11月末，全市金融機構（含外資）本外幣各項存款余額64381.15億元，同比增長8.6%；金融機構（含外資）本外幣各項貸款余額39953.32億元，同比增長24.9%。
二、土地市場
1、供應特征分析
1.1 房地產供應地塊大幅減少，面積反而有所上升
2016年，深圳共41宗地公告交易，環(huán)比下跌56.4%；土地面積2,257,759平方米，環(huán)比上漲2.8%。41宗地中，2宗為混合用地，16宗為工業(yè)用地，7宗為工業(yè)用地（新型產業(yè)用地），7宗為商業(yè)用地，3宗為商業(yè)服務業(yè)用地，1宗為倉儲用地，2宗為商住混合用地，1宗為文化設施用地，1宗為物流用地，1宗為醫(yī)療衛(wèi)生用地（詳情見下表）。可見，在公開“招拍掛”市場上，2016年供應地塊越來越少，但面積反而有所上升。
綜上，2016年，深圳共36宗地成交，環(huán)比下跌53.8%；土地面積2,101,835平方米，環(huán)比上漲14.1%。
1.2 僅2宗商住混合用地成交，且均為“地王”，大部分為工業(yè)用地
2016年，深圳成交的房地產用地主要集中在南山區(qū)、龍崗區(qū)和光明新區(qū)，分別成交11宗、10宗、6宗，龍華新區(qū)成交2宗，坪山新區(qū)成交4宗，寶安區(qū)成交2宗，羅湖區(qū)成交1宗，而福田區(qū)、鹽田區(qū)和大鵬新區(qū)無新供應(詳情見下表)。
除寶安區(qū)外，2016年各區(qū)成交的房地產用地樓面價均高于以往，其中龍華新區(qū)和光明新區(qū)尤為突出，深圳房地產用地成交樓面價如下圖所示：
深圳房地產用地成交樓面價
2016年上半年，因“3.25新政”的出臺，深圳樓市在大踏步中開始減速。“社保1改3”，“首付3改4”，“營改增”等政策的實施，深圳樓市開始進入觀望期。2016年下半年，“10.4新政”的出臺，讓深圳樓市進一步冰封，開發(fā)商也開始觀望，供應量驟縮。根據深圳同致誠數據中心的監(jiān)測，2016年深圳住宅預售面積454萬平方米，環(huán)比下跌37.07%；住宅預售套數45575套，環(huán)比下跌35.11%。
2016年預售住宅戶型分布圖
2016年共預售新房住宅45575套，其中，一房供應4202套，占比10.82%；二房供應17249套，占比44.41%；三房供應12141套，占比31.26%；四房供應3053套，占比7.86%；四房以上供應672套，占比1.73%；復式供應826套，占比2.13%；宿舍供應694套，占比1.79%；別墅供應8套，占比0.02%。2-3房成為今年上半年樓市預售的供應主力軍，占據整個住宅預售的近八成。
1.2 龍崗、寶安為供應主力
2016年住宅預售主要以龍崗、寶安為主，共占比81.92%。其中龍崗區(qū)預售22754套，占比49.93%；寶安區(qū)預售14581套，占比31.99%；南山區(qū)預售6778套，占比14.87%；羅湖區(qū)預售1214套，占比2.66%；鹽田區(qū)預售248套，占比0.54%。
福田區(qū)無新增預售。
2016年預售住宅區(qū)域分布圖
具體各區(qū)的預售情況如下表所示：
2、成交分析
2.1 與政策博弈中前行，成交量下跌近四成，均價飆漲至53528元/平方米
2016年的“3.25新政”后，深圳房地產市場供需開始走弱，成交量下滑，但價格上行的勢頭依然不改。“10.4新政”加碼后，住宅均價連續(xù)三個月環(huán)比下滑，價格飆升勢頭終被遏制，同時嚴厲整肅市場秩序的相關措施相繼出臺，市場熱度驟降。
根據深圳同致誠數據中心的監(jiān)測，2016年全市新房住宅成交40467套，環(huán)比下跌39.1%；成交面積418.16萬平方米，環(huán)比下跌37.2%。但成交均價仍飆升至53528元/平方米，環(huán)比上漲59.8%。
2.2福田、南山均價超8萬
2016年，福田、南山成交均價仍高企， 超8萬/m2。羅湖區(qū)在舊改的推動下，均價達64322元/平方米。寶安、龍崗一直是成交大區(qū)，寶安區(qū)以150.5萬m2的驕人業(yè)績位列第一，但寶安、龍崗仍有光明、坪山等洼地，均價相對較低。
2.3 寶安、龍崗成交占比近八成
寶安、龍崗因可用土地資源較多，價格較低，一直是成交大戶。2016年第一季度，深圳樓市仍延續(xù)2015年的火爆，“3.25新政“的出現適時的遏制了火勢的蔓延，市場進入觀望期，成交量下滑。10.4嚴政出臺后，樓市進一步得到遏制，成交量大幅下滑。根據深圳同致誠數據中心的監(jiān)測，2016年共成交40467套，環(huán)比下跌39.1%。
受預售及政策影響，各行政區(qū)成交量均有所下降。
其中，福田區(qū)因2016年無新增預售，成交342套，環(huán)比下跌76.5%，下滑幅度最大。南山區(qū)成交6896套，環(huán)比下跌3.2%。羅湖區(qū)成交1703套，環(huán)比下跌27.2%。寶安區(qū)成交15666套，環(huán)比下跌36.3%。龍崗區(qū)成交15288套，環(huán)比下跌48.6%。鹽田區(qū)成交565套，環(huán)比下跌53.7%。
2.4 量價背馳 價格企穩(wěn)，成交量繼續(xù)下滑
2016年開局延續(xù)2015年的火爆，1-3月成交量依舊可觀，“3.25新政“后，市場熱度快速褪去，成交量大幅下滑，導致4月份成交量出現了腰斬，隨后低位徘徊。但開發(fā)商資金充足，且對后市發(fā)展也較為樂觀，因此價格依然堅挺。10.4新政后，成交均價連續(xù)3個月下滑，遏制了價格瘋漲的勢頭，開始企穩(wěn)。
2016年90㎡以下戶型均價44741元，90㎡-144㎡戶型均價47328元，144㎡以下戶型均價80539元，可見，大戶型才是房價的推手。
根據深圳同致誠數據中心的監(jiān)測，2016年全市二手房成交106745套，環(huán)比下跌23.7%；成交面積937.8萬平方米，環(huán)比下跌23%。但成交均價仍飆升至56390元/平方米，環(huán)比上漲34.8%。
雖然深圳商業(yè)市場受持續(xù)增長的人均生產總值、龐大的人口及基礎設施的進一步改善所支撐，但受住宅市場影響，商業(yè)預售市場也遇觀望期。根據深圳同致誠數據中心的監(jiān)測，2016年商業(yè)共預售3564套，環(huán)比下跌37.42%；預售面積70.97萬平方米，環(huán)比下滑31.94%。
