一、 批準預售總量
2011年1～10月（截止到10月31日，下同），深圳市共有62個項目取得預售許可證，新增商品房260.73萬平方米，同比減少28.73%；其中商住項目60個，新增住宅面積246.98萬平方米，同比減少13.05%，辦公項目（含工業(yè)辦公）1個，新增面積4.11萬平方米，同比暴跌87.52%；新增商業(yè)用房面積20.60萬平方米，同比減少29.45%。
新增商品住宅項目中有40個項目套均面積在90平方米以內，占比74.07%，其中又有16個項目套均面積低于80平方米，占比25.93%。
從各類型商品房批準預售面積比重看，住宅占66%，其次是其他用房（含商務公寓、酒店等），批準預售面積占總面積比重比重為27%，再次是商業(yè)用房，比重為5%，寫字樓（含辦公用房）比重為2%。與去年同期相比，商業(yè)用房比重下跌了3個百分點，住宅比重有所下降，其他用房面積比重增加了約22百分點。
二、商品住宅新增供應
1、 各月商品住宅新增供應量
2011年，深圳商品住宅新增供應量總體偏低，月度走勢仍然呈較大幅度波動。2011年年初，房地產(chǎn)宏觀調控政策趨緊，商品住宅市場需求延續(xù)了2010年下半年以來的頹勢，加上春節(jié)長假的影響，商品住宅新增供應量跌入近年谷底，其中2月僅有1個項目入市，累計可售面積7.25萬平方米；3月～4月，隨著市場需求的回升，商品住宅新增供應量也將隨之增加；5月～6月商品住宅新增供應量持續(xù)上升；7、8、9月，在剛性需求推動以及對傳統(tǒng)的“金九銀十”的預期，新盤入市量加大，7月份批準預售面積達42.53萬平方米，環(huán)比上漲7.4%，9月份取得預售許可證的項目繼續(xù)增加，9月份共有11個住宅項目取得批售，獲批套數(shù)達4643套，環(huán)比8月增加235.47%，是近一年來批售量最大的月份，10月份由于九月成交慘淡，預期的“金九銀十”沒有出現(xiàn)，批準預售3123套商品住宅，獲批面積26.51萬平方米。 
2、各區(qū)商品住宅新增供應
2011年1～10月，深圳新房住宅進一步向特區(qū)外集中，上半年入市的62個新盤中15個分別在特區(qū)內、47個位于特區(qū)外。
特區(qū)外批準預售面積占全市的比重為79.83%，較前去年同期下降了約2.2個百分點，龍崗區(qū)的新增住宅面積110.44萬平方米，占比39.85%，其中面積較大的項目有星河時代花園、睿智華庭、中?？党腔▓@（二期）等，寶安區(qū)的新增住宅所占比重有大幅的下滑，較前兩季度有所下降了，新增住宅面積103.99萬平方米。
特區(qū)內新增住宅主要集中在南山區(qū)，共有六個項目入市，新增住宅面積40.05萬平方米，占特區(qū)內比重63.89%，鹽田區(qū)有四個項目入市，新增住宅面積為11.91萬平方米，1～10月羅湖區(qū)無取得批準預售的項目。 
3、新增商品住宅套均面積
2011年1～10月，深圳新增住宅套均面積為99.25平方米，同比上升9.38%。各區(qū)來看，寶安區(qū)因新增錦繡御園（一期）、金地塞拉維花園兩個豪宅項目使得套均面積達104平方米，是全市套均面積最大的區(qū)域；南山區(qū)新增的純水岸（九期）一個項目套均面積為266.05平方米，由于7月份獲批的泛海拉菲花園小型項目的拉動使得南山區(qū)新增商品住宅套均面積為90.63平方米，較去年同期有所上漲；龍崗區(qū)新增的御府名筑、萬科金域緹香花園、融?；▓@二期戶型多樣，套均面積較平均為88.27平方米；鹽田區(qū)新增住宅套均面積86.05平方米，在實際銷售中，鹽田區(qū)多個項目均為小戶型，如東港印象家園（a區(qū)）、上東灣雅居。
三、2011年1～10月深圳新房銷售
1、銷售總量
2011年1～10月（截止到10月31日，下同），深圳共成交新房29691套，成交面積252.71萬平方米，其中，商品住宅成交228.95萬平方米，占成交總量的90.59%，與去年同期相比增加了約61.32萬平方米；商業(yè)用房成交16.58萬平方米，與去年同期增長16.07%；寫字樓成交6.69萬平方米，同比減少30.53%。
2、剩余可售住宅
截至2011年10月31日，深圳市累計剩余可售新房31625套，可售面積336.00萬平方米，比去年同期分別低4.99%、11.02%，但是與2011年前兩季度末（8月31日）相比，存量有所增加。
具體從各區(qū)來看，剩余可售住宅主要集中在龍崗、寶安、南山和福田四區(qū)，總套數(shù)占全市的比重為93.66%；從各區(qū)存量新房面積看，龍崗、寶安、南山三區(qū)分別為85.57萬平方米、83.41萬平方米、75.02萬平方米。
3、商品住宅成交總量
2011年1～10月，深圳累計成交商品住宅27035套，成交面積228.95萬平方米，同比減少9.87%，成交均價為19405元/平方米，同比下跌了6.03%
4、2011年1～10月各區(qū)商品住宅成交面積
2011年1～10月，深圳新房銷售主要集中在特區(qū)外，兩區(qū)共成交20920套新房，共計179.50萬平方米，占全市成交的78.40%；特區(qū)內共成交49.45萬平方米，其中南山區(qū)占特區(qū)內成交的59.80%，羅湖區(qū)是成交面積最小的區(qū)域，共成交2.74萬平方米，占比5.54%。
5、2010年1月～2011年10月各月商品住宅銷售面積
2011年，在經(jīng)濟形勢逐步穩(wěn)定的大環(huán)境下，國家開始加強對房地產(chǎn)市場的調控力度。受限價政策影響，今年1～7月，商品房空置面積165.68萬平方米，同比增加29.08%，其中住宅空置面積67.07萬平方米，同比增加95.65%。在短短一個月時間，深圳空置商品房增加9500平方米。受此影響，深圳新商品住宅交易量迅速下滑，今年1～7月，深圳全市新建商品房住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%。受限價政策的進一步影響，預期的“金九銀十”淪為“銅九鐵十”，與往年同期均有大幅下降。
