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房價指數(shù)(2021M8)| 八城中六城略降,各城房價起伏穩(wěn)定
發(fā)布時間:2021-09-01    6781 閱讀量

房價指數(shù)(2021M8)| 八城中六城略降,各城房價起伏穩(wěn)定

導(dǎo)語:同致誠通過對近兩千個樓盤的價格進(jìn)行監(jiān)測,運用科學(xué)的估價方法進(jìn)行價格修正,剔除了成交物業(yè)變化對房價波動的影響,為您還原珠三角地區(qū)(深圳、廣州、佛山、東莞、惠州)、北京、天津、成都的房地產(chǎn)市場價格真實變動情況。

同致誠2021年8月份二手房價格指數(shù)

城市

基期月份

8月價格指數(shù)

環(huán)比

同比

北京

2017/07

96.93

+0.12%

+11.1%

佛山

2016/04

197.59

+0.02%

+4.82%

深圳

2010/01

486.3

-0.03%

+7.18%

成都

2019/01

117.78

-0.09%

+5.87%

惠州

2017/06

120.6

-0.09%

-2.92%

東莞

2020/01

144.3

-0.14%

+22.71%

廣州

2017/04

123.7

-0.76%

+12.5%

天津

2018/01

94.1

-1.46%

+1.06%

 

2021年8月份,隨著中央調(diào)控力度的升級,各個城市的積極響應(yīng),本輪調(diào)控措施起到了良好的效果,從本月來看,八座城市房價均平穩(wěn)發(fā)展,其中佛山和北京環(huán)比漲幅相對靠前,分別上漲了0.12%和0.02%。北京本月的環(huán)比漲幅幅度最大。廣州本月環(huán)比漲幅與上個月相比,有所下跌,8月廣州二手房指導(dǎo)價落地,市場進(jìn)入觀望狀態(tài)。佛山本月環(huán)比指數(shù)位于第二,但漲幅平穩(wěn),反映出了一個健康的市場環(huán)境。本月八城中,有六城環(huán)比下跌,其中天津跌幅最大,達(dá)到-1.46%。房價的下降,是由于環(huán)城降價幅度將近1000元,環(huán)城賣的房子,能占比全市的40%。反之,濱海新區(qū)房價也上漲了,但是,由于成交占比,只有20%左右,所以,帶動不了天津的整體房價的上漲。深圳8月二手房價格指數(shù)仍然小幅下降,自從今年2月深圳發(fā)布二手房指導(dǎo)價以來,二手住宅成交量持續(xù)下跌,在過去的8月,深圳二手房僅成交2043套,同比下降約81.96%。。東莞本月環(huán)比指數(shù)下降0.14%,由于在2021年初東莞樓市發(fā)展迅速,在近期新調(diào)控政策出臺后,市場出現(xiàn)了小幅度的回落現(xiàn)象。總體來看,2021年8月,八個城市的房價環(huán)比增幅除東莞外,略有上漲,趨勢平穩(wěn),“分類調(diào)控、因城施策”的調(diào)控措施效果顯著。

 

從同比增速方面看,東莞本月迎來大幅增長,達(dá)到了25.28%。惠州下跌,下跌幅度為-2.92%。

 

8月,2021年全國房價繼續(xù)圍繞著分類調(diào)控、因城施策”的調(diào)控方案,從“深八條”出臺后開始,各個地區(qū)都陸續(xù)開始有意識地對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控,目前看來,之前上漲趨勢大的幾個城市都在緩慢地趨于穩(wěn)定,北京、天津一直是管控的重要地區(qū),房價一直保持平穩(wěn),有漲有跌。而珠三角地區(qū),除深圳外,其他城市的廣東樓市一體化的體征越來越明顯,基本都處于同漲同跌的態(tài)勢。如今已經(jīng)進(jìn)入2021年,在《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》中,“房住不炒”的大原則不變,整體樓市調(diào)控基調(diào)與近幾年保持一致,中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。從中短期趨勢看,疫情后的樓市逐步恢復(fù),催生出新的需求。雖然各地房價漲跌不同,但總體來看,2021年房地產(chǎn)市場的發(fā)展將越發(fā)平穩(wěn)。

 

以下是各城市房價指數(shù)統(tǒng)計情況:


一、 深圳二手房價格指數(shù)

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(1)深圳二手房價格指數(shù)

uploads/image/20210918/1631957519.png

2021年8月份的價格指數(shù)為486.3,同比上漲7.18%,環(huán)比下跌0.03%。

自208政策以來,深圳的二手住宅成交量持續(xù)下跌,4月-7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。原本預(yù)計2500的月均成交量應(yīng)當(dāng)是一個平臺期的時候,8月的深圳樓市再度帶給大家一個“驚喜”。8月全市共備案2043套二手住宅,環(huán)比下跌兩成。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為與政府7月末發(fā)布的大學(xué)區(qū)房新政關(guān)聯(lián)不小,畢竟此政策精準(zhǔn)打擊全靠學(xué)位為主要賣點的各種老破舊小區(qū),而這種老破舊又多為市場內(nèi)的成交風(fēng)向標(biāo)。

(2)深圳各區(qū)二手房價格指數(shù)

uploads/image/20210918/1631960721.png

 

2021年8月深圳各區(qū)二手房價格變化

序號

深圳各區(qū)

價格環(huán)比

1

龍崗

0.19%

2

羅湖

0.12%

3

鹽田

-0.04%

4

南山

-0.08%

5

龍華

-0.09%

6

福田

-0.12%

7

坪山

-0.15%

8

寶安

-0.17%

9

光明

-0.27%

10

大鵬

-0.42%

 

毋庸置疑, 2月政府發(fā)布的《深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格表》,依舊對深圳的二手房售價起到了定海神針的作用,由于該政策實質(zhì)上大幅度提高了深圳人的購房門檻,再加上深圳市7月末的大學(xué)區(qū)房政策,現(xiàn)在的二手房市場不再是業(yè)主的一言堂,持有資金在手的買家終歸是有了不小的議價空間。指導(dǎo)價格與市場價格較為接近的龍崗、羅湖成交量占市場大頭,有成交量才有漲價的余地;而福田、南山、龍華等片區(qū)由于成交量的低迷,市場成交價格也是有略微的回調(diào)。有意思的是鹽田片區(qū)的,近期回調(diào)幅度不算太大,相信是近兩年該片區(qū)平穩(wěn)的市場,讓業(yè)主的心理準(zhǔn)備都比較充足。其他的片區(qū)也有不同程度的回調(diào)跡象,只是幅度都不算大。從整體來看,深圳的二手市場還是處于穩(wěn)中有降的大格局。

2021年8月深圳二手房典型樓盤均價

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二、 廣州二手房價格指數(shù)

uploads/image/20210918/1631956688.jpg

(1)  廣州二手房價格指數(shù)

uploads/image/20210918/1631955982.png

2021年08月廣州二手房價格指數(shù)為123.7,同比上漲11.1%,環(huán)比下跌0.76%。  2021年8月,廣州全市中介促成二手住宅的網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為2,060宗和18.83萬平方米,環(huán)比分別下降5.37%和6.31%。從整體情況(中介促成+自行交易)來看,廣州全市二手住宅共網(wǎng)簽8,535宗和82.17萬平方米,環(huán)比分別下降4.23%和3.10%。市場進(jìn)一步趨冷。

廣州各區(qū)二手房價格指數(shù)

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8月廣州各區(qū)二手房價格變化

序號

廣州各區(qū)

價格環(huán)比

1

黃埔區(qū)

-1.18%

2

越秀區(qū)

-1.08%

3

天河區(qū)

-1.02%

4

南沙區(qū)

-0.71%

5

增城區(qū)

-0.69%

6

從化區(qū)

-0.68%

7

白云區(qū)

-0.57%

8

花都區(qū)

-0.57%

9

荔灣區(qū)

-0.56%

10

海珠區(qū)

-0.49%

11

番禺區(qū)

-0.47%

2021年08月,廣州房地產(chǎn)市場成交量環(huán)比下跌,在人才購房政策取消、限房價、限地價、房貸利率上行、城市更新限制大拆大建等一系列因素影響下,市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變,部分買家選擇觀望。uploads/image/20210918/1631959873.png

三、 佛山二手房價格指數(shù)

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(1)  佛山二手房價格指數(shù)

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2021年8月佛山二手房價格指數(shù)為197.59,環(huán)比上漲0.02%。同比上漲4.82%

2021年已過去三分之二的時間,縱觀每月成交表現(xiàn),數(shù)據(jù)猶如心電圖般忽高忽低,在2月春節(jié)經(jīng)歷樓市低谷之后,又立馬在3月迎來上半年樓市制高點。隨后進(jìn)入4月淡季樓市短暫下滑后,5月市場又奮起發(fā)力。奈何進(jìn)入6月,受到限價和廣佛新一輪疫情的雙重影響,市場再次跌入谷底。隨之來到七月,佛山樓市逐漸回暖。而這個八月,大概是近8年來佛山樓市最艱難的一個八月。

佛山8月共成交新房5672套,成交面積64.19萬㎡,二手房成交4762套,成交面積57.15萬㎡。

隨著疫情的控制,佛山樓市將維持平穩(wěn)發(fā)展。隨著接下來佛山新樓盤的持續(xù)推出,佛山市接下來房價的走勢將保持樂觀,但需要金融政策的協(xié)助。

(2)佛山各區(qū)二手房價格指數(shù)

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8月佛山各區(qū)二手房價格變化

序號

佛山各區(qū)

價格環(huán)比

1

高明區(qū)

0.13%

2

順德區(qū)

-0.08%

3

禪城區(qū)

-0.23%

4

南海區(qū)

-0.50%

5

三水區(qū)

-0.80%

 

八月佛山五區(qū)二手房價高明區(qū)上漲幅度為0.13%。順德區(qū)、禪城區(qū)、南海區(qū)、三水區(qū)、下跌幅度分別為-0.08% 、-0.23% 、-0.50% 、0.80%

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四、 東莞二手房價格指數(shù)

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(1)   東莞二手房價格指數(shù) 

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2021年八月東莞二手房價格指數(shù)為144.3,環(huán)比下降0.14%,同比上漲22.71%。

根據(jù)指數(shù)圖分析,東莞二手房成交量的明顯下跌,說明東莞樓市中炒房情緒被壓制下來了。東莞樓市相比過去同期表現(xiàn)欠佳,整體需求受到擠壓,供應(yīng)和成交雙雙下滑。成交低迷,二手掛牌價出現(xiàn)下跌,年初“莞六條”迅速出臺,緊接著一系列調(diào)控頻出,購房門檻提高,眾多剛需置業(yè)者購房資格受到限制。此外,首付門檻也被提高,變相增加了投資客的資金成本,非常有力度的暫停掉了一批買房的客戶,然而這當(dāng)中也影響到一批剛需購房客戶。導(dǎo)致供應(yīng)和成交雙雙下滑,進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的價格?!胺孔〔怀础钡某掷m(xù)深入,對行業(yè)來說,必須要正視,也要做出調(diào)整。就目前東莞二手市場來說,不少急于套現(xiàn)的賣家也紛紛下調(diào)價格。

(2)東莞各片區(qū)二手房價格指數(shù)

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8月東莞各片區(qū)二手房價格變化

序號

東莞各區(qū)

價格環(huán)比

1

松山湖片區(qū)

-0.30%

2

大石龍片區(qū)

-0.21%

3

東北片區(qū)

-0.12%

4

臨深片區(qū)

-0.12%

5

水鄉(xiāng)片區(qū)

-0.10%

6

西南片區(qū)

-0.08%

7

市區(qū)

-0.06%

2021年八月,東莞七大片區(qū)二手房價格均有一定下降,其中松山湖片區(qū)受前期漲幅過快過高、限購政策等因素影響,降幅較為顯著。其他片區(qū)的房價相對下降較為平緩。二手房成交呈現(xiàn)數(shù)量下降,價格小幅回落狀態(tài)。

8月東莞二手房典型樓盤價格

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五、 惠州二手房價格指數(shù)

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(1)惠州二手房價格指數(shù)

 

uploads/image/20210918/1631955071.png

20218月惠州二手房價格指數(shù)為120.6,環(huán)比下跌0.09%,同比下跌2.92%。

 

2020年三季度隨著深圳、東莞等周邊城市相繼出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新措施,部分深莞購房需求外溢惠州,惠州供需市場在8月底迎來高峰,二手房價格隨之上漲。四季度二手房價格仍然穩(wěn)中有升。2021年上半年二手房成交量未見趨勢性上漲,但價格并未下降,整體穩(wěn)中略漲。8月初“惠八條”新政發(fā)布,政府對土地競買資質(zhì)、重點片區(qū)限購、新房預(yù)售和價格備案管理、住房銷售政策和秩序等多維度全面施策,市場觀望情緒濃厚,加上信貸持續(xù)收緊影響,市場成交量下降明顯,二手房成交價格整體穩(wěn)定略有下降。

 

(2)惠州各區(qū)縣二手房價格指數(shù)

 

同致誠二手房價格指數(shù)-惠州各區(qū)縣

 

uploads/image/20210918/1631960590.jpg

 

8月惠州各區(qū)縣二手房價格變化

序號

惠州各區(qū)縣

價格環(huán)比

1

惠陽

-0.10%

2

惠東

-0.10%

3

龍門

-0.10%

4

惠城

-0.09%

5

大亞灣

-0.09%

6

博羅

-0.09%

7

仲愷

-0.08%

 

20218月惠州各區(qū)縣二手房價格均略有下跌,跌幅相近?;蓐?、惠東、龍門跌幅均為0.10%,惠城、大亞灣、博羅跌幅均為0.09%,仲愷價格環(huán)比下跌0.08%。uploads/image/20210918/1631958621.jpg


 

六、 北京二手房價格指數(shù)

uploads/image/20210918/1631958508.jpg

 

 

(一)同致誠二手房價格指數(shù)—北京市

uploads/image/20210918/1631958781.jpg20218月北京二手房價格指數(shù)為96.93,環(huán)比上漲0.12%,同比上漲2.82%。

疫情期間,政府針對房地產(chǎn)調(diào)控,推行因城施策,而且一直堅持“房子是用來住的”的理念,北京市房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)上漲。短期購房需求有所抑制的情況下,疫情后購房需求會有所上漲,但作為國內(nèi)樓市的政策風(fēng)向標(biāo),北京樓市一向是最嚴(yán)的,所以想要有大幅度的上漲還是比較困難的。

 

(二)北京各區(qū)二手房價格指數(shù)

同致誠二手房價格指數(shù)—北京市城六區(qū)

uploads/image/20210918/1631958174.jpg

 

同致誠二手房價格指數(shù)—北京市郊區(qū)

uploads/image/20210918/1631964939.jpg

 

 

 

 


8月北京各區(qū)二手房價格變化

序號

北京各區(qū)

價格環(huán)比

1

昌平

1.05%

2

平谷

1.04%

3

東城

0.98%

4

朝陽

0.61%

5

順義

0.36%

6

海淀

0.22%

7

西城

0.17%

8

豐臺

0.16%

9

大興

0.09%

10

房山

-0.16%

11

石景山

-0.30%

12

通州

-0.41%

13

懷柔

-0.52%

14

密云

-0.64%

15

延慶

-1.16%

16

門頭溝

-1.45%

 

8月份,北京有7個城區(qū)二手房價格下降,9個城區(qū)上漲,其中昌平和平谷上漲較多;門頭溝和延慶漲幅較低,但整體處于小幅波動態(tài)勢。


 

 

2021年8月北京城六區(qū)房地產(chǎn)市場典型樓盤行情變化

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2021年8月北京市郊區(qū)房地產(chǎn)市場典型樓盤行情變化

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七、 天津二手房價格指數(shù)

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(1) (一)天津二手房價格指數(shù)

uploads/image/20210918/1631958195.png

20218月天津二手房價格指數(shù)為94.1,同比上漲1.06%,環(huán)比下降1.46%。

天津二手房價指數(shù)8月份較7月下降2個指數(shù),呈現(xiàn)下降趨勢。

(2)天津市內(nèi)六區(qū)二手房價格指數(shù)

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8月天津市內(nèi)六區(qū)二手房價格變化

序號

天津各區(qū)

價格環(huán)比

1

和平區(qū)

1.58%

2

南開區(qū)

-1.47%

3

紅橋區(qū)

-1.91%

4

河北區(qū)

-2.40%

5

河西區(qū)

-3.44%

6

河?xùn)|區(qū)

-3.48%

本月市內(nèi)六區(qū)的二手房價格區(qū)間在[-3.48%+1.58%]。除和平區(qū)略有上升以外,其余各區(qū)均呈現(xiàn)下降趨勢,其中河西區(qū)和河?xùn)|區(qū)降幅超過3%uploads/image/20210918/1631960075.png

 

 

 


 

八、 成都二手房價格指數(shù)

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(一)成都二手房價格指數(shù)

同致誠二手房價格指數(shù)—成都市

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20218月成都二手房價格指數(shù)為117.78,環(huán)比下降0.09%,同比上升5.87%。成都二手房價格指數(shù)從20208月至202010月有一定的波動,202011月至20216月一直處于穩(wěn)步上漲態(tài)勢,近幾月有所緩和。本月二手房價格指數(shù)微幅下跌,二手交易市場連續(xù)降溫。一方面由于市場進(jìn)入了七八月的傳統(tǒng)淡季后,呈現(xiàn)周期性回落,金九銀十即將到來,集中供應(yīng)的大批優(yōu)質(zhì)新盤預(yù)計將近一步擠壓二手住宅市場的交易份額,使得購房者觀望情緒濃厚;另一方面由于今年年初央行要求各大銀行控制房貸額度,首套房利率上浮加上放款周期延長,對二手住宅交易市場產(chǎn)生了一定的影響。政府實行二手房指導(dǎo)價政策,也導(dǎo)致二手房市場有所波動。

(二)成都各區(qū)二手房價格指數(shù)

同致誠二手房價格指數(shù)—成都市五城區(qū)

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同致誠二手房價格指數(shù)—成都市其他八區(qū)

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8月成都各區(qū)二手房價格變化

序號

成都各區(qū)

價格環(huán)比

1

高新區(qū)(南)

0.63%

2

天府新區(qū)

0.38%

3

成華區(qū)

0.22%

4

錦江區(qū)

-0.06%

5

金牛區(qū)

-0.07%

6

青羊區(qū)

-0.11%

7

龍泉驛區(qū)

-0.18%

8

青白江區(qū)

-0.28%

9

郫都區(qū)

-0.33%

10

雙流區(qū)

-0.35%

11

新都區(qū)

-0.42%

12

溫江區(qū)

-0.47%

13

武侯區(qū)

-0.49%

 

20218月,成都有10個城區(qū)二手房價格下降,但降幅均未超過1%,其中新都區(qū)、溫江區(qū)、武侯區(qū)下降較多;3個城區(qū)二手房價格微幅上漲,漲幅均未超過1%。總體而言,成都市8月份二手房價格處于一定幅度的波動態(tài)勢。

 

2021年8月成都十三區(qū)房地產(chǎn)市場典型樓盤行情變化

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