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同致誠2015年東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)分析
發(fā)布時間：2016-01-29    4289 閱讀量

2015年12月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售10714套，銷售面積124.24萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為10677元/平方米。成交量比11月份增加9.71%，成交均價比11月份提高了7.72%；同比去年12月份成交量增加35.97%，成交均價同比提高了15.51%。2015年10月29日黨的十八屆五中全會允許實行普遍二孩政策；11月20日，國務(wù)院法制辦公室公布《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》向社會公開征求意見，放寬了公積金繳存范圍、提取條件和使用范圍。兩項新政將極大的促進東莞市住宅房地產(chǎn)市場的發(fā)展。前者將改變市場預(yù)期釋放出新的購房需求，后者為符合政策條件的潛在購房者提供了金融支持。

根據(jù)同致誠評估公司對東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場典型樓盤價格的監(jiān)測并運用房地產(chǎn)估價方法進行價格修正得到《東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)》。

東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)

從指數(shù)圖來看 ，2015年03月份開始，東莞住宅房地產(chǎn)二級市場的房價總體處上升狀態(tài)。

2015年12月份的價格指數(shù)為122.2，與2015年11月份相比，環(huán)比上漲7.72%，與基期相比，累計上漲達到1940元。

東莞市全市新建商品住宅2015年1月至12月銷售總套數(shù)與總面積與銷售均價情況：

東莞全市新建商品住宅2015年1月至12月銷售總套數(shù)為87512套,總銷售面積992.08萬平方米。總成交額約為1059億元。


東莞市各組團住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)分析

       東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個組團，分別為中心組團區(qū)（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區(qū)（厚街、虎門、長安）、東北組團區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團區(qū)2015年的住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)進行分析。

中心組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：

 

在2015年12月，中心組團區(qū)價格指數(shù)普遍上漲，僅寮步鎮(zhèn)環(huán)比下跌9.09%，萬江區(qū)和大嶺山鎮(zhèn)分別環(huán)比上漲15.82%、15.41%，漲幅較大，其余鎮(zhèn)區(qū)都保持穩(wěn)中有升。自2015年1月以來，以大朗鎮(zhèn)、松山湖東城區(qū)的漲幅排在前三名，都超過20%。

西北組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：

 

從指數(shù)圖來看，從8月份開始西北組團區(qū)各鎮(zhèn)的指數(shù)漲跌幅度較大。在12月份中，高埗鎮(zhèn)環(huán)比上漲20.7%，漲幅位居本組團區(qū)第一，麻涌鎮(zhèn)和沙田鎮(zhèn)的環(huán)比指數(shù)也上漲較大；而洪梅鎮(zhèn)環(huán)比下降12.92%，是同期下跌最厲害的鎮(zhèn)區(qū)，道滘鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)也有小幅度下跌。12月份組團區(qū)內(nèi)個鎮(zhèn)的房價差異較大。

西南組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：

從指數(shù)圖中可以看出，西南組團區(qū)的三個鎮(zhèn)在2015年的價格指數(shù)漲跌幅度較大，在12月份中，長安鎮(zhèn)和虎門鎮(zhèn)的環(huán)比數(shù)都下跌較大，其中長安鎮(zhèn)下跌21.78%，虎門鎮(zhèn)下跌8.03%，厚街鎮(zhèn)則環(huán)比上漲1.66%，12月份西南組團區(qū)的房價有所下跌。

東北組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)： 

在12月份，常平鎮(zhèn)環(huán)比上漲31.51%，在東莞市中本月上漲幅度第一，橫瀝鎮(zhèn)環(huán)比上漲15.58%，位居第二，東坑鎮(zhèn)和橋頭鎮(zhèn)小幅度上漲；而企石鎮(zhèn)環(huán)比下跌23.09%，下跌幅度全市最大，石排鎮(zhèn)下跌14.12%，東北組團區(qū)整體房價相對其他幾個組團區(qū)來說是較低的。

東南組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：

由于深圳房價持續(xù)上漲，深圳投資客與剛需外溢，導(dǎo)致東南組團臨深片區(qū)的房價也持續(xù)走高。從指數(shù)圖中可以看出，東南組團區(qū)各鎮(zhèn)在2015年的價格指數(shù)總體上是上漲的。在12月份，清溪鎮(zhèn)環(huán)比上漲13.83%，是本區(qū)上漲幅度第一；樟木頭鎮(zhèn)環(huán)比上漲12.4%，上漲幅度第二；鳳崗鎮(zhèn)環(huán)比上漲7.96%；而塘廈鎮(zhèn)和黃江鎮(zhèn)的價格指數(shù)相比11月份都下跌了，其中塘廈鎮(zhèn)環(huán)比下跌12.98%，樟木頭鎮(zhèn)環(huán)比下跌3.74%。