2016年4月，全市新建商品住宅網上簽約銷售7132套，銷售面積84.22萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，環(huán)比3月份成交量減少22.68%，銷售均價為13256元/平方米，環(huán)比上漲11.47%，漲幅領漲全國。2016年以來東莞的土地市場掀起地王熱潮，體現在開發(fā)商積極參與競拍、高溢價成交突出、地王頻繁誕生，其中南城、清溪、麻涌都出現地王，土地價格及樓面地價的上漲必會引起房價的上漲；東莞R2線下月將開通，贛深高鐵線路確定途經東莞并在塘廈設站；3月7日，廣東省發(fā)改委同意東莞市建設軌道交通1號線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況；3月25日，深圳實施限購新政（社保1改3，首付4成），一定程度上降低了深圳客的市場投資預期。受以上因素影響，未來東莞市的房價將會穩(wěn)中有升，但持續(xù)一年的火爆樓市將趨于理性。
根據同致誠評估公司對東莞市住宅房地產二級市場典型樓盤價格的監(jiān)測并運用房地產估價方法進行價格修正得到《東莞市住宅房地產二級市場價格指數》。
東莞市住宅房地產二級市場價格指數
從指數圖來看，2015年10月份開始，東莞住宅房地產二級市場的房價持續(xù)高漲。4月份住宅房地產整體情況與3月份相比，呈現“量跌價漲”的態(tài)勢，均價環(huán)比上漲11.47%，與基期相比上漲4519元；4月份東莞市房價環(huán)比漲幅繼續(xù)超越北上深等一線城市，仍位居全國100個城市新建住宅房價上漲的第一梯隊內；目前，東莞市房產均價破萬的20個鎮(zhèn)區(qū)集中在中心組團區(qū)、西南組團區(qū)、東南組團區(qū)三大組團，這與中心區(qū)公共設施配套完善程度、以及與廣州、深圳接壤受其輻射有著密切的聯系。
東莞市各組團住宅房地產二級市場價格指數分析
東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個組團，分別為中心組團區(qū)（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區(qū)（厚街、虎門、長安）、東北組團區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團區(qū)的住宅房地產二級市場價格指數進行分析。
中心組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數：
4月份，寮步鎮(zhèn)的價格指數環(huán)比上漲21.64%，漲幅位于本組團第一；南城區(qū)環(huán)比上漲15.93%，位居第二；萬江區(qū)、大嶺山鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)都有不同程度的上漲；而莞城區(qū)環(huán)比下跌2.99%，東城區(qū)、松山湖也呈現不同程度的下跌，但松山湖銷售均價繼續(xù)破兩萬，茶山鎮(zhèn)銷售均價仍未破萬。
西北組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數：
4月份，道滘鎮(zhèn)房價環(huán)比上漲36.08%，扭轉3月份下跌的格局，漲幅位居本組團區(qū)第一；麻涌鎮(zhèn)環(huán)比上漲34.42%，位居第二；洪梅鎮(zhèn)是本組團區(qū)房價環(huán)比唯一下跌的鎮(zhèn)區(qū)，下跌36.38%，洪梅鎮(zhèn)以前幾個月成交的別墅較多，成交均價較高，成交量不大，這個月別墅成交少，造成價格指數跌幅較大，除此之外其它鎮(zhèn)區(qū)都有不同程度的上漲。道滘鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)銷售均價首次進入萬元大軍，其中麻涌鎮(zhèn)領跑整個組團區(qū)。
西南組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數：
西南組團區(qū)3個鎮(zhèn)區(qū)僅厚街鎮(zhèn)房產均價環(huán)比上漲8.55%，虎門鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)房產均價環(huán)比分別下跌3.75%、6.37%。
東北組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數：
在4月份，企石鎮(zhèn)房產均價環(huán)比上漲9.58%，漲幅達到本組團區(qū)第一；石排鎮(zhèn)房產均價環(huán)比上漲6.3%，位居第二；常平鎮(zhèn)環(huán)比上漲3.66%，位居第三；橋頭鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)都有下跌，分別為1.54%和1.83%。
東南組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數：
從指數圖中可以看出，4月份東南組團區(qū)各鎮(zhèn)區(qū)僅清溪鎮(zhèn)房產均價環(huán)比呈上漲并一改3月份環(huán)比下跌的態(tài)勢，上漲幅度為17.63%。其余4個鎮(zhèn)區(qū)都有不同程度的下跌，其中樟木頭鎮(zhèn)下跌幅度最大，達到14.71%，黃江鎮(zhèn)次之，下跌12.25%。整個組團區(qū)房產均價都破萬，其中塘廈房產均價自2月份繼續(xù)維持在2萬以上，領跑整個東莞新建房產均價。
