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2011年1~8月深圳辦公市場
發(fā)布時(shí)間:2013-08-04    4529 閱讀量

一、    新增供應(yīng)情況
    2011年1~8月,全市寫字樓市場無新增供應(yīng),樓市在售量僅為2011年之前批售的項(xiàng)目,市場供給萎縮。

二、    銷售情況
1、成交總量 
    2011年1~8月,深圳累計(jì)成交寫字樓3.89萬平方米,同比暴減六成,成交套數(shù)為170套同比大減76.0%。另一方面,上半年度寫字樓市場無新增供應(yīng),樓市在售量僅為2011年之前批售的項(xiàng)目,市場供給萎縮,也是造成寫字樓成交量下滑的一個(gè)重要原因。


2、各月成交情況 
    調(diào)控政策的影響力波及寫字樓市場,2011年上半年寫字樓市場成交量大幅萎縮,根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測,深圳全市寫字樓成交面積僅為3.24萬平方米,同比暴減六成,成交套數(shù)為147套,同比大減75.7%。另一方面,上半年度寫字樓市場無新增供應(yīng),樓市在售量僅為2011年之前批售的項(xiàng)目,市場供給萎縮,也是造成寫字樓成交量下滑的一個(gè)重要原因。
     2011年7月份全市一手寫字樓成交面積3352.23平方米,環(huán)比減少56.0%,同比減少六成多,全市一手寫字樓成交套數(shù)13套,環(huán)比減少五成,同比減少約八成,振業(yè)國際商務(wù)中心成交3196.13平方米/12套,是全市成交量最大的寫字樓物業(yè)。2011年八月全市一手寫字樓銷售面積3191.39平方米,環(huán)比減少4.78%。


3、各區(qū)成交情況 
    2011年1~8月,由于南山集中了深圳主要在售寫字樓,寫字樓交易量仍然集中在南山區(qū)成交面積2.02萬平米,占比重47.98%,其他各區(qū)也持續(xù)低迷,福田區(qū)成交面積1.35平米,占比32.06%,其余交易量均在8000平方米以內(nèi)。


4、主要項(xiàng)目成交情況 
    2011年1~7月,深圳共有6個(gè)項(xiàng)目成交辦公物業(yè),振業(yè)國際商務(wù)中心以16479.31平米排名第一,東方新天地廣場成交面積10297.29平米緊隨其后,排名第二,鴻隆世紀(jì)廣場成交面積4569.13平米排名第三,星海名城(七期)成交面積3874.9平米排名第四,田廈翡翠明珠成交面積3734.03排名第五,珠江廣場成交面積674.22平米排名第六。


三、    寫字樓三級市場掛牌
1、全市寫字樓三級市場掛牌均價(jià) 
    2011年1至7月份深圳的二手寫字樓掛牌均價(jià)同比大漲36.5%,為32599元/平方米,所監(jiān)測的3個(gè)行政區(qū)域二手寫字樓掛牌均價(jià)也都大幅上漲,南山區(qū)同比上漲36.7%,寫字樓掛牌均價(jià)逼近30000元,為29575元/平方米;福田區(qū)同比上漲約36%,逼近35000元/平方米;羅湖區(qū)上漲31.2%至20855元/平方米。   


2、各區(qū)寫字樓三級市場掛牌均價(jià) 
    各區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)走勢和全市大體一致,3個(gè)行政區(qū)域二手寫字樓掛牌均價(jià)也都大幅上漲,南山區(qū)同比上漲36.7%,寫字樓掛牌均價(jià)逼近30000元,為29575元/平方米;福田區(qū)同比上漲約36%,逼近35000元/平方米;羅湖區(qū)上漲31.2%至20855元/平方米。


    7月份深圳的寫字樓掛牌均價(jià)繼續(xù)保持漲勢,環(huán)比上漲2.7%突破35000元/平方米,同比大漲近37%。所監(jiān)測的三個(gè)區(qū)的寫字樓掛牌均價(jià)繼續(xù)全線飄紅,其中,南山區(qū)環(huán)比上漲5.4%接近33000元/平方米,同比大漲近40%;羅湖區(qū)環(huán)比上漲5.1%突破23000元/平方米,同比大漲近37%;福田區(qū)環(huán)比上漲4.7%逼近4萬大關(guān),同比大漲近40%。