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 一、2010年全年政府出讓土地成交明細表（不含從化、增城）

                  （資料來源：廣州市國土資源和房屋管理局，同致誠評估公司整理）

   工業(yè)市場方面，仍以蘿崗工業(yè)用地出讓為主，且出讓地塊多數(shù)以出讓底價成交。 
   2、土地出讓價格
2010年的土地市場出現(xiàn)前松后緊的局面，上半年供應數(shù)量較少，僅供應12宗土地，且流拍2宗，土地市場較為平靜，2010年下半年，土地一級市場供應量增加，且各區(qū)域都有較多宗地供應，一級市場火爆，地王再次頻頻出現(xiàn)，主要體現(xiàn)在以下幾點： 
    11月25日，荔灣黃沙大道廣鐵南站居住用地、城市公共建筑用地、城市公共綠地成交樓面單價達17276元/平方米，其成交單價已超過天河區(qū)珠江新城住宅樓面單價，成為拍賣時點的地王； 
    12月16日，白云區(qū)白云新城二類居住用地成交樓面單價突破2萬元/平方米，再次刷新了廣州市的新地王記錄，與附近的新建普通住宅價格逼近； 
    11月1日，經(jīng)過百輪激戰(zhàn)，深業(yè)南方地產(chǎn)以22.1億元奪得這幅“回爐”地塊，8351元/平方米的樓面地價超越前地王身價（7935元/平方米）； 
    2010年下半年推地45宗，流拍三宗，一宗位于南沙 ，一宗位于番禺，還有一宗位于海珠琶洲，琶洲地塊由于入市門檻過快，造成了流拍； 
    花都區(qū)此次推出了僅有的2宗商業(yè)金融業(yè)用地，成交樓面地價遠高于起始的掛牌價，成交樓面單價在2500元/平方米左右。
   3、土地市場分析
    由量跌引發(fā)的土地市場冷清的連鎖反應,更加讓地方政府對于房產(chǎn)新政的實施進退兩難，廣州傳出市場土地供應“下限說”，有消息稱“5平方公里其實是彈性供地區(qū)間的上限,還有一個鮮為人知的供地下限,為2平方公里”。 2010年廣州全年計劃出讓商品住宅用地5平方公里，其中2平方公里位于中心城區(qū)，2010年上半年，廣州土地市場交易慘淡，結果上半年只推出了12宗用地，并有兩宗流拍，上半年僅成交了0.4平方公里，占全年比例的8%，在一線城市中排名墊底。
     1-6月：土地交易市場靜如死水
     6月29日中鐵集團獨攬荔灣高爾夫球場地塊后，廣州上半年土地出讓宣告了一段落了。上半年廣州住宅土地供應為6宗，商業(yè)用地6宗，其中兩宗商業(yè)用地流拍，土地總成交10宗，出讓金總額為29.19億，全年廣州供地計劃是2000萬平米，上半年成交土地面積為15.9萬平方米，這與全年土地出讓計劃相比，只是冰山一角，僅是8%。其他城市情況則大為不同，上半年南京土地出讓金已達 94.08億元，杭州250億，與之相比，廣州土地出讓效率偏低。
     7-8月：土地交易市場依然相對冷清
     7-8月相繼推出了5宗地塊，主要集中在番禺區(qū)，其中番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃濱江大道北側地塊交易價格突破了2007年原地王拍賣價，達到了7282元/平方米，使得番禺中心城區(qū)的樓面地價上了一個臺階。
     9-12月：土地交易市場陷入瘋狂
9到12月份，廣州市共推出了40宗地，逐漸進入密集推地期，大面積地塊較多，且推地數(shù)量較多，主要集中在各個區(qū)域。且下半年土地市場整體比較火爆，特別是優(yōu)質(zhì)地塊的拍賣，地價競爭較為激烈，如廣鐵南站地塊，面積大，周邊環(huán)境較為優(yōu)越；白云新城地塊，眾多的開發(fā)企業(yè)看好其未來發(fā)展?jié)摿Γ山粯敲娴貎r超過2萬元/平方米，刷新了新的地王記錄。 
   總體來看，一方面政策調(diào)控頻繁出臺，限購、限貸、央行加息、住房公積金存貸款利率調(diào)整、央行調(diào)高銀行存款準備金率……10月15日到現(xiàn)在，從中央到廣州本地，一輪接一輪的經(jīng)濟政策和樓市新政襲擊市場。然而，在這輪政策的狂風暴雨下，廣州優(yōu)質(zhì)的土地資源依然受到開發(fā)商追捧。從廣州市國土局的推地情況看，能看出其“以優(yōu)質(zhì)地塊吸引資金”的良苦用心，但開發(fā)商的態(tài)度還有待觀察。另一方面，受政策調(diào)控的影響，廣州土地市場將維持冷熱不均的現(xiàn)象，市中心地塊和交通配套及資源豐富的地塊拍賣，繼續(xù)發(fā)“高燒”，土地價格依然會繼續(xù)走高，成交非常的活躍。郊區(qū)土地，其價格不穩(wěn)定，甚至恐怕遭遇流拍或底價成交的現(xiàn)象。
  三、廣州市2011年土地市場展望 
   從2010年整體的房地產(chǎn)、土地、金融政策來看，整個房地產(chǎn)市場偏于收緊的主線，預計未來土地出讓市場將有所收緊，我司對2011年土地市場展望如下：
   1、    從2010年土地、房地產(chǎn)政策來看，除了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格外，需增加土地供給，特別是保障性住房的供給，因此，預計2011年土地市場供應結構有所調(diào)整，將繼續(xù)大量增加保障性住房用地供應；
   2、    囤地查處力度有所加強，特別是對囤地一年以上未開發(fā)的企業(yè)禁止其再購買土地進行開發(fā)，且銀行準備金不斷上調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款有所收緊，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都有一定的打擊；通過打擊囤地炒地的行為，減少開發(fā)企業(yè)坐等土地漲價的心理，實現(xiàn)土地市場的有效需求。從而減少開發(fā)企業(yè)拿地的盲目性，減緩土地價格增長速度。