1月7日，第一太平戴維斯發(fā)布2010年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告，分析指出，商業(yè)地產(chǎn)在2009年觸底后全面反彈，零售商業(yè)以及優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)均呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)。受到亞運(yùn)會(huì)利好影響，2010年，廣州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)全市全年平均租金124.5元/月，同比上漲14%。全市空置率為14%，上漲了4%。
第一太平戴維斯認(rèn)為，2011年隨著在建寫(xiě)字樓的陸續(xù)完工，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)約79.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中85%將集中在珠江新城。第一太平戴維斯預(yù)測(cè)，在經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)維持健康發(fā)展的勢(shì)頭之下，2011年市場(chǎng)需求仍將保持旺盛，吸納量將因此繼續(xù)增長(zhǎng)，同時(shí)，租金仍將繼續(xù)受到支持。在大量新增供應(yīng)以及旺盛的需求的相互作用下，預(yù)計(jì)2011年廣州的空置率將較去年小幅上漲。
甲級(jí)寫(xiě)字樓需求反彈
由于需求增長(zhǎng)的推動(dòng)，2010年廣州的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金自今年第一季度以來(lái)就顯示出強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭，并且在全年中得到持續(xù)。2010年全市平均租金報(bào)于124.5元人民幣每月每平方米，同比上升14%。另一方面，由于2010年新增供應(yīng)主要集中在珠江新城，因此該區(qū)域空置率出現(xiàn)了8個(gè)百分點(diǎn)的較大增長(zhǎng)，租金同比增長(zhǎng)幅度則稍低于全市平均水平，為13.7%，報(bào)于141元/平方米/月。
2010年全年新增供應(yīng)44.1萬(wàn)平方米，受此推動(dòng)空置率報(bào)于14%，同比上升4個(gè)百分點(diǎn)。盡管外資企業(yè)需求出現(xiàn)明顯恢復(fù)，來(lái)自中資企業(yè)的成交仍然占全年的大多數(shù)，而金融行業(yè)仍然是甲級(jí)寫(xiě)字樓的主要需求來(lái)源。
2011年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)約79.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中85%將集中在珠江新城。第一太平戴維斯預(yù)測(cè)，2011年市場(chǎng)需求仍將保持旺盛，租金仍將繼續(xù)受到支持，但預(yù)計(jì)全市空置率將較去年上漲。
零售物業(yè)將迎供應(yīng)井噴
數(shù)據(jù)顯示，2010年共有五個(gè)優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項(xiàng)目在第四季度集中開(kāi)業(yè)，帶來(lái)40.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，而且新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目全部定位中高端，市場(chǎng)面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，而其他存量購(gòu)物中心也通過(guò)調(diào)整并升級(jí)租戶組合以提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
而2011年，廣州零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)井噴期，如所有項(xiàng)目如期開(kāi)業(yè)，2011年全市將有139萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心投入市場(chǎng)，其中62%在天河區(qū)，21%在番禺區(qū)。其中7個(gè)項(xiàng)目GFA超10萬(wàn)平米。在巨大的供應(yīng)量入市的背景下，全市空置率將明顯上升。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，在經(jīng)濟(jì)全面向好的預(yù)期下，預(yù)計(jì)2011年廣州零售物業(yè)市場(chǎng)需求仍然旺盛，然而在供應(yīng)激增的作用下，全市租金將繼續(xù)呈平穩(wěn)發(fā)展的趨勢(shì)。
【同致誠(chéng)評(píng)論】2010年，廣州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體市場(chǎng)環(huán)境向好，推動(dòng)樓市上升。國(guó)內(nèi)外企業(yè)在本市場(chǎng)中積極進(jìn)行擴(kuò)張和整合，此活躍態(tài)勢(shì)反映了穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。一方面，國(guó)企擴(kuò)張勢(shì)頭繼續(xù)保持活躍，特別是金融相關(guān)行業(yè)加快擴(kuò)張腳步，搶占優(yōu)質(zhì)商廈進(jìn)行擴(kuò)張。另一方面，節(jié)約成本型和升級(jí)需求帶動(dòng)的大宗外資企業(yè)整合與搬遷個(gè)案呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。隨著需求上升，甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率持續(xù)下降，新落成的大廈仍為企業(yè)更新?lián)Q代寫(xiě)字樓的首選。寫(xiě)字樓需求上升致使租金及資本值大幅攀升。
雖然雖然2010年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，但受亞運(yùn)停工影響，部分大廈延遲交樓，供應(yīng)量將集中在2011年井噴，而且新增供應(yīng)量過(guò)于集中于珠江新城，預(yù)計(jì)珠江新城寫(xiě)字樓租金漲幅將繼續(xù)低于全市平均值，同時(shí)空置率將有可能保持上漲趨勢(shì)。縱觀全廣州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)，大量的供應(yīng)將導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)供過(guò)于求的局面，從而使市場(chǎng)租售價(jià)格與2011年出現(xiàn)理性調(diào)整。
