房價指數(shù)（2021M7）| 八城中半數(shù)略降，各城房價起伏穩(wěn)定
導(dǎo)語：同致誠通過對近兩千個樓盤的價格進(jìn)行監(jiān)測，運(yùn)用科學(xué)的估價方法進(jìn)行價格修正，剔除了成交物業(yè)變化對房價波動的影響，為您還原珠三角地區(qū)（深圳、廣州、佛山、東莞、惠州）、北京、天津、成都的房地產(chǎn)市場價格真實變動情況。
同致誠2021年7月份二手房價格指數(shù)
城市 | 基期月份 | 7月價格指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
佛山 | 2016/04 | 197.55 | +0.76% | +4.81% |
北京 | 2017/07 | 96.82 | +0.33% | +2.68% |
廣州 | 2017/04 | 124.7 | +0.27% | +12.5% |
惠州 | 2017/06 | 120.7 | +0.15% | +3.84% |
深圳 | 2010/01 | 486.5 | -0.03% | +8.81% |
東莞 | 2020/01 | 144.5 | -0.04% | +25.28% |
天津 | 2018/01 | 96.1 | -0.28% | +2.51% |
成都 | 2019/01 | 117.31 | -0.54% | +5.91% |
2021年7月份，隨著中央調(diào)控力度的升級，各個城市的積極響應(yīng)，本輪調(diào)控措施起到了良好的效果，從本月來看，八座城市房價均平穩(wěn)發(fā)展，其中佛山和北京環(huán)比漲幅相對靠前，分別上漲了0.76%和0.33%。佛山本月的環(huán)比漲幅幅度最大。廣州本月環(huán)比漲幅與上個月相比，其二手房價又有略微抬頭的趨勢，這可能是由于深圳、東莞的調(diào)控政策頻出，部分資金向廣州外溢所導(dǎo)致的。北京本月環(huán)比指數(shù)位于第二，但漲幅平穩(wěn)，反映出了一個健康的市場環(huán)境。值得一提的是，本月八城中，有四城環(huán)比下跌，其中成都跌幅最大，達(dá)到-0.54%。5月底成都開始實施二手房指導(dǎo)價之后，二手房的下跌或許存在。特別是一些“雞肋盤”，房齡高位置差，本來不好出手，又占房票，貸款還困難，如果房東急于資金周轉(zhuǎn)，只能降價求生。深圳7月二手房價格指數(shù)仍然小幅下降，深圳二手房市場量在價先，成交數(shù)量總是領(lǐng)先于價格指標(biāo)。根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份深圳市二手住宅成交2557套，成交數(shù)量已連續(xù)第四個月下跌。和去年7月份成交13407套相比，今年7月份深圳二手住宅的成交量下滑80.93%。去年7月份深圳市出臺“7·15”新政抬高購房門檻，不少購房者趕在政策落地前網(wǎng)簽，因此，7月份單月成交量較大。在“7·15”政策發(fā)布之后，去年8月份-12月份深圳二手住宅月均成交7573.2套，仍然遠(yuǎn)高于今年7月份的2577套，目前深圳二手住宅市場的慘淡可見一斑。東莞本月環(huán)比指數(shù)下降0.04%，由于在2021年初東莞樓市發(fā)展迅速，在近期新調(diào)控政策出臺后，市場出現(xiàn)了小幅度的回落現(xiàn)象?？傮w來看，2021年6月，八個城市的房價環(huán)比增幅除東莞外，略有上漲，趨勢平穩(wěn)，“分類調(diào)控、因城施策”的調(diào)控措施效果顯著。
從同比增速方面看，5月8城均有所上漲，其中東莞本月迎來大幅增長，達(dá)到了25.28%。北京增速放緩，增長了2.51%。
6月，2021年全國房價繼續(xù)圍繞著分類調(diào)控、因城施策”的調(diào)控方案，從“深八條”出臺后開始，各個地區(qū)都陸續(xù)開始有意識地對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，目前看來，之前上漲趨勢大的幾個城市都在緩慢地趨于穩(wěn)定，北京、天津一直是管控的重要地區(qū)，房價一直保持平穩(wěn)，有漲有跌。而珠三角地區(qū)，除深圳外，其他城市的廣東樓市一體化的體征越來越明顯，基本都處于同漲同跌的態(tài)勢。如今已經(jīng)進(jìn)入2021年，在《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》中，“房住不炒”的大原則不變，整體樓市調(diào)控基調(diào)與近幾年保持一致，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。從中短期趨勢看，疫情后的樓市逐步恢復(fù)，催生出新的需求。雖然各地房價漲跌不同，但總體來看，2021年房地產(chǎn)市場的發(fā)展將越發(fā)平穩(wěn)。
以下是各城市房價指數(shù)統(tǒng)計情況：
一、 深圳二手房價格指數(shù)
（1）深圳二手房價格指數(shù)
2021年7月份的價格指數(shù)為486.5，同比上漲8.81%，環(huán)比下跌0.03%。
自208政策深圳二手房指導(dǎo)價新政策出臺后，市場持續(xù)低迷，二手房成交量每況愈下，連續(xù)幾月跌破5000套的“枯榮線”以下，近兩月更是低至月均2500套，一方面是政策效果立竿見影，購房資金門檻的提高，流水真實性核查的從嚴(yán)執(zhí)行，都較大的影響了市場成交的積極性。另一方面，大量新盤的集中入市，引流了大部分存在購房需求的客戶，也導(dǎo)致了一線城市多年未見的市場“盛況”：二手市場放盤量持續(xù)增加，成交量卻是跌跌不休。
（2）深圳各區(qū)二手房價格指數(shù)
2021年7月深圳各區(qū)二手房價格變化
序號 | 深圳各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 龍崗 | 0.12% |
2 | 羅湖 | 0.07% |
3 | 南山 | 0.03% |
4 | 福田 | 0.02% |
5 | 鹽田 | 0.00% |
6 | 寶安 | -0.24% |
7 | 龍華 | -0.28% |
8 | 坪山 | -0.36% |
9 | 光明 | -0.39% |
10 | 大鵬 | -0.66% |
2021年2月，政府發(fā)布的《深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格表》，大幅度提高了深圳人的購房門檻，受限于成交量的大幅下降，深圳幾乎所有區(qū)的二手房放售均出現(xiàn)了不同幅度的降價，主流中心的南山、福田、寶安由于偏離指導(dǎo)價較多，總價高，部分樓盤開始稀釋水分，但總體還算平穩(wěn)；而龍崗、羅湖、鹽田由于總價低，市場價格也比較貼近指導(dǎo)價，目前來看依舊是二手市場交易的主流！
2021年7月深圳二手房典型樓盤均價
二、 廣州二手房價格指數(shù)
（1） 廣州二手房價格指數(shù)
2021年07月廣州二手房價格指數(shù)為124.7，同比上漲12.5%，環(huán)比上漲0.27%。
2021年7月，廣州全市中介促成二手住宅的網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為2,177宗和20.10萬平方米，環(huán)比分別增長12.04%和9.29%。從整體情況（中介促成+自行交易）來看，廣州全市二手住宅共網(wǎng)簽8,912宗和84.80萬平方米，環(huán)比分別增長14.34%和11.94%。雖然隨著廣州疫情的影響減弱，市場成交有所回升，但隨著調(diào)控的進(jìn)一步趨嚴(yán)，漲幅減緩。在限價令的作用下，部分新樓盤選擇減配減價去化，出現(xiàn)一二手倒掛的情況，對二手住宅價格形成一定的沖擊。
廣州各區(qū)二手房價格指數(shù)
7月廣州各區(qū)二手房價格變化
序號 | 廣州各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 南沙區(qū) | -1.29% |
2 | 從化區(qū) | -0.68% |
3 | 增城區(qū) | -0.56% |
4 | 花都區(qū) | -0.20% |
5 | 番禺區(qū) | -0.19% |
6 | 越秀區(qū) | 0.11% |
7 | 荔灣區(qū) | 0.21% |
8 | 海珠區(qū) | 0.72% |
9 | 天河區(qū) | 0.82% |
10 | 白云區(qū) | 0.83% |
11 | 黃埔區(qū) | 0.94% |
2021年07月，廣州房地產(chǎn)市場成交量環(huán)比有了一定幅度的回升，但同比依然處于近年的低谷。在限價令的調(diào)控政策作用下，外圍五區(qū)出現(xiàn)一二手住宅價格倒掛，二手住宅價格在新房價格沖擊下出現(xiàn)下降；中心城區(qū)的漲幅減緩。
三、 佛山二手房價格指數(shù)
（1） 佛山二手房價格指數(shù)
2021年7月佛山二手房價格指數(shù)為197.55，環(huán)比上漲0.76%。同比上漲4.81%
2021年已過半，縱觀每月成交表現(xiàn)，數(shù)據(jù)猶如心電圖般忽高忽低，在2月春節(jié)經(jīng)歷樓市低谷之后，又立馬在3月迎來上半年樓市制高點(diǎn)。隨后進(jìn)入4月淡季樓市短暫下滑后，5月市場又奮起發(fā)力。奈何進(jìn)入6月，受到限價和廣佛新一輪疫情的雙重影響，市場再次跌入谷底。隨之來到七月，佛山樓市逐漸回暖。
佛山7月共成交新房10436套，成交面積1158840.46萬㎡，重回萬套水平；二手房成交5703套，成交面積681976.59萬㎡。
隨著疫情的控制，佛山樓市下半年帶來了亮眼的開場。隨三山新城、千燈湖板塊的火爆成交，佛山市下半年房價的走勢將保持樂觀，但需要金融政策的協(xié)助。
（2）佛山各區(qū)二手房價格指數(shù)
7月佛山各區(qū)二手房價格變化
序號 | 佛山各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 順德區(qū) | 1.17% |
2 | 禪城區(qū) | 1.12% |
3 | 南海區(qū) | 0.82% |
4 | 三水區(qū) | 0.82% |
5 | 高明區(qū) | -1.78% |
七月佛山五區(qū)二手房價順德區(qū)、禪城區(qū)、南海區(qū)、三水區(qū)、上漲幅度分別為1.17%、1.12%、0.82%，0.82%。高明區(qū)下跌1.78%
四、 東莞二手房價格指數(shù)
（1） 東莞二手房價格指數(shù)
2021年七月東莞二手房價格指數(shù)為144.5，環(huán)比下降0.04%，同比上漲25.28%。
根據(jù)指數(shù)圖分析，東莞二手房成交量的明顯下跌，說明東莞樓市中炒房情緒被壓制下來了。東莞樓市相比過去同期表現(xiàn)欠佳，整體需求受到擠壓，供應(yīng)和成交雙雙下滑。成交低迷，二手掛牌價出現(xiàn)下跌，年年初“莞六條”迅速出臺，緊接著一系列調(diào)控頻出，購房門檻提高，眾多剛需置業(yè)者購房資格受到限制。此外，首付門檻也被提高，變相增加了投資客的資金成本，非常有力度的暫停掉了一批買房的客戶，然而這當(dāng)中也影響到一批剛需購房客戶。導(dǎo)致供應(yīng)和成交雙雙下滑，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的價格。
（2）東莞各片區(qū)二手房價格指數(shù)
7月東莞各片區(qū)二手房價格變化
序號 | 東莞各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 東北片區(qū) | -0.07% |
2 | 大石龍片區(qū) | -0.06% |
3 | 水鄉(xiāng)片區(qū) | -0.05% |
4 | 市區(qū) | -0.05% |
5 | 松山湖片區(qū) | -0.03% |
6 | 西南片區(qū) | -0.02% |
7 | 臨深片區(qū) | -0.01% |
2021年七月，東莞七大片區(qū)二手房價格均有一定下降，其中東北片區(qū)、大石龍片區(qū)受區(qū)位、政策等因素影響，降幅較為顯著。其他片區(qū)的房價相對下降較為平緩。二手房成交呈現(xiàn)數(shù)量下降，價格小幅回落狀態(tài)。
7月東莞二手房典型樓盤價格
五、 惠州二手房價格指數(shù)
（1）惠州二手房價格指數(shù)
2021年7月惠州二手房價格指數(shù)為120.7，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲3.84%。
2020年三季度隨著深圳、東莞等周邊城市相繼出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新措施，部分深莞購房需求外溢惠州，惠州供需市場在7月底迎來高峰，二手房價格隨之上漲。四季度二手房價格仍然穩(wěn)中有升。2021年上半年二手房成交量未見趨勢性上漲，但價格并未下降，整體穩(wěn)中略漲。7月份二手房價格仍然穩(wěn)中略漲。
（2）惠州各區(qū)縣二手房價格指數(shù)
同致誠二手房價格指數(shù)-惠州各區(qū)縣
7月惠州各區(qū)縣二手房價格變化
序號 | 惠州各區(qū)縣 | 價格環(huán)比 |
1 | 惠陽 | 0.15% |
2 | 大亞灣 | 0.15% |
3 | 仲愷 | 0.15% |
4 | 博羅 | 0.15% |
5 | 惠城 | 0.14% |
6 | 惠東 | 0.12% |
7 | 龍門 | 0.10% |
2021年7月惠州各區(qū)縣二手房價格均略有上漲，惠陽、大亞灣、仲愷、博羅上漲幅度均為0.15%，惠城價格環(huán)比上漲0.14%。
六、 北京二手房價格指數(shù)
（一）同致誠二手房價格指數(shù)—北京市
2021年7月北京二手房價格指數(shù)為96.82，環(huán)比上漲0.33%，同比上漲2.68%。
疫情期間，政府針對房地產(chǎn)調(diào)控，推行因城施策，而且一直堅持“房子是用來住的”的理念，北京市房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)上漲。短期購房需求有所抑制的情況下，疫情后購房需求會有所上漲，但作為國內(nèi)樓市的政策風(fēng)向標(biāo)，北京樓市一向是最嚴(yán)的，所以想要有大幅度的上漲還是比較困難的。
（二）北京各區(qū)二手房價格指數(shù)
同致誠二手房價格指數(shù)—北京市城六區(qū)
同致誠二手房價格指數(shù)—北京市郊區(qū)
7月北京各區(qū)二手房價格變化
序號 | 北京各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 昌平 | 0.88% |
2 | 豐臺 | 0.79% |
3 | 東城 | 0.73% |
4 | 朝陽 | 0.65% |
5 | 石景山 | 0.60% |
6 | 通州 | 0.48% |
7 | 門頭溝 | 0.38% |
8 | 延慶 | 0.27% |
9 | 海淀 | 0.21% |
10 | 懷柔 | 0.20% |
11 | 房山 | 0.20% |
12 | 西城 | 0.17% |
13 | 大興 | 0.08% |
14 | 密云 | -0.06% |
15 | 平谷 | -0.79% |
16 | 順義 | -0.97% |
7月份，北京有3個城區(qū)二手房價格下降，13個城區(qū)上漲，其中昌平和豐臺上漲較多；平谷和順義漲幅較低，但整體處于小幅波動態(tài)勢。
2021年7月北京城六區(qū)房地產(chǎn)市場典型樓盤行情變化
2021年7月北京市郊區(qū)房地產(chǎn)市場典型樓盤行情變化
七、 天津二手房價格指數(shù)
(1) （一）天津二手房價格指數(shù)
2021年7月天津二手房價格指數(shù)為96.1，同比上漲2.51%，環(huán)比下降0.28%。
天津二手房價指數(shù)7月份較6月下降0.3個指數(shù)。呈現(xiàn)緩慢下降趨勢。
（2）天津市內(nèi)六區(qū)二手房價格指數(shù)
7月天津市內(nèi)六區(qū)二手房價格變化
序號 | 天津各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 河西區(qū) | 0.48% |
2 | 河北區(qū) | 0.15% |
3 | 河?xùn)|區(qū) | -0.05% |
4 | 紅橋區(qū) | -0.35% |
5 | 和平區(qū) | -0.62% |
6 | 南開區(qū) | -1.04% |
本月市內(nèi)六區(qū)的二手房價格區(qū)間在[-1.04%至+0.48%]。其中河西區(qū)本月增幅最大，其余各區(qū)除河北區(qū)呈上升趨勢以外，其他四區(qū)均為小幅下降。
八、 成都二手房價格指數(shù)
（一）成都二手房價格指數(shù)
同致誠二手房價格指數(shù)—成都市
2021年7月成都二手房價格指數(shù)為117.31，環(huán)比下降0.54%，同比上升5.91%。成都二手房價格指數(shù)從2020年6月至2020年9月一直處于穩(wěn)步上漲態(tài)勢，2020年10月至2020年11月受成都房產(chǎn)新政影響有所緩和。本月二手房價格指數(shù)微幅下跌，二手房市場升溫效果不明顯，究其原因，成都新房與二手房之間存在剪刀差，且政府實行二手房指導(dǎo)價政策，導(dǎo)致二手房市場有所波動。
（二）成都各區(qū)二手房價格指數(shù)
同致誠二手房價格指數(shù)—成都市五城區(qū)
同致誠二手房價格指數(shù)—成都市其他八區(qū)
7月成都各區(qū)二手房價格變化
序號 | 成都各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 高新區(qū)（南） | 1.11% |
2 | 天府新區(qū) | 1.00% |
3 | 新都區(qū) | 0.64% |
4 | 溫江區(qū) | 0.50% |
5 | 成華區(qū) | 0.35% |
6 | 龍泉驛區(qū) | -0.16% |
7 | 金牛區(qū) | -0.28% |
8 | 武侯區(qū) | -0.51% |
9 | 雙流區(qū) | -0.59% |
10 | 青羊區(qū) | -0.60% |
11 | 錦江區(qū) | -0.62% |
12 | 青白江區(qū) | -0.67% |
13 | 郫都區(qū) | -0.71% |
2021年7月，成都部分城區(qū)二手房價格均微幅上漲，其中高新區(qū)（南）上漲較多，且漲幅均超過1.11%。總體而言，成都市7月份二手房價格處于一定幅度的波動態(tài)勢。
2021年7月成都十三區(qū)房地產(chǎn)市場典型樓盤行情變化
