2016年4月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售7132套，銷售面積84.22萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算，環(huán)比3月份成交量減少22.68%，銷售均價為13256元/平方米，環(huán)比上漲11.47%，漲幅領(lǐng)漲全國。2016年以來東莞的土地市場掀起地王熱潮，體現(xiàn)在開發(fā)商積極參與競拍、高溢價成交突出、地王頻繁誕生，其中南城、清溪、麻涌都出現(xiàn)地王，土地價格及樓面地價的上漲必會引起房價的上漲；東莞R2線下月將開通，贛深高鐵線路確定途經(jīng)東莞并在塘廈設(shè)站；3月7日，廣東省發(fā)改委同意東莞市建設(shè)軌道交通1號線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況；3月25日，深圳實(shí)施限購新政（社保1改3，首付4成），一定程度上降低了深圳客的市場投資預(yù)期。受以上因素影響，未來東莞市的房價將會穩(wěn)中有升，但持續(xù)一年的火爆樓市將趨于理性。
根據(jù)同致誠評估公司對東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場典型樓盤價格的監(jiān)測并運(yùn)用房地產(chǎn)估價方法進(jìn)行價格修正得到《東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)》。
東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)
從指數(shù)圖來看，2015年10月份開始，東莞住宅房地產(chǎn)二級市場的房價持續(xù)高漲。4月份住宅房地產(chǎn)整體情況與3月份相比，呈現(xiàn)“量跌價漲”的態(tài)勢，均價環(huán)比上漲11.47%，與基期相比上漲4519元；4月份東莞市房價環(huán)比漲幅繼續(xù)超越北上深等一線城市，仍位居全國100個城市新建住宅房價上漲的第一梯隊(duì)內(nèi)；目前，東莞市房產(chǎn)均價破萬的20個鎮(zhèn)區(qū)集中在中心組團(tuán)區(qū)、西南組團(tuán)區(qū)、東南組團(tuán)區(qū)三大組團(tuán)，這與中心區(qū)公共設(shè)施配套完善程度、以及與廣州、深圳接壤受其輻射有著密切的聯(lián)系。
東莞市各組團(tuán)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)分析
東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個組團(tuán)，分別為中心組團(tuán)區(qū)（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團(tuán)區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團(tuán)區(qū)（厚街、虎門、長安）、東北組團(tuán)區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團(tuán)區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團(tuán)區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)進(jìn)行分析。
中心組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
4月份，寮步鎮(zhèn)的價格指數(shù)環(huán)比上漲21.64%，漲幅位于本組團(tuán)第一；南城區(qū)環(huán)比上漲15.93%，位居第二；萬江區(qū)、大嶺山鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)都有不同程度的上漲；而莞城區(qū)環(huán)比下跌2.99%，東城區(qū)、松山湖也呈現(xiàn)不同程度的下跌，但松山湖銷售均價繼續(xù)破兩萬，茶山鎮(zhèn)銷售均價仍未破萬。
西北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
4月份，道滘鎮(zhèn)房價環(huán)比上漲36.08%，扭轉(zhuǎn)3月份下跌的格局，漲幅位居本組團(tuán)區(qū)第一；麻涌鎮(zhèn)環(huán)比上漲34.42%，位居第二；洪梅鎮(zhèn)是本組團(tuán)區(qū)房價環(huán)比唯一下跌的鎮(zhèn)區(qū)，下跌36.38%，洪梅鎮(zhèn)以前幾個月成交的別墅較多，成交均價較高，成交量不大，這個月別墅成交少，造成價格指數(shù)跌幅較大，除此之外其它鎮(zhèn)區(qū)都有不同程度的上漲。道滘鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)銷售均價首次進(jìn)入萬元大軍，其中麻涌鎮(zhèn)領(lǐng)跑整個組團(tuán)區(qū)。
西南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
西南組團(tuán)區(qū)3個鎮(zhèn)區(qū)僅厚街鎮(zhèn)房產(chǎn)均價環(huán)比上漲8.55%，虎門鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)房產(chǎn)均價環(huán)比分別下跌3.75%、6.37%。
東北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
在4月份，企石鎮(zhèn)房產(chǎn)均價環(huán)比上漲9.58%，漲幅達(dá)到本組團(tuán)區(qū)第一；石排鎮(zhèn)房產(chǎn)均價環(huán)比上漲6.3%，位居第二；常平鎮(zhèn)環(huán)比上漲3.66%，位居第三；橋頭鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)都有下跌，分別為1.54%和1.83%。
東南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
從指數(shù)圖中可以看出，4月份東南組團(tuán)區(qū)各鎮(zhèn)區(qū)僅清溪鎮(zhèn)房產(chǎn)均價環(huán)比呈上漲并一改3月份環(huán)比下跌的態(tài)勢，上漲幅度為17.63%。其余4個鎮(zhèn)區(qū)都有不同程度的下跌，其中樟木頭鎮(zhèn)下跌幅度最大，達(dá)到14.71%，黃江鎮(zhèn)次之，下跌12.25%。整個組團(tuán)區(qū)房產(chǎn)均價都破萬，其中塘廈房產(chǎn)均價自2月份繼續(xù)維持在2萬以上，領(lǐng)跑整個東莞新建房產(chǎn)均價。
