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同致誠2017年08月三級市場價格指數(shù)-佛山
發(fā)布時間:2017-09-18    5051 閱讀量

--佛山市

根據(jù)同致誠公司對佛山市房地產(chǎn)三級市場典型樓盤價格(設定為毛坯價)的監(jiān)測并運用房地產(chǎn)估價方法進行價格修正得到下列相關指數(shù):

一、佛山市三級市場價格指數(shù):

 

 

(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)

20178月份,佛山的房地產(chǎn)三級市場價格指數(shù)為170.12,與7月份相比,環(huán)比上漲了1.55%,表現(xiàn)出較為穩(wěn)定的上漲趨勢,主要原因是由于佛山限購政策兩度升級,加上限貸+限價+限簽等政策,全市成交遇冷。在政府調(diào)控不放松、信貸收緊、貸款首付和利率雙雙增加的背景下,購房者的心態(tài)也正逐步由激進轉(zhuǎn)向觀望,放緩了購房的腳步。

二、各行政區(qū)三級市場價格指數(shù):

 

月份

禪城區(qū)

南海區(qū)

指數(shù)

環(huán)比

累計漲跌

(元/m2

指數(shù)

環(huán)比

累計漲跌

(元/m2

20164

100

基期價格:8710

100

基期價格:8044

20165

100.34

0.34%

30

103.26

3.26%

262

20166

99.92

-0.42%

-7

104.46

1.16%

356

20167

103.65

3.73%

318

104.71

0.24%

375

20168

103.72

0.07%

324

108.75

3.86%

685

20169

105.03

1.26%

434

112.79

3.71%

984

201610

106.28

1.19%

538

110.03

-2.44%

787

201611

110.42

3.90%

878

112.84

2.55%

993

201612

113.72

2.98%

1137

115.83

2.64%

1206

20171

114.44

0.64%

1193

116.48

0.57%

1251

20172

126.61

10.63%

2119

125.77

7.97%

1893

20173

140.56

11.02%

3334

141.76

12.71%

3179

20174

151.19

7.56%

4260

147.49

4.04%

3640

20175

160.21

5.96%

5045

155.1

5.16%

4252

20176

164.93

2.95%

5457

163.45

5.39%

4924

20177

166.76

1.11%

5616

168.26

2.94%

5311

20178

168.06

0.78%

5729

169.88

0.96%

5441

月份

順德區(qū)

高明區(qū)

指數(shù)

環(huán)比

累計漲跌

(元/m2

指數(shù)

環(huán)比

累計漲跌

(元/m2

20164

100

基期價格:6053

100

基期價格:4537

20165

102.68

2.68%

162

101.5

1.50%

68

20166

104.92

2.18%

294

101.25

-0.25%

57

20167

106.65

1.65%

394

101.55

0.30%

70

20168

108.47

1.71%

497

102.05

0.49%

93

20169

110.14

1.54%

591

102.91

0.84%

131

201610

106.12

-3.65%

370

102.34

-0.56%

106

201611

107.60

1.39%

454

102.36

0.02%

107

201612

115.31

7.17%

888

104.74

2.33%

212

20171

115.92

0.53%

920

105.27

0.51%

235

20172

128.71

11.03%

1588

106.44

1.11%

285

20173

143.96

11.85%

2511

110.51

3.83%

470

20174

156.14

8.46%

3248

114.46

3.57%

649

20175

164.7

5.48%

3766

131.69

15.06%

1431

20176

171.53

4.15%

4179

136.74

3.83%

1660

20177

174.97

2.00%

4387

141.61

3.56%

1881

20178

179.78

2.75%

4678

142.91

0.92%

1940

月份

三水區(qū)

指數(shù)

環(huán)比

累計漲跌

(元/m2

20164

100

基期價格:5431

20165

101.63

1.63%

89

20166

102.59

0.94%

140

20167

103.16

0.56%

170

20168

102.79

-0.36%

151

20169

103.84

1.02%

206

201610

101.53

-2.23%

85

201611

101.44

-0.09%

80

201612

104.31

2.83%

234

20171

104.64

0.32%

251

20172

106.19

1.48%

331

20173

113.57

6.95%

732

20174

121.89

7.33%

1184

20175

129.42

6.18%

1593

20176

137.3

6.09%

2022

20177

141.02

2.71%

2224

20178

142.26

0.87%

2290

20178月,佛山市五區(qū)價格指數(shù)雖呈上漲趨勢,但漲幅較小,趨于穩(wěn)定,其中禪城區(qū)0.78%、南海區(qū)0.96%、順德區(qū)2.75%、三水區(qū)0.87%、高明區(qū)0.92%。較基期(20164月份)順德區(qū)依然成為漲幅最大的區(qū),上漲79.78%,禪城區(qū)和南海區(qū)緊隨其后,漲幅分別為68.06%69.88%,其次是高明區(qū)和三水區(qū)漲幅,分別為42.91%42.26%。

(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)

三、各行政區(qū)三級市場房價及走勢一覽

四、各行政區(qū)街鎮(zhèn)三級市場房價及走勢一覽

2017324日佛山市發(fā)布《關于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》(佛府辦函〔2017190號):自325日零時起,對佛府辦〔201652號限購政策進行了調(diào)整,進一步收緊了限購政策。對在本市無房的非本市戶籍家庭,由原來可在限購區(qū)域購買兩套新建商品住房,改為只能在限購區(qū)域內(nèi)購買一套新建商品住房,且需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。此外,差別化住房信貸等政策繼續(xù)按照2016107日發(fā)布的政策執(zhí)行。

2017531日,佛山市人民政府辦公室發(fā)布了《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(佛府辦函〔2017326)。自201761日零時起,佛山把二手房納入限購,進一步加強了住房限購政策,進一步加強了房地產(chǎn)市場調(diào)控。1.限購區(qū)域不變:禪城區(qū)全區(qū),南海區(qū)桂城、大瀝、里水,順德區(qū)樂從、北滘、陳村、大良;2.限購區(qū)域內(nèi)本地戶籍居民家庭最多限購2套;3.非本地戶籍人士買房需提供1年社保或納稅證明,不得補繳;4.非本地戶籍居民家庭若擁有1套佛山房子,不得在限購區(qū)內(nèi)再次購新建商品房。

201782日,佛山市禪城區(qū)國土城建和水務局公布《禪城區(qū) 2017 年下半年普通住房標準的通告》。禪城區(qū)2017年下半年普通住房標準必須同時符合以下條件:一、住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以上;二、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下;三、實際成交價格按建筑面積計算低于17234 /平方米。

1、以下為限購區(qū)域三級市場房價及走勢一覽。

324日限購政策升級后,531日晚,佛山住建局二度發(fā)布限購新政,二手房61日起納入限購,限購區(qū)域不變。從上圖可看出,8月份,佛山市限購區(qū)域房價水平仍保持一定上漲趨勢,漲幅較小,趨于穩(wěn)定,其中禪城區(qū)張槎街道、禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)漲幅相對明顯。

2、以下為非限購區(qū)域三級市場房價及走勢一覽。

從上圖可看出,對于非限購區(qū)域,房價水平同樣保持一定的上漲趨勢,順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)及倫教街道辦事處、容桂街道辦事處等街鎮(zhèn)漲幅較大,其中順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)上漲態(tài)勢尤為明顯。

五、佛山市土地市場成交情況分析

1、限購區(qū)域土地市場成交情況分析

8月份限購區(qū)域僅成交一宗商住用地,位于南海區(qū)大瀝鎮(zhèn),具體情況如下:

金輝地產(chǎn)以1.04億拿下南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)瀝西夏巷村地段,成交樓面價為4442/㎡。雖然地塊偏小,僅7804㎡,但此地價成交低于市場預期,開發(fā)商更加青睞于面積較大的地塊。

2、非限購區(qū)域土地市場成交情況分析

8月份非限購區(qū)域商住用地成交共六宗,其中三宗位于順德區(qū),一宗位于南海區(qū),一宗位于三水區(qū),一宗則位于高明區(qū)。開發(fā)商拿地熱情不減,將此前地價尚處洼地的三水高明土地價值逐步拉升,高明地價更再刷新高。

中海地產(chǎn)本月在順德兩次拿地。競得一宗位于均安中心城區(qū)商住地塊,此為中海首次進入均安,亦是中海在順德的第三個項目,地塊成交樓面地價7779元,刷新區(qū)域地價紀錄,溢價率為159%。另一宗則位于順德倫教大成圍倫桂路以東、匯賢中學以北商住地, 6.1億元+5000㎡(無償返還)+4500㎡(限價銷售)人才住房面積,不計建安成本成交樓面價12087/㎡,這是中海在倫教拿下的第二宗地塊。

7月份保利進駐西江新城后,8月份美的再拿下其南面地塊,成交樓面地價6077 元,刷新高明新高,美的進一步鞏固西江新城的實力。地塊在原出讓條件中增加了限制最高地價和競配建人才住房環(huán)節(jié),此為高明區(qū)出讓的第二宗“限高價競配建”商住地,限制樓面價最高6300/㎡。

金融街以樓面價8090/㎡奪得三水新城地塊,首次進入佛山。

龍光地產(chǎn)以6749元的樓面地價拿下丹灶仙湖旁,桂丹路北側(cè)大型商住地塊。地塊設定最高限價9400元,但最終成交價低于預期。此前丹灶最高樓面地價為美的項目的3718元。