一、 批準(zhǔn)預(yù)售總量
2011年1～8月（截止到8月31日，下同），全市共有45個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，新增商品房324.43萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)42.65%；其中商住項(xiàng)目21個(gè)，新增住宅面積192.3萬(wàn)平方米，同比增加11.05%；辦公項(xiàng)目（含工業(yè)辦公）1個(gè)，新增辦公面積7.72萬(wàn)平方米，同比減少71.95%；新增商業(yè)用房面積（含商務(wù)公寓）21.3萬(wàn)平方米，同比增加48.12%。
新增商品住宅項(xiàng)目中有30個(gè)項(xiàng)目套均面積在90平方米以?xún)?nèi)，占預(yù)售項(xiàng)目數(shù)量比為66.67%；其中13個(gè)項(xiàng)目套均面積低于80平方米，占預(yù)售項(xiàng)目數(shù)量比40%。
從各類(lèi)型商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積比重看，住宅占59.27%，其次是商業(yè)用房，批準(zhǔn)預(yù)售面積占總面積比重的31.78%；再次是其他用房，比重為6.57%；辦公用房比重最小，僅占2.38%。
二、 商品住宅新增供應(yīng)
1、 各月商品住宅新增供應(yīng)量
2011年深圳市商品住宅新增供應(yīng)量總量維持在低水平，走勢(shì)呈低水平范圍內(nèi)上下波動(dòng)。2011年初，房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策只緊未松，商品住宅市場(chǎng)需求延續(xù)了2010年下半年的低走趨勢(shì)， 從緊謹(jǐn)慎的銀行貸款政策與政府限購(gòu)使商品住宅新增供應(yīng)量總體水平偏低，2011年8月的新增住宅供應(yīng)量甚至跌入近年谷底，8月僅有3個(gè)項(xiàng)目入市，累計(jì)可售住宅面積5.37萬(wàn)平方米，環(huán)比驟減84.87%，比2011年3月新增住宅供應(yīng)量5.55萬(wàn)平方米還要少0.18萬(wàn)平方米。
2、各區(qū)商品住宅新增供應(yīng)
2011年1～8月，深圳新增住宅主要集中于原特區(qū)外，共入市37個(gè)新樓盤(pán)項(xiàng)目，原特區(qū)內(nèi)共入市8個(gè)新住宅項(xiàng)目。
特區(qū)外批準(zhǔn)預(yù)售面積占全市的比重為84.38%，較上半年降低了約3個(gè)百分點(diǎn)，其中龍崗區(qū)新增住宅面積為98萬(wàn)平方米，約占新增住宅預(yù)售面積總量的一半，大部分集中于龍崗區(qū)中心城與龍城街道，龍崗區(qū)新增住宅供應(yīng)量仍保持各區(qū)之首。
特區(qū)內(nèi)新增住宅供應(yīng)主要以南山區(qū)與鹽田區(qū)為主，分別有3個(gè)項(xiàng)目入上市，新增住宅面積分別為18.97萬(wàn)平方米與9.08萬(wàn)平方米，占特區(qū)內(nèi)的比重分別為63.15%、30.23%，除此之外，福田區(qū)有1個(gè)商住項(xiàng)目入市，新增住宅面積為1.99萬(wàn)平方米。
3、新增商品住宅套均面積
2011年1～8月，深圳新增住宅套均面積為87.25平方米，同比下降5.34%，表明新增供應(yīng)住宅面積有減小的趨勢(shì)。從各區(qū)看，南山區(qū)因新增純水岸9期豪宅項(xiàng)目使套均面積超過(guò)100平米，其余各區(qū)新增住宅套均面積均未超過(guò)100平米，福田區(qū)新增住宅套均面積最小，為57.18平方米，可以看出，福田區(qū)住宅供應(yīng)以小戶(hù)型為主。龍崗區(qū)與寶安區(qū)新增住宅套均面積處于90平方米以?xún)?nèi)，戶(hù)型組合方式以二房、三房為主。羅湖區(qū)2011年無(wú)新增供應(yīng)住宅。
三、2011年1～8月深圳新房銷(xiāo)售
1、銷(xiāo)售總量
2011年1～8月，深圳共成交新房24476套，成交面積208.07萬(wàn)平方米，其中，商品住宅成交194.34萬(wàn)平方米，占成交總量的93.4%，比去年同期增加了26.71萬(wàn)平方米；商業(yè)用房成交9.84萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平；辦公用房成交3.89萬(wàn)平方米，同比減少5.74萬(wàn)平方米，降幅達(dá)59.6%。
2、剩余可售住宅
截至2011年8月31日，深圳市累計(jì)剩余可售新房31582套，可售面積346.71萬(wàn)平方米，可售套數(shù)比去年同期增加5.07%，可售面積與去年同期基本一致。
具體從各區(qū)來(lái)看，剩余可售住宅主要集中在龍崗、寶安、福田和南山四區(qū)，總套數(shù)占全市的比重為94.42%；從各區(qū)剩余可售住宅面積看，龍崗與寶安仍是新房供應(yīng)之地，分別為106.48萬(wàn)平方米、94.23萬(wàn)平方米；福田區(qū)與南山區(qū)剩余可售新房分別為71.09萬(wàn)平方米、48.77萬(wàn)平方米。
3、商品住宅成交總量
2011年1～8月，深圳累計(jì)成交商品住宅22815套，成交面積194.33萬(wàn)平方米，同比增加15.93%，成交均價(jià)為19339元/平方米，同比下降了5.82%。
4、2011年1～8月各區(qū)商品住宅成交面積
2011年1～8月，深圳新房銷(xiāo)售主要集中在特區(qū)外，兩區(qū)共成交153.44萬(wàn)平方米，占全市成交的78.96%；特區(qū)內(nèi)共成交40.89萬(wàn)平方米，其中南山區(qū)占特區(qū)內(nèi)成交面積的61.34%，羅湖區(qū)成交面積仍然最少，共成交2.31萬(wàn)平方米，占深圳商品住宅總成交面積的1.19%。
5、2010年1月～2011年8月各月商品住宅銷(xiāo)售面積
2011年，深圳市商品住宅銷(xiāo)售面積走位較低。受到宏觀(guān)調(diào)控影響，特別是限購(gòu)限價(jià)政策、銀行存貸利率的上調(diào)、存量房交易按評(píng)估值計(jì)稅等政策，抑制投機(jī)投資性需求，加大保障住房建設(shè)力度，多方面調(diào)控房?jī)r(jià)。在多方調(diào)控政策影響下，深圳市新商品住宅交易量在經(jīng)歷上半年小幅上漲后下挫，購(gòu)房者觀(guān)望情緒濃厚，成交量于8月環(huán)比7月大幅下降近40%。
6、2010年1月至2011年8月各區(qū)新商品住宅銷(xiāo)售走勢(shì)
2011年1～8月，特區(qū)內(nèi)各區(qū)新房住宅成交量整體水平下降，成交量?jī)H在7月份突現(xiàn)高點(diǎn)。其中南山區(qū)成交量起伏最明顯，2011年8月成交量較7月大幅降低，降幅達(dá)62.58%；田區(qū)成交量走勢(shì)與南山區(qū)相似，8月份成交量降低至今年最低點(diǎn)；福田區(qū)走勢(shì)平平，但在8月一商務(wù)公寓樓盤(pán)新上世，助推福田區(qū)8月住宅成交水平；羅湖區(qū)無(wú)新項(xiàng)目上市，成交水平持續(xù)走低。
2011年1～8月，原特區(qū)外商品住宅成交走勢(shì)波動(dòng)較大，原特區(qū)外商品住宅成交總量水平高于原特區(qū)內(nèi)，且在年中有個(gè)別月份成交量明顯高于原特區(qū)內(nèi)，同時(shí)兩區(qū)在8月份成交量均有下降。8月份寶安、龍崗兩區(qū)成交面積分別為8.23萬(wàn)平方米、7.46萬(wàn)平方米，環(huán)比下降達(dá)15.48%、50.5%。
7、商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)
①各月商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)
2010年1月至2011年4月，深圳新商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)由23251元/平方米波動(dòng)至20345元/平方米，跌幅達(dá)12.5%。2011年5月銷(xiāo)售均價(jià)猛跌至15263元/平方米，環(huán)比下降24.98%，相對(duì)應(yīng)的住宅成交量整體水平偏低；6月至7月深圳新商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)小幅度上升，8月銷(xiāo)售均價(jià)恢復(fù)至今年4月水平，銷(xiāo)售均價(jià)為20375元/平方米，同比2010年8月上升4.85%。
②各區(qū)新房銷(xiāo)售均價(jià)
2011年1～8月，深圳全市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為19345元/平方米。其中南山區(qū)因豪宅項(xiàng)目波托菲諾香山里、岸芷汀蘭、招商雍景灣等項(xiàng)目的上市，提升了南山區(qū)整體銷(xiāo)售均價(jià)水平，8月均價(jià)達(dá)到46365元/平方米，相比6月上升32.42%；1～8月整體均價(jià)達(dá)到35516元/平方米。福田區(qū)整體銷(xiāo)售均價(jià)為31416元/平方米，7、8月上市新盤(pán)主要有桐林城市廣場(chǎng)、和黃都會(huì)軒等樓盤(pán)，樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)分別為26000元/平方米、45000元/平方米。羅湖區(qū)的整體成交均價(jià)為24983元/平方米，比去年同期上漲10.96%，整體均價(jià)小幅上漲。
特區(qū)外，寶安區(qū)成交均價(jià)為18435元/平主米，同比小幅下降約7.8%，龍崗區(qū)均價(jià)為14662元/平方米，為全市銷(xiāo)售均價(jià)最低區(qū)域，但較去年同期有所增長(zhǎng)，漲幅約7.7%。
③各區(qū)各月商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)
特區(qū)內(nèi)各區(qū)中南山區(qū)由于商品住宅新上市樓盤(pán)多為定位高檔的豪宅項(xiàng)目，月成交均價(jià)走勢(shì)上升；鹽田區(qū)一改2010年上下波動(dòng)的趨勢(shì)，成交均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)且處低位。福田區(qū)與羅湖區(qū)新上市樓盤(pán)較少，走勢(shì)維持原有水平，且2011年8月有下降趨勢(shì)。
原特區(qū)外兩區(qū)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)整體有所下滑，其中寶安區(qū)下滑趨勢(shì)更為明顯，主要原因是兩區(qū)在2011年上市大量新樓盤(pán)項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)充足，加之宏觀(guān)調(diào)控政策，項(xiàng)目上市受到政策制約，兩區(qū)整體成交均價(jià)較以往偏低。龍崗區(qū)成交均價(jià)在2011年5月小幅下跌后持續(xù)平穩(wěn)上漲，但這種趨勢(shì)未能維持長(zhǎng)久，整體均價(jià)處于小范圍波動(dòng)調(diào)整中。
8、二手商品房銷(xiāo)售
2011年1～8月，深圳共成交二手商品房60256套，成交面積572.63萬(wàn)平方米，成交面積同比減少20.45%。全市新房與二手房成交面積比為1:3.69。
2011年1～8月，福田、龍崗兩區(qū)二手房交易量仍排在前列，成交面積達(dá)到123萬(wàn)平方米以上，占全市成交的44.74%，其他四區(qū)，鹽田區(qū)的二手房成交量較小，僅占全市比重的3.39%。南山區(qū)與羅湖區(qū)二手房成交量持平，占全市成交面積比重為16.36%、16.58%。
從各區(qū)來(lái)看，除鹽田區(qū)二手房成交面積較小外，南山區(qū)與羅湖區(qū)二手房交易量齊平，分別為93.70萬(wàn)平方米、94.92萬(wàn)平方米；寶安區(qū)、福田區(qū)與龍崗區(qū)二手房交易量過(guò)百，分別為108.39萬(wàn)平方米、125.75萬(wàn)平方米、130.47萬(wàn)平方米，占全市比重在18%～23%之間。
雖然三級(jí)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策的敏感性不及二級(jí)市場(chǎng)，但由于今年深圳針對(duì)二手房交易出臺(tái)了“存量房交易按核定價(jià)征稅”政策，對(duì)今年的二手房市場(chǎng)造成了較大影響。由于該政策于2011年7月起開(kāi)始實(shí)施，因此二手房銷(xiāo)售面積在經(jīng)歷6月份小幅上漲后迅速下滑，到8月份二手房政策跌至近年最低點(diǎn)，二手房市需求大規(guī)模轉(zhuǎn)移至新房市場(chǎng)，8月深圳市二手房市場(chǎng)冷清，市場(chǎng)成交二手房面積僅為25.6萬(wàn)平方米，較去年同期減少近100萬(wàn)平方米，減少幅度達(dá)79.33%。
從各區(qū)二手房月成交情況看，除鹽田區(qū)交易量偏低（2011年1～8月月均成交2.43萬(wàn)平方米）以外，其余各區(qū)走勢(shì)基本一致。2011年春節(jié)后，在“存量房核定計(jì)稅”政策實(shí)施前，即7月之前，深圳市各區(qū)二手房成交量均維持在常規(guī)上升水平，但因政策的影響，二手房的銷(xiāo)售受到嚴(yán)重的涉阻，各區(qū)二手房銷(xiāo)售均下降明顯，且下降迅速。
2011年1～7月，在二手房交易計(jì)稅政策實(shí)施前，原特區(qū)內(nèi)各區(qū)二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。從原特區(qū)內(nèi)各區(qū)二手房掛牌均價(jià)來(lái)看，2011年7月福田區(qū)與南山區(qū)仍領(lǐng)先羅湖區(qū)與鹽田區(qū)，均價(jià)分別為26970元/平方米、25531元/平方米；鹽田區(qū)均價(jià)較今年3月有所降低，為20413元/平方米；羅湖區(qū)掛牌均價(jià)在原特區(qū)內(nèi)最低，為19593元/平方米。從變化幅度來(lái)看，羅湖區(qū)與鹽田區(qū)2011年7月二手房掛牌價(jià)格較6月環(huán)比有所下降，福田區(qū)與南山區(qū)增速減慢，整體呈現(xiàn)出放緩降低的趨勢(shì)。
對(duì)于原特區(qū)外，寶安區(qū)與龍崗區(qū)二手掛牌均價(jià)在2011年3月以后整體呈下滑趨勢(shì)，2011年7月，兩區(qū)二手房掛牌均價(jià)分別為17195元/平方米、13537元/平方米，環(huán)比分別下降0.27%、3.06%。
