2016年10月,全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4975套,銷售面積59.01萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算,環(huán)比9月份成交量下跌42.34%,銷售均價為16873元/平方米,環(huán)比上升6.70%,再創(chuàng)歷史新高。其中,9月銷售均價高于全市均價的有11個鎮(zhèn)區(qū),全市低于1萬元/平方米的鎮(zhèn)區(qū)僅有6個。
2016年以來,東莞的商住用地價格急速攀升,高價地頻現(xiàn),土地價格的上漲已經(jīng)引起房價的上漲;東莞R2線已開通,贛深高鐵線路確定途經(jīng)東莞并在塘廈設(shè)站;3月7日,廣東省發(fā)改委同意東莞市建設(shè)軌道交通1號線一期工程,將極大的改善東莞市的城際交通狀況;5月1日起,中國全面實施營改增,將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。過去半年,東莞房價地價持續(xù)高漲,加之因各種原因不能在深圳等一線城市置業(yè)的購房者涌向東莞,在一定程度上進一步推動了東莞樓價急升。在樓市和土地市場過熱的情況下,10月6日,《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》新鮮出爐,不可避免地,在本輪樓市調(diào)控中,作為環(huán)繞一線城市深圳的東莞市,緊跟著廣州、佛山、珠海之后,成為第四個出臺樓市新政的廣東省內(nèi)城市。
根據(jù)同致誠評估公司對東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場典型樓盤價格的監(jiān)測并運用房地產(chǎn)估價方法進行價格修正得到《東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)》。
東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)
東莞市最新城市總體規(guī)劃(2016-2030年)將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個組團,分別為中心組團區(qū)(莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步)、西北組團區(qū)(沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩)、西南組團區(qū)(厚街、虎門、長安)、東北組團區(qū)(石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝)、東南組團區(qū)(黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭)。以下對各個組團區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)進行分析。
中心組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)
10月份,受樓市調(diào)控新政影響,除松山湖以環(huán)比37.67%的漲幅逆勢上漲外,總體來看,10月份中心組團區(qū)的房產(chǎn)均價穩(wěn)中有跌,特別是之前因為受地王效應(yīng)影響而房價急速上漲的茶山鎮(zhèn),在調(diào)控政策出臺后,也立竿見影的收住了上漲勢頭,成交均價環(huán)比下跌2.07%。預(yù)計在接下來的一段時間內(nèi)將持續(xù)保持這種開發(fā)商和購房者僵持對峙的狀態(tài),房價有所波動,但幅度不大。
西北組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)
在樓市調(diào)控政策落地后,西北組團整體也呈現(xiàn)出穩(wěn)中有跌的態(tài)勢,其中洪梅鎮(zhèn)因成交量極少,故其價格指數(shù)參考意義很少小,暫不分析。
西南組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)
10月份,西南組團的房產(chǎn)均價整體趨于穩(wěn)定,其中虎門鎮(zhèn)成交量位于全市第二位,均價環(huán)比下跌8.48%,預(yù)計穩(wěn)中有跌的態(tài)勢將持續(xù)一段時間。
東北組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)
10月份,東北組團區(qū)的房產(chǎn)均價下跌趨勢明顯,其中石排鎮(zhèn)跌幅較大,房產(chǎn)均價環(huán)比下跌達28.88%,預(yù)計在接下來幾個月將持續(xù)量價齊跌的態(tài)勢。
東南組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)
10月份,作為臨深片區(qū),東南組團應(yīng)該是本輪樓市調(diào)控的受影響最明顯的區(qū)域,但目前開發(fā)商和購房者持續(xù)博弈,市場觀望情緒漸濃。就10月份觀察,此區(qū)域的房價整體仍然堅挺,但有一定松動的跡象,大部分開發(fā)商在前十個月已經(jīng)完成了資金的回籠,資金壓力較小,預(yù)計開發(fā)商和購房者的博弈到明年一二季度方能見分曉。
整體來講,預(yù)計東莞房地產(chǎn)市場將有半年左右的調(diào)整期,過熱區(qū)域房價將適度回調(diào)。