統(tǒng)計(jì)顯示,由于供過(guò)于求,2011年一季度,深圳一手寫(xiě)字樓成交量大降,降幅近6成。
數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度深圳共成交一手寫(xiě)字樓387套,環(huán)比2010年第四季度下滑53.9%,同比降幅也達(dá)到57.6%;成交面積顯示為6.3萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑59.6%,同比也出現(xiàn)28.3%的降幅。
開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)售為租,同時(shí)延緩寫(xiě)字樓入市時(shí)間,直接帶來(lái)寫(xiě)字樓成交量的大幅下滑。截至3月底,福田的寫(xiě)字樓存量最大,占到總存量的46%,但其中的大多數(shù)只租不售,實(shí)際可售面積極少;南山是近期全市寫(xiě)字樓的主要供應(yīng)區(qū)域,存量位居第二,其中未發(fā)售單位占較大比例;龍崗、寶安的存量也不小,但大多是未發(fā)售單位;羅湖則僅錄得6300平方米可售量。
【同致誠(chéng)評(píng)論】統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,過(guò)去五年間,新中央商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)已使深圳的甲級(jí)寫(xiě)字樓存量增加了兩倍。2011年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的存量已經(jīng)突破了200萬(wàn)平方米。
盡管市場(chǎng)需求能夠基本吸納近年來(lái)急劇增長(zhǎng)的寫(xiě)字樓存量,但由于城市新的在建商業(yè)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多,預(yù)計(jì)短期內(nèi)深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)都將處于供過(guò)于求的狀