房價指數(shù)（2021M8）| 八城中六城略降，各城房價起伏穩(wěn)定
導(dǎo)語：同致誠通過對近兩千個樓盤的價格進(jìn)行監(jiān)測，運用科學(xué)的估價方法進(jìn)行價格修正，剔除了成交物業(yè)變化對房價波動的影響，為您還原珠三角地區(qū)（深圳、廣州、佛山、東莞、惠州）、北京、天津、成都的房地產(chǎn)市場價格真實變動情況。
同致誠2021年8月份二手房價格指數(shù)
城市 | 基期月份 | 8月價格指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
北京 | 2017/07 | 96.93 | +0.12% | +11.1% |
佛山 | 2016/04 | 197.59 | +0.02% | +4.82% |
深圳 | 2010/01 | 486.3 | -0.03% | +7.18% |
成都 | 2019/01 | 117.78 | -0.09% | +5.87% |
惠州 | 2017/06 | 120.6 | -0.09% | -2.92% |
東莞 | 2020/01 | 144.3 | -0.14% | +22.71% |
廣州 | 2017/04 | 123.7 | -0.76% | +12.5% |
天津 | 2018/01 | 94.1 | -1.46% | +1.06% |
2021年8月份，隨著中央調(diào)控力度的升級，各個城市的積極響應(yīng)，本輪調(diào)控措施起到了良好的效果，從本月來看，八座城市房價均平穩(wěn)發(fā)展，其中佛山和北京環(huán)比漲幅相對靠前，分別上漲了0.12%和0.02%。北京本月的環(huán)比漲幅幅度最大。廣州本月環(huán)比漲幅與上個月相比，有所下跌，8月廣州二手房指導(dǎo)價落地，市場進(jìn)入觀望狀態(tài)。佛山本月環(huán)比指數(shù)位于第二，但漲幅平穩(wěn)，反映出了一個健康的市場環(huán)境。本月八城中，有六城環(huán)比下跌，其中天津跌幅最大，達(dá)到-1.46%。房價的下降，是由于環(huán)城降價幅度將近1000元，環(huán)城賣的房子，能占比全市的40%。反之，濱海新區(qū)房價也上漲了，但是，由于成交占比，只有20%左右，所以，帶動不了天津的整體房價的上漲。深圳8月二手房價格指數(shù)仍然小幅下降，自從今年2月深圳發(fā)布二手房指導(dǎo)價以來，二手住宅成交量持續(xù)下跌，在過去的8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。。東莞本月環(huán)比指數(shù)下降0.14%，由于在2021年初東莞樓市發(fā)展迅速，在近期新調(diào)控政策出臺后，市場出現(xiàn)了小幅度的回落現(xiàn)象。總體來看，2021年8月，八個城市的房價環(huán)比增幅除東莞外，略有上漲，趨勢平穩(wěn)，“分類調(diào)控、因城施策”的調(diào)控措施效果顯著。
從同比增速方面看，東莞本月迎來大幅增長，達(dá)到了25.28%。惠州下跌，下跌幅度為-2.92%。
8月，2021年全國房價繼續(xù)圍繞著分類調(diào)控、因城施策”的調(diào)控方案，從“深八條”出臺后開始，各個地區(qū)都陸續(xù)開始有意識地對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，目前看來，之前上漲趨勢大的幾個城市都在緩慢地趨于穩(wěn)定，北京、天津一直是管控的重要地區(qū)，房價一直保持平穩(wěn)，有漲有跌。而珠三角地區(qū)，除深圳外，其他城市的廣東樓市一體化的體征越來越明顯，基本都處于同漲同跌的態(tài)勢。如今已經(jīng)進(jìn)入2021年，在《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》中，“房住不炒”的大原則不變，整體樓市調(diào)控基調(diào)與近幾年保持一致，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。從中短期趨勢看，疫情后的樓市逐步恢復(fù)，催生出新的需求。雖然各地房價漲跌不同，但總體來看，2021年房地產(chǎn)市場的發(fā)展將越發(fā)平穩(wěn)。
以下是各城市房價指數(shù)統(tǒng)計情況：
一、 深圳二手房價格指數(shù)
（1）深圳二手房價格指數(shù)
2021年8月份的價格指數(shù)為486.3，同比上漲7.18%，環(huán)比下跌0.03%。
自208政策以來，深圳的二手住宅成交量持續(xù)下跌，4月-7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。原本預(yù)計2500的月均成交量應(yīng)當(dāng)是一個平臺期的時候，8月的深圳樓市再度帶給大家一個“驚喜”。8月全市共備案2043套二手住宅，環(huán)比下跌兩成。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為與政府7月末發(fā)布的大學(xué)區(qū)房新政關(guān)聯(lián)不小，畢竟此政策精準(zhǔn)打擊全靠學(xué)位為主要賣點的各種老破舊小區(qū)，而這種老破舊又多為市場內(nèi)的成交風(fēng)向標(biāo)。
（2）深圳各區(qū)二手房價格指數(shù)
2021年8月深圳各區(qū)二手房價格變化
序號 | 深圳各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 龍崗 | 0.19% |
2 | 羅湖 | 0.12% |
3 | 鹽田 | -0.04% |
4 | 南山 | -0.08% |
5 | 龍華 | -0.09% |
6 | 福田 | -0.12% |
7 | 坪山 | -0.15% |
8 | 寶安 | -0.17% |
9 | 光明 | -0.27% |
10 | 大鵬 | -0.42% |
毋庸置疑， 2月政府發(fā)布的《深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格表》，依舊對深圳的二手房售價起到了定海神針的作用，由于該政策實質(zhì)上大幅度提高了深圳人的購房門檻，再加上深圳市7月末的大學(xué)區(qū)房政策，現(xiàn)在的二手房市場不再是業(yè)主的一言堂，持有資金在手的買家終歸是有了不小的議價空間。指導(dǎo)價格與市場價格較為接近的龍崗、羅湖成交量占市場大頭，有成交量才有漲價的余地；而福田、南山、龍華等片區(qū)由于成交量的低迷，市場成交價格也是有略微的回調(diào)。有意思的是鹽田片區(qū)的，近期回調(diào)幅度不算太大，相信是近兩年該片區(qū)平穩(wěn)的市場，讓業(yè)主的心理準(zhǔn)備都比較充足。其他的片區(qū)也有不同程度的回調(diào)跡象，只是幅度都不算大。從整體來看，深圳的二手市場還是處于穩(wěn)中有降的大格局。
2021年8月深圳二手房典型樓盤均價
二、 廣州二手房價格指數(shù)
（1） 廣州二手房價格指數(shù)
2021年08月廣州二手房價格指數(shù)為123.7，同比上漲11.1%，環(huán)比下跌0.76%。 2021年8月，廣州全市中介促成二手住宅的網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為2,060宗和18.83萬平方米，環(huán)比分別下降5.37%和6.31%。從整體情況（中介促成+自行交易）來看，廣州全市二手住宅共網(wǎng)簽8,535宗和82.17萬平方米，環(huán)比分別下降4.23%和3.10%。市場進(jìn)一步趨冷。
廣州各區(qū)二手房價格指數(shù)
8月廣州各區(qū)二手房價格變化
序號 | 廣州各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 黃埔區(qū) | -1.18% |
2 | 越秀區(qū) | -1.08% |
3 | 天河區(qū) | -1.02% |
4 | 南沙區(qū) | -0.71% |
5 | 增城區(qū) | -0.69% |
6 | 從化區(qū) | -0.68% |
7 | 白云區(qū) | -0.57% |
8 | 花都區(qū) | -0.57% |
9 | 荔灣區(qū) | -0.56% |
10 | 海珠區(qū) | -0.49% |
11 | 番禺區(qū) | -0.47% |
2021年08月，廣州房地產(chǎn)市場成交量環(huán)比下跌，在人才購房政策取消、限房價、限地價、房貸利率上行、城市更新限制大拆大建等一系列因素影響下，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，部分買家選擇觀望。
三、 佛山二手房價格指數(shù)
（1） 佛山二手房價格指數(shù)
2021年8月佛山二手房價格指數(shù)為197.59，環(huán)比上漲0.02%。同比上漲4.82%
2021年已過去三分之二的時間，縱觀每月成交表現(xiàn)，數(shù)據(jù)猶如心電圖般忽高忽低，在2月春節(jié)經(jīng)歷樓市低谷之后，又立馬在3月迎來上半年樓市制高點。隨后進(jìn)入4月淡季樓市短暫下滑后，5月市場又奮起發(fā)力。奈何進(jìn)入6月，受到限價和廣佛新一輪疫情的雙重影響，市場再次跌入谷底。隨之來到七月，佛山樓市逐漸回暖。而這個八月，大概是近8年來佛山樓市最艱難的一個八月。
佛山8月共成交新房5672套，成交面積64.19萬㎡，二手房成交4762套，成交面積57.15萬㎡。
隨著疫情的控制，佛山樓市將維持平穩(wěn)發(fā)展。隨著接下來佛山新樓盤的持續(xù)推出，佛山市接下來房價的走勢將保持樂觀，但需要金融政策的協(xié)助。
（2）佛山各區(qū)二手房價格指數(shù)
8月佛山各區(qū)二手房價格變化
序號 | 佛山各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 高明區(qū) | 0.13% |
2 | 順德區(qū) | -0.08% |
3 | 禪城區(qū) | -0.23% |
4 | 南海區(qū) | -0.50% |
5 | 三水區(qū) | -0.80% |
八月佛山五區(qū)二手房價高明區(qū)上漲幅度為0.13%。順德區(qū)、禪城區(qū)、南海區(qū)、三水區(qū)、下跌幅度分別為-0.08% 、-0.23% 、-0.50% 、0.80%
四、 東莞二手房價格指數(shù)
（1） 東莞二手房價格指數(shù)
2021年八月東莞二手房價格指數(shù)為144.3，環(huán)比下降0.14%，同比上漲22.71%。
根據(jù)指數(shù)圖分析，東莞二手房成交量的明顯下跌，說明東莞樓市中炒房情緒被壓制下來了。東莞樓市相比過去同期表現(xiàn)欠佳，整體需求受到擠壓，供應(yīng)和成交雙雙下滑。成交低迷，二手掛牌價出現(xiàn)下跌，年初“莞六條”迅速出臺，緊接著一系列調(diào)控頻出，購房門檻提高，眾多剛需置業(yè)者購房資格受到限制。此外，首付門檻也被提高，變相增加了投資客的資金成本，非常有力度的暫停掉了一批買房的客戶，然而這當(dāng)中也影響到一批剛需購房客戶。導(dǎo)致供應(yīng)和成交雙雙下滑，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的價格?！胺孔〔怀础钡某掷m(xù)深入，對行業(yè)來說，必須要正視，也要做出調(diào)整。就目前東莞二手市場來說，不少急于套現(xiàn)的賣家也紛紛下調(diào)價格。
（2）東莞各片區(qū)二手房價格指數(shù)
8月東莞各片區(qū)二手房價格變化
序號 | 東莞各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 松山湖片區(qū) | -0.30% |
2 | 大石龍片區(qū) | -0.21% |
3 | 東北片區(qū) | -0.12% |
4 | 臨深片區(qū) | -0.12% |
5 | 水鄉(xiāng)片區(qū) | -0.10% |
6 | 西南片區(qū) | -0.08% |
7 | 市區(qū) | -0.06% |
2021年八月，東莞七大片區(qū)二手房價格均有一定下降，其中松山湖片區(qū)受前期漲幅過快過高、限購政策等因素影響，降幅較為顯著。其他片區(qū)的房價相對下降較為平緩。二手房成交呈現(xiàn)數(shù)量下降，價格小幅回落狀態(tài)。
8月東莞二手房典型樓盤價格
五、 惠州二手房價格指數(shù)
（1）惠州二手房價格指數(shù)
2021年8月惠州二手房價格指數(shù)為120.6，環(huán)比下跌0.09%，同比下跌2.92%。
2020年三季度隨著深圳、東莞等周邊城市相繼出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新措施，部分深莞購房需求外溢惠州，惠州供需市場在8月底迎來高峰，二手房價格隨之上漲。四季度二手房價格仍然穩(wěn)中有升。2021年上半年二手房成交量未見趨勢性上漲，但價格并未下降，整體穩(wěn)中略漲。8月初“惠八條”新政發(fā)布，政府對土地競買資質(zhì)、重點片區(qū)限購、新房預(yù)售和價格備案管理、住房銷售政策和秩序等多維度全面施策，市場觀望情緒濃厚，加上信貸持續(xù)收緊影響，市場成交量下降明顯，二手房成交價格整體穩(wěn)定略有下降。
（2）惠州各區(qū)縣二手房價格指數(shù)
同致誠二手房價格指數(shù)-惠州各區(qū)縣
8月惠州各區(qū)縣二手房價格變化
序號 | 惠州各區(qū)縣 | 價格環(huán)比 |
1 | 惠陽 | -0.10% |
2 | 惠東 | -0.10% |
3 | 龍門 | -0.10% |
4 | 惠城 | -0.09% |
5 | 大亞灣 | -0.09% |
6 | 博羅 | -0.09% |
7 | 仲愷 | -0.08% |
2021年8月惠州各區(qū)縣二手房價格均略有下跌，跌幅相近?；蓐?、惠東、龍門跌幅均為0.10%，惠城、大亞灣、博羅跌幅均為0.09%，仲愷價格環(huán)比下跌0.08%。
六、 北京二手房價格指數(shù)
（一）同致誠二手房價格指數(shù)—北京市
2021年8月北京二手房價格指數(shù)為96.93，環(huán)比上漲0.12%，同比上漲2.82%。
疫情期間，政府針對房地產(chǎn)調(diào)控，推行因城施策，而且一直堅持“房子是用來住的”的理念，北京市房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)上漲。短期購房需求有所抑制的情況下，疫情后購房需求會有所上漲，但作為國內(nèi)樓市的政策風(fēng)向標(biāo)，北京樓市一向是最嚴(yán)的，所以想要有大幅度的上漲還是比較困難的。
（二）北京各區(qū)二手房價格指數(shù)
同致誠二手房價格指數(shù)—北京市城六區(qū)
同致誠二手房價格指數(shù)—北京市郊區(qū)
8月北京各區(qū)二手房價格變化
序號 | 北京各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 昌平 | 1.05% |
2 | 平谷 | 1.04% |
3 | 東城 | 0.98% |
4 | 朝陽 | 0.61% |
5 | 順義 | 0.36% |
6 | 海淀 | 0.22% |
7 | 西城 | 0.17% |
8 | 豐臺 | 0.16% |
9 | 大興 | 0.09% |
10 | 房山 | -0.16% |
11 | 石景山 | -0.30% |
12 | 通州 | -0.41% |
13 | 懷柔 | -0.52% |
14 | 密云 | -0.64% |
15 | 延慶 | -1.16% |
16 | 門頭溝 | -1.45% |
8月份，北京有7個城區(qū)二手房價格下降，9個城區(qū)上漲，其中昌平和平谷上漲較多；門頭溝和延慶漲幅較低，但整體處于小幅波動態(tài)勢。
2021年8月北京城六區(qū)房地產(chǎn)市場典型樓盤行情變化
2021年8月北京市郊區(qū)房地產(chǎn)市場典型樓盤行情變化
七、 天津二手房價格指數(shù)
(1) （一）天津二手房價格指數(shù)
2021年8月天津二手房價格指數(shù)為94.1，同比上漲1.06%，環(huán)比下降1.46%。
天津二手房價指數(shù)8月份較7月下降2個指數(shù)，呈現(xiàn)下降趨勢。
（2）天津市內(nèi)六區(qū)二手房價格指數(shù)
8月天津市內(nèi)六區(qū)二手房價格變化
序號 | 天津各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 和平區(qū) | 1.58% |
2 | 南開區(qū) | -1.47% |
3 | 紅橋區(qū) | -1.91% |
4 | 河北區(qū) | -2.40% |
5 | 河西區(qū) | -3.44% |
6 | 河?xùn)|區(qū) | -3.48% |
本月市內(nèi)六區(qū)的二手房價格區(qū)間在[-3.48%至+1.58%]。除和平區(qū)略有上升以外，其余各區(qū)均呈現(xiàn)下降趨勢，其中河西區(qū)和河?xùn)|區(qū)降幅超過3%。
八、 成都二手房價格指數(shù)
（一）成都二手房價格指數(shù)
同致誠二手房價格指數(shù)—成都市
2021年8月成都二手房價格指數(shù)為117.78，環(huán)比下降0.09%，同比上升5.87%。成都二手房價格指數(shù)從2020年8月至2020年10月有一定的波動，2020年11月至2021年6月一直處于穩(wěn)步上漲態(tài)勢，近幾月有所緩和。本月二手房價格指數(shù)微幅下跌，二手交易市場連續(xù)降溫。一方面由于市場進(jìn)入了七八月的傳統(tǒng)淡季后，呈現(xiàn)周期性回落，金九銀十即將到來，集中供應(yīng)的大批優(yōu)質(zhì)新盤預(yù)計將近一步擠壓二手住宅市場的交易份額，使得購房者觀望情緒濃厚；另一方面由于今年年初央行要求各大銀行控制房貸額度，首套房利率上浮加上放款周期延長，對二手住宅交易市場產(chǎn)生了一定的影響。政府實行二手房指導(dǎo)價政策，也導(dǎo)致二手房市場有所波動。
（二）成都各區(qū)二手房價格指數(shù)
同致誠二手房價格指數(shù)—成都市五城區(qū)
同致誠二手房價格指數(shù)—成都市其他八區(qū)
8月成都各區(qū)二手房價格變化
序號 | 成都各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 高新區(qū)（南） | 0.63% |
2 | 天府新區(qū) | 0.38% |
3 | 成華區(qū) | 0.22% |
4 | 錦江區(qū) | -0.06% |
5 | 金牛區(qū) | -0.07% |
6 | 青羊區(qū) | -0.11% |
7 | 龍泉驛區(qū) | -0.18% |
8 | 青白江區(qū) | -0.28% |
9 | 郫都區(qū) | -0.33% |
10 | 雙流區(qū) | -0.35% |
11 | 新都區(qū) | -0.42% |
12 | 溫江區(qū) | -0.47% |
13 | 武侯區(qū) | -0.49% |
2021年8月，成都有10個城區(qū)二手房價格下降，但降幅均未超過1%，其中新都區(qū)、溫江區(qū)、武侯區(qū)下降較多；3個城區(qū)二手房價格微幅上漲，漲幅均未超過1%。總體而言，成都市8月份二手房價格處于一定幅度的波動態(tài)勢。
2021年8月成都十三區(qū)房地產(chǎn)市場典型樓盤行情變化
