平方米。福田、羅湖和南山則無新商業(yè)入市。



    二、    銷售情況
      1、成交總量
      2008年以來,深圳一手商業(yè)用房交易量大致穩(wěn)定在14~18萬平方米左右,與2005~2007年期間相比,年平均交易量減少了約62.29%。2009年全年僅成交13.73萬平方米,為近年來最低;2010年,受書香門第、neo企業(yè)大道、桃源居等項(xiàng)目的影響,商業(yè)用房成交量較2009年小幅上漲。2011年前2個月,雖然成交量同比略有下降,但是隨著房地產(chǎn)投資資金進(jìn)一步向商業(yè)房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)移加上多條地鐵線路的開通在即,預(yù)測將對深圳商業(yè)房地產(chǎn)市場需求將會產(chǎn)生一定的刺激性作用。 
 


      2、各月成交情況
      從2009年1月以來深圳各月商業(yè)用房成交情況看,每年6月前后和12月前后為交易高峰時期。2011年1月、2月,深圳商業(yè)用房分別成交0.76萬平方米、0.2萬平方米,同比分別減少28.97%、62.96%。2010年10月以來,深圳商業(yè)用房月成交量逐月遞減,主要是由于可售面積較少的影響。



      3、各區(qū)成交情況
      2011年年初,深圳商業(yè)用房成交主要集中在特區(qū)外,其中寶安、龍崗二區(qū)分別成交0.57萬平方米、0.22萬平方米,占全市交易總量的81.67%;特區(qū)內(nèi)商業(yè)用房成交則主要集中在鹽田區(qū)。



      4、主要項(xiàng)目成交情況
      2011年1~2月,深圳市共有14個項(xiàng)目共成交商業(yè)用房,其中11個項(xiàng)目位于特區(qū)外,寶安區(qū)和龍崗區(qū)分別有5個、6個;商業(yè)類型基本均為住宅底商。有4個項(xiàng)目(非常公館、黃金大廈、玉湖灣、皇庭璽園)成交面積在1000平方米以上,其中三個集中在寶安西鄉(xiāng)片區(qū)。


    三、    商業(yè)用房三級市場
      1、商業(yè)用房三級市場成交面積
2011年1~2月,深圳二手商業(yè)共成交1161套,成交面積11.3萬平方米,分別是一手商業(yè)用房成交量的14倍、12倍。從近5個月成交面積看,月交易量均在5萬平方米以上。


      2、商業(yè)用房三級市場掛牌均價
      2010年1~12月,羅湖、福田、南山商業(yè)用房三級市場掛牌均價分別上漲33.1%、50.06%、25.31%,其中前三季度的上漲速度要明細(xì)高于第四季度。2011年前2個月,深圳特區(qū)內(nèi)三區(qū)商業(yè)用房掛牌均價走勢較為平穩(wěn)。



      3、特區(qū)外商業(yè)用房三級市場掛牌均價
      與特區(qū)內(nèi)相比,雖然部分熱點(diǎn)片區(qū)商業(yè)用房掛牌價格也出現(xiàn)了大幅上漲,但是整體來看,上漲幅度還是要低于特區(qū)內(nèi)各區(qū)。2010年1~12月,寶安、龍崗二區(qū)商業(yè)用房掛牌均價分別為28.34%、21.07%。