2016年6月,全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售7200套,銷售面積81.13萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算,環(huán)比5月份成交量上升21.77%,銷售均價為13554元/平方米,環(huán)比下降16.80%。2016年以來,東莞的商住用地價格急速攀升,高價地頻現(xiàn),土地價格及樓面地價的上漲必會引起房價的上漲;東莞R2線已開通,贛深高鐵線路確定途經(jīng)東莞并在塘廈設站;3月7日,廣東省發(fā)改委同意東莞市建設軌道交通1號線一期工程,將極大的改善東莞市的城際交通狀況; 5月1日起,中國全面實施營改增,將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè);3月25日,深圳實施限購新政(社保1改3,首付4成),一定程度上降低了深圳客的市場投資預期。受以上因素影響,未來東莞市的房價將會穩(wěn)中有升,但持續(xù)一年的火爆樓市將趨于理性。
東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù):
價格指數(shù)圖顯示,雖然6月份住宅房地產(chǎn)整體情況與5月份相比,呈現(xiàn)“量漲價跌”的態(tài)勢,均價環(huán)比下跌4.75%,與基期相比上漲4817元,此是受成交主力在片區(qū)間轉(zhuǎn)移的影響,指數(shù)有所波動,但顯而易見,東莞市房地產(chǎn)市場從2015年10月開始進入了快速增長期,至2016年二季度達到一個階段性的高點,從目前市場情況看,若無強力政策影響,預測未來東莞樓房地產(chǎn)市場依然會延續(xù)增長態(tài)勢。目前,東莞市房產(chǎn)均價破萬的19個鎮(zhèn)區(qū)集中在中心組團區(qū)、西北組團區(qū)、東南組團區(qū)三大組團,這與中心區(qū)公共設施配套完善程度、以及與廣州、深圳接壤受其輻射有著密切的聯(lián)系。
東莞市各組團住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)分析
東莞市最新城市總體規(guī)劃(2016-2030年)將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個組團,分別為中心組團區(qū)(莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步)、西北組團區(qū)(沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩)、西南組團區(qū)(厚街、虎門、長安)、東北組團區(qū)(石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝)、東南組團區(qū)(黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭)。以下對各個組團區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)進行分析。
中心組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù):
6月份,大朗鎮(zhèn)房產(chǎn)均價環(huán)比以18.19%的漲幅位于本組團第一,扭轉(zhuǎn)5月份小幅度下跌的走勢;茶山鎮(zhèn)房產(chǎn)均價環(huán)比上漲13.65%,這與5月底R2線的開通,進而帶動了茶山鎮(zhèn)新盤的銷售有很大關系,但還是本組團未破萬的鎮(zhèn)區(qū)。而相鄰的大嶺山鎮(zhèn)和松山湖在本月份的房產(chǎn)均價環(huán)比分別下跌12.28%和11.31%,屬于本組團下跌幅度最大的兩個鎮(zhèn)區(qū),但松山湖住宅銷售均價為22459元/㎡,仍處于東莞住宅銷售均價超2萬的隊列中。東城是四個城區(qū)唯一價格指數(shù)成正數(shù)的城區(qū),房產(chǎn)均價環(huán)比上漲6.04%,其他三個城區(qū)都有不同程度的下跌。
西北組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù):
5月底R2線的開通對石龍鎮(zhèn)住宅銷售起到很大的拉動作用,6月份石龍鎮(zhèn)房產(chǎn)均價環(huán)比上漲16.07%,漲幅躍居本組團首位;沙田鎮(zhèn)的房產(chǎn)均價環(huán)比上漲幅度為9.93%,退居本組團區(qū)第二,但銷售均價仍領跑本組團;其他鎮(zhèn)區(qū)除道滘鎮(zhèn)價格指數(shù)下跌4.44%外,均有不同程度的上漲。
西南組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù):
6月份,西南組團區(qū)3個鎮(zhèn)區(qū)整體的房產(chǎn)價格相對較穩(wěn)定,漲幅較5月份相對平緩,其中厚街鎮(zhèn)和虎門鎮(zhèn)的住宅銷售均價均破15000元/平方米,漲幅分別為0.37%和1.27%。
東北組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù):
6月份,常平鎮(zhèn)房產(chǎn)均價9745元/㎡,為本組團唯一均價接近萬元的鎮(zhèn)區(qū),房產(chǎn)均價環(huán)比上漲19.61%,改寫5月份大幅下跌的局勢;石排鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)和企石鎮(zhèn)都有不同程度上漲,漲幅分別為14.08%、6.42%和2.09%;東坑鎮(zhèn)的房產(chǎn)均價環(huán)比下跌幅度最大,為11.98%。
東南組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù):
6月份,該組團仍是東莞五大組團唯一一個組團內(nèi)各鎮(zhèn)區(qū)住宅銷售均價破萬的,占據(jù)東莞僅有三個破兩萬鎮(zhèn)區(qū)的兩個名額,并且塘廈鎮(zhèn)住宅銷售均價為24146元/㎡,繼續(xù)領跑整個東莞住宅銷售均價;清溪鎮(zhèn)6月份較5月份房產(chǎn)均價上漲40.19%,反轉(zhuǎn)5月份大幅度下跌的局面;塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)漲幅較平緩;黃江鎮(zhèn)是本組團唯一一個房產(chǎn)均價環(huán)比下跌的鎮(zhèn)區(qū),為15.53%。