一、 批準(zhǔn)預(yù)售總量
2011年1～10月（截止到10月31日，下同），深圳市共有62個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，新增商品房260.73萬(wàn)平方米，同比減少28.73%；其中商住項(xiàng)目60個(gè)，新增住宅面積246.98萬(wàn)平方米，同比減少13.05%，辦公項(xiàng)目（含工業(yè)辦公）1個(gè)，新增面積4.11萬(wàn)平方米，同比暴跌87.52%；新增商業(yè)用房面積20.60萬(wàn)平方米，同比減少29.45%。
新增商品住宅項(xiàng)目中有40個(gè)項(xiàng)目套均面積在90平方米以內(nèi)，占比74.07%，其中又有16個(gè)項(xiàng)目套均面積低于80平方米，占比25.93%。
從各類型商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積比重看，住宅占66%，其次是其他用房（含商務(wù)公寓、酒店等），批準(zhǔn)預(yù)售面積占總面積比重比重為27%，再次是商業(yè)用房，比重為5%，寫字樓（含辦公用房）比重為2%。與去年同期相比，商業(yè)用房比重下跌了3個(gè)百分點(diǎn)，住宅比重有所下降，其他用房面積比重增加了約22百分點(diǎn)。
二、商品住宅新增供應(yīng)
1、 各月商品住宅新增供應(yīng)量
2011年，深圳商品住宅新增供應(yīng)量總體偏低，月度走勢(shì)仍然呈較大幅度波動(dòng)。2011年年初，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策趨緊，商品住宅市場(chǎng)需求延續(xù)了2010年下半年以來(lái)的頹勢(shì)，加上春節(jié)長(zhǎng)假的影響，商品住宅新增供應(yīng)量跌入近年谷底，其中2月僅有1個(gè)項(xiàng)目入市，累計(jì)可售面積7.25萬(wàn)平方米；3月～4月，隨著市場(chǎng)需求的回升，商品住宅新增供應(yīng)量也將隨之增加；5月～6月商品住宅新增供應(yīng)量持續(xù)上升；7、8、9月，在剛性需求推動(dòng)以及對(duì)傳統(tǒng)的“金九銀十”的預(yù)期，新盤入市量加大，7月份批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)42.53萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲7.4%，9月份取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目繼續(xù)增加，9月份共有11個(gè)住宅項(xiàng)目取得批售，獲批套數(shù)達(dá)4643套，環(huán)比8月增加235.47%，是近一年來(lái)批售量最大的月份，10月份由于九月成交慘淡，預(yù)期的“金九銀十”沒(méi)有出現(xiàn)，批準(zhǔn)預(yù)售3123套商品住宅，獲批面積26.51萬(wàn)平方米。 
2、各區(qū)商品住宅新增供應(yīng)
2011年1～10月，深圳新房住宅進(jìn)一步向特區(qū)外集中，上半年入市的62個(gè)新盤中15個(gè)分別在特區(qū)內(nèi)、47個(gè)位于特區(qū)外。
特區(qū)外批準(zhǔn)預(yù)售面積占全市的比重為79.83%，較前去年同期下降了約2.2個(gè)百分點(diǎn)，龍崗區(qū)的新增住宅面積110.44萬(wàn)平方米，占比39.85%，其中面積較大的項(xiàng)目有星河時(shí)代花園、睿智華庭、中?？党腔▓@（二期）等，寶安區(qū)的新增住宅所占比重有大幅的下滑，較前兩季度有所下降了，新增住宅面積103.99萬(wàn)平方米。
特區(qū)內(nèi)新增住宅主要集中在南山區(qū)，共有六個(gè)項(xiàng)目入市，新增住宅面積40.05萬(wàn)平方米，占特區(qū)內(nèi)比重63.89%，鹽田區(qū)有四個(gè)項(xiàng)目入市，新增住宅面積為11.91萬(wàn)平方米，1～10月羅湖區(qū)無(wú)取得批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目。 
3、新增商品住宅套均面積
2011年1～10月，深圳新增住宅套均面積為99.25平方米，同比上升9.38%。各區(qū)來(lái)看，寶安區(qū)因新增錦繡御園（一期）、金地塞拉維花園兩個(gè)豪宅項(xiàng)目使得套均面積達(dá)104平方米，是全市套均面積最大的區(qū)域；南山區(qū)新增的純水岸（九期）一個(gè)項(xiàng)目套均面積為266.05平方米，由于7月份獲批的泛海拉菲花園小型項(xiàng)目的拉動(dòng)使得南山區(qū)新增商品住宅套均面積為90.63平方米，較去年同期有所上漲；龍崗區(qū)新增的御府名筑、萬(wàn)科金域緹香花園、融?；▓@二期戶型多樣，套均面積較平均為88.27平方米；鹽田區(qū)新增住宅套均面積86.05平方米，在實(shí)際銷售中，鹽田區(qū)多個(gè)項(xiàng)目均為小戶型，如東港印象家園（a區(qū)）、上東灣雅居。
三、2011年1～10月深圳新房銷售
1、銷售總量
2011年1～10月（截止到10月31日，下同），深圳共成交新房29691套，成交面積252.71萬(wàn)平方米，其中，商品住宅成交228.95萬(wàn)平方米，占成交總量的90.59%，與去年同期相比增加了約61.32萬(wàn)平方米；商業(yè)用房成交16.58萬(wàn)平方米，與去年同期增長(zhǎng)16.07%；寫字樓成交6.69萬(wàn)平方米，同比減少30.53%。
2、剩余可售住宅
截至2011年10月31日，深圳市累計(jì)剩余可售新房31625套，可售面積336.00萬(wàn)平方米，比去年同期分別低4.99%、11.02%，但是與2011年前兩季度末（8月31日）相比，存量有所增加。
具體從各區(qū)來(lái)看，剩余可售住宅主要集中在龍崗、寶安、南山和福田四區(qū)，總套數(shù)占全市的比重為93.66%；從各區(qū)存量新房面積看，龍崗、寶安、南山三區(qū)分別為85.57萬(wàn)平方米、83.41萬(wàn)平方米、75.02萬(wàn)平方米。
3、商品住宅成交總量
2011年1～10月，深圳累計(jì)成交商品住宅27035套，成交面積228.95萬(wàn)平方米，同比減少9.87%，成交均價(jià)為19405元/平方米，同比下跌了6.03%
4、2011年1～10月各區(qū)商品住宅成交面積
2011年1～10月，深圳新房銷售主要集中在特區(qū)外，兩區(qū)共成交20920套新房，共計(jì)179.50萬(wàn)平方米，占全市成交的78.40%；特區(qū)內(nèi)共成交49.45萬(wàn)平方米，其中南山區(qū)占特區(qū)內(nèi)成交的59.80%，羅湖區(qū)是成交面積最小的區(qū)域，共成交2.74萬(wàn)平方米，占比5.54%。
5、2010年1月～2011年10月各月商品住宅銷售面積
2011年，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐步穩(wěn)定的大環(huán)境下，國(guó)家開(kāi)始加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。受限價(jià)政策影響，今年1～7月，商品房空置面積165.68萬(wàn)平方米，同比增加29.08%，其中住宅空置面積67.07萬(wàn)平方米，同比增加95.65%。在短短一個(gè)月時(shí)間，深圳空置商品房增加9500平方米。受此影響，深圳新商品住宅交易量迅速下滑，今年1～7月，深圳全市新建商品房住宅銷售面積179.98萬(wàn)平方米，同比減少53.17%。受限價(jià)政策的進(jìn)一步影響，預(yù)期的“金九銀十”淪為“銅九鐵十”，與往年同期均有大幅下降。
